Дело № 2- 296\2023

74RS0013-01-2023-000269-66

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И.

21 апреля 2023 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего : Селецкой Е.П.

при секретаре судебного заседания : Целищевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «СОВКОМБАНК» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ПАО «СОВКОМБАНК» о прекращении ипотеки, возникшей в силу закона. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ПАО «СОВКОМБАНК» был заключен кредитный договор № на сумму 500 020,21 рублей сроком на 60 месяцев под 18.90 % годовых. В счет обеспечения указанного договора ею был передан залог жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащий истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации № (Ипотека в силу закона). ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> она была признана несостоятельной (банкротом), заявление от ответчика на включение в реестр требований кредиторов должника поступало, но только в части суммы, заявлений об обращении взыскания на залоговое имущество должника не было. В силу ст. 131 Закона о несостоятельности вся собственность должника, которая имелась на день конкурсного производства, является конкурсной массой, т.е. тем имуществом, будет реализовано на торгах, но из отчета финансового управляющего следует, что стоимость жилого дома составляет 900 000 рублей, а стоимость земельного участка 300 000 рублей, что считается несоразмерной суммой долга перед ПАО «СОВКОМБАНК». Ею направлялось заявление ответчику на снятие обременения ДД.ММ.ГГГГ, но ответа так и не поступило. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (Ипотека) недвижимого имущества. Так как прекратить ипотеку в добровольном порядке не представляется возможным, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.

Истец ФИО1 в суд не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «СОВКОМБАНК» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Об отложении дела не просил.

Привлеченный к участию финансовый управляющий ФИО2 в суд не явилась при надлежащем извещении, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что ее полномочия как финансового управляющего прекращены в связи с окончанием процедуры банкротства в отношении ФИО1

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 ФЗ от 24.07.2007 года № 122 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года « Об ипотеке».

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ПАО «СОВКОМБАНК» был заключен кредитный договор № на сумму 500 020,21 рублей сроком на 60 месяцев под 18.90 % годовых. (л.д.22-31)

В счет обеспечения указанного договора ею был передан в залог жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № (л.д.31 об. -34), расположенные по адресу: <адрес> принадлежащий истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации № (Ипотека в силу закона). Ипотека установлена сроком на 60 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО « Совкомбанк». (л.д.60-65)

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> подтверждена неплатежеспособность должника ФИО1 и она признана банкротом. (л.д.11-15)

При этом, ПАО «Совкомбанк» с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника с суммой долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не обращался.

Суд считает, что поскольку процедура банкротства в отношении ФИО1 завершена, она является банкротом, то имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО1 к ответчику ПАО «СОВКОМБАНК» о прекращении ипотеки и погашении произведенной записи государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ПАО «СОВКОМБАНК» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона, на основании договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого <адрес>, общей площадью 87,9 кв.м., с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона, на основании договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1339 кв.м., с кадастровым номером № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Председательствующий: Е.П. Селецкая