ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.11.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5482/2022 по исковому заявлению ЖК «Революционная, 101 А» к ФИО1 о предоставлении доступа в общедомовым инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ЖК «Революционная, 101 А» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что осуществляют управление многоквартирным домом № адрес адрес, что подтверждается информацией, содержащейся на официальном сайте управляющих организации — ГИС-ЖКХ. Ответчик является собственником жилого помещения указанного дома, что подтверждается выписками из ЕГРП. В результате осмотра инженерного оборудования многоквартирного адрес выявлена коррозия на стояках ГВС (на общедомовом инженерном оборудовании). На стояках ГВС, ХВС в указанной квартире, во избежание возникновения аварийных ситуаций, необходимо срочно провести ремонтные работы. Однако, в нарушение норм жилищного законодательства, строительных норм и правил, а также норм пожарной безопасности, ответчиком осуществлена самовольная установка закрывающего короба по всей длине и окружности стояков ХВС (ГВС), являющегося общедомовым имуществом, в результате чего, доступ технического персонала к указанным стоякам невозможен. Данное обстоятельство является препятствием для проведения ремонтных работ на указанных стояках, что в результате может привести к возникновению аварийной ситуации. Для целей проведения осмотра общедомового имущества и, при необходимости, выполнения неотложных ремонтных работ, ответчик уведомлялся истцом о необходимости демонтажа коробов, ограничивающих доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения сварочных работ. Вместе с тем, ответчик категорически отказывается демонтировать самовольно установленные короба, тем самым ограничивает доступ сотрудникам истца к инженерным коммуникациям горячего водоснабжения, которое согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд обязать ФИО1 обеспечить доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, канализации путем демонтажа короба в санузлах жилого помещения по адресу: адрес для выполнения ремонтных работ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичны иску.

В судебное заседание ответчик не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, извещался надлежащим образом.

Судом, с учетом мнения представителя истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ЖК «Революционная, 101 А» осуществляют управление многоквартирным домом адрес

Ответчик является собственником жилого помещения – адрес, расположенной в указанном доме, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирном домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном ломе и правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ломе ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Согласно п.5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.п. 10-11 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. При этом, содержание общего имущества включает в себя - осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт.

Согласно п.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170 текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Установлено, что в результате осмотра инженерного оборудования многоквартирного дома в вышеуказанной квартире, принадлежащей ответчику, выявлена коррозия на стояках ГВС, т.е. на общедомовом инженерном оборудовании.

Установлено также, что ответчик, являющийся собственником вышеуказанного жилого помещения в нарушение требований действующего законодательства, самовольно установил закрывающие короба по всей длине и окружности стояков ХВС, ГВС, являющихся общедомовым имуществом, в результате чего, доступ технического персонала к указанным стоякам невозможен. Таким образом, ответчик отказался предоставлять доступ к аварийному инженерному оборудованию, в связи с чем, не представляется возможным провести ремонтные работы.

Материалами дела подтверждается, что неоднократные письменные и устные обращения к ответчику о необходимости предоставить свободный доступ к общедомовому имуществу, оставлены без внимания.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик категорически отказывается демонтировать самовольно установленные короба, тем самым ограничивает доступ сотрудникам истца к инженерным коммуникациям горячего водоснабжения, которое согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

В силу п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых ломов» потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, собственник жилого помещения обязан обеспечить доступ управляющей компании в свое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирного оборудования и (или) проведения необходимых ремонтных работ, однако, как установлено судом, ответчик до настоящего времени не согласился обеспечить доступ в свою квартиру для производства ремонтных работ.

Доказательств тому, что ответчик не чинил препятствий в ремонте и замене вышеуказанного инженерного оборудования, а также тому, что состояние общедомового оборудования в его квартире не может состоять в непосредственной причинно-следственной связи с возможными вредными последствиями, последний не представил.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно которым аварийное состояние инженерного оборудования квартиры ответчика служит причиной, при которой невозможно принять меры к недопущению аварийных ситуаций с общедомовым имуществом, однако ответчик не обеспечивает доступ в свое жилое помещение для производства ремонтных работ, не представляя при этом доказательств обоснованности своих действий, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (абзац 2 пункта 2).

Поскольку требования истца о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворены, то на основании ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу ЖК «Революционная, 101А» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., оплаченной по платежному поручению № 95 от 27.09.2022 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖК «Революционная, 101 А» к ФИО1 о предоставлении доступа в общедомовым инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ, – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт ***) обеспечить доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, канализации путем демонтажа короба в санузлах жилого помещения по адресу: адрес адрес, для выполнения ремонтных работ.

Взыскать ФИО1 (паспорт ***) в пользу ЖК «Революционная, 101 А» (ИНН №...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.11.2022 года.

Судья подпись О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: