Решение по делу № 2-1721/2024 от 25.02.2025

№ 2-51/2025 (2-1721/2024)

УИД 35RS0009-01-2024-002428-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 с учетом уточнения требовании указав, что 12.03.2020 года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого истцу были переданы денежные средства в размере 1 000 000 рублей, на срок 12.09.2020 года. В этот же день истец в обеспечение обязательств фиктивно «продала» земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 выдала истцу расписку о том, что не будет производить никаких действий с земельным участком, а после возврата суммы займа в течение 10 рабочих дней с момента возврата займа, обязуется земельный участок вернуть истцу путем переоформления по договору купли-продажи. Так как денежные средства не были возвращены в назначенный срок, ФИО2 обратилась в суд с требованием о взыскании долга, в судебном заседании представитель ответчика пояснил, что если долг будет возвращен, то будет переоформлен участок. В ЕРГН имеются сведения о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок за ответчиком на основании договора от 12.03.2020 года. В действительности стороны договорились и заключили договор займа под залог недвижимого имущества. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, заключенный 12.03.2020 года между ФИО1 и ФИО2 вследствие его ничтожности как притворной сделки. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 1500 кв.м,, заключенный 24.01.2023 между ФИО3 и ФИО2 Применить последствия недействительности сделки ничтожной сделки,, признать прикрываемый договор купли-продажи земельного участка от 12.03.2020 года договором займа, заключенным между ФИО1 в качестве заемщика и ФИО2 в качестве займодавца на сумму 1000000 руб с обеспечением исполнения обязательств заемщиком в виде залога ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, площадью 3000 кв.м.. Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1500 кв.м. Указать, что решение является основанием для погашения записи регистрации в ЕГРН о праве собственности ответчиков на спорные земельные участки на основании договора, признанного судом ничтожной сделкой.. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1500 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1500 кв.м,,

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, действует через представителя ФИО4, который поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить, указав, что сторонами заключался договор займа с залогом земельного участка. При возвращении долга, земельный участок должен быть возвращен заемщику. Долг возвращен, исполнительное производство окончено. При залоге право собственности залогодержателю не переходит, обратить взыскание на залог можно только в судебном порядке.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Ответчик ФИО2 действует через представителя ФИО5, которая исковые требования не признала в полном объеме, указав, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, определены все существенные условия договора, стороны самостоятельно обращались в регистрирующий орган, воля сторон была на заключение договора купли-продажи. Просит применить срок исковой давности к заявленным требованиям, поскольку ФИО1 об исполнении оспариваемой сделки известно с 20.03.2020, с иском она обратилась в июле 2024.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Филиал Публично-правовой компании "Роскадастр" по Вологодской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области – в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно сведении ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу <адрес>, имеет площадь 3000 кв.м., снят с кадастрового учета 26.11.2022. 16.06.2016 на основании Договора купли-продажи от 02.06.2016 зарегистрировано право собственности ФИО1 08.09.2020 на основании Договора купли-продажи земельного участка от 12.03.2020 зарегистрирован переход права собственности к ФИО2

Переход права собственности на земельный участок к ФИО2 зарегистрирован лишь в сентябре 2020, когда подходил к концу срок исполнения обязательств ФИО1 по возврату займа, а денежные средства не возвращались.

26.11.2022 земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета, а сведениям присвоен статус «архивные» в связи с разделом на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 26.11.2022 внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 24.01.2023 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2022 зарегистрирован переход права собственности к ФИО3

Согласно расписке от 12.03.2020 года ФИО1 получила наличные денежные средства в размере 1 000 0000 руб. в качестве займа, с обязанностью возвратить в срок до 12.09.2020 года включительно.

Согласно расписке от 12.03.2020 года ФИО2 приобрела у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, площадью 3000 кв.м., в качестве обеспечительных мер по договору займа (расписке от 12.03.2020) на сумму 1 000 000 руб. В течение 10 рабочих дней с момента возврата займа обязалась земельный участок вернуть ФИО1 путем переоформления по Договору купли-продажи. В случае невозврата задолженности в срок, оставляет право распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, а в случае, когда вырученной суммы от продажи земельного участка будет недостаточно для погашения задолженности, обратиться в суд для ее взыскания.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 15.06.2022, с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 04.10.2022 взыскано с ФИО1 в пользу ФИО2 по договору займа от 12.03.2020: 1 000 000 руб. – основной долг, 102649 руб.25 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.09.2020 по 31.03.2022, 13390 руб. – расходы по уплате госпошлины. В доход местного бюджета взыскано 318 руб. 25 коп. При этом стоимость земельного участка не учтена при определении задолженности по договору займа. Указано, что вопрос о восстановлении в правах собственника в отношении земельного участка может быть разрешен ФИО1 при оспаривании сделки купли-продажи земельного участка.

Согласно постановлению об окончании исполнительного производства от 17.09.2024 исполнительное производство №-ИП возбужденное на основании исполнительного листа №, предмет исполнения – задолженность по договору займа от 12.03.2020, проценты, расходы по оплате госпошлины в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ФИО2 – окончено.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1). Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (пункт 2)

Признание договора притворной сделкой не влечет таких последствий, как реституция, поскольку законом в отношении притворных сделок предусмотрены иные последствия – применение к сделке, которую стороны действительно имели в виду, относящихся к ней правил с учетом существа и содержания такой прикрываемой сделки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Суд, на основании имеющихся в деле доказательств, оцененных по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из предшествующего заключению сделки и последующего поведения сторон, указывающего на наличие между сторонами заемных отношений, просрочки истца по возврату займа, отсутствие интереса ФИО2 в приобретении как такового спорного земельного участка, с учетом её намерения продать земельный участок и получить вырученные от продажи денежные средства в свою пользу, в счет погашения задолженности, свидетельствует о заключении договора купли-продажи лишь с целью обращения взыскания на земельный участок во внесудебном порядке в обход установленной законом процедуры, приходит к выводу о притворности оспариваемой сделки, договора купли-продажи земельного участка от 12.03.2020 как прикрывающей договор займа с залогом, который не предусматривает переход права собственности на принадлежащее заемщику имущество.

Если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требовании ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного 12 марта 2020 года между ФИО1 и ФИО2 вследствие его ничтожности как притворной сделки.

Полагает необходимым признать прикрываемый договор купли-продажи земельного участка от 12 марта 2020 года договором займа от 12.03.2020 заключенным между ФИО1 в качестве заемщика и ФИО2 в качестве займодавца на сумму 1000000 руб. с обеспечением исполнения обязательств по договору в виде залога земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 35 и 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301 и 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301 и 302 ГК РФ. По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В данном случае ФИО1 не имела намерения передавать владение земельным участком иному лицу, полагая, что, оспариваемый договор купли – продажи земельного участка является залогом по договору займа. В силу договора залога ФИО2 не могла распоряжаться земельным участком, отчуждать его третьим лицам.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требовании ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный 20 декабря 2022 года между ФИО2 и ФИО3. Прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Разрешая заявленное представителем ответчика ФИО2 ходатайство о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, суд приходит к выводу, что о нарушенном праве ФИО1 узнала в 2024 году, после возврата заемных денежных средств и предложения ФИО2 переоформить земельный участок на ФИО1. Таким образом, срок исковой давности не пропущен.

Указание в решении суда, что оно является основанием для погашения в ЕГРН записей о праве собственности ответчиков на земельные участки, является излишним, так как обязанность по исполнению решения суда возложена на Управление Росреестра по Вологодской области в силу закона.

Таким образом, суд полагает правомерным удовлетворить заявленные требования частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный 12 марта 2020 года между ФИО1 и ФИО2 вследствие его ничтожности как притворной сделки.

Признать прикрываемый договор купли-продажи земельного участка от 12 марта 2020 года договором займа от 12.03.2020 заключенным между ФИО1 в качестве заемщика и ФИО2 в качестве займодавца на сумму 1000000 руб. с обеспечением исполнения обязательств по договору в виде залога земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный 20 декабря 2022 года между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требовании отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись). Копия верна.

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025