КОПИЯ
УИД 50RS0028-01-2023-002389-10
Дело №2-4260/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2023 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кульковой И.С.,
при секретаре Жмелькое Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4260/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании договора передачи недействительным в части, применении последствий недействительности части сделки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, Администрации городского округа Мытищи Московской области с уточненными требованиями о признании договора передачи №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области» с одной стороны, и ФИО2, ФИО4 с другой стороны, недействительным в части передачи в собственность последних его доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 68,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и применении последствий недействительности части сделки в виде погашение записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве и ФИО4 на 1/2 доли в праве общей на спорную квартиру, определении доли ответчиков ФИО2, ФИО4 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, включении ФИО3 в число равнодолевых сособственников спорной квартиры, признании за ФИО3 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Свои требования мотивировал тем, что заочным решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ он был признан утратившим право пользования жилым помещением. После снятия ФИО3 с регистрационного учета ответчики ФИО2, ФИО4 осуществили приватизацию квартиры в их собственность, по ? доли каждой. Указанный договор передачи истец считает недействительным, так как от приватизации спорной квартиры он не отказывался, был лишен законной доли помимо его воли, на приватизацию жилья с учетом его доли он согласен, иного жилья в собственности не имеет.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО13, который в судебном заседании утоненные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представители ответчика ФИО2 по доверенности ФИО14, ФИО7 в судебном заседании удовлетворению иска возражали, указав, что включение ФИО3 в договор приватизации искажает волю ответчика, которая не заключила бы договор приватизации при включении истца в данный договор.
Ответчик – администрации городского округа Мытищи Московской области представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.
Третье лицо – представитель Управления государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
С учетом надлежащего извещения неявившихся участников процесса, дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> предоставлена по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и членам ее семьи: мужу ФИО9, сыну ФИО10, дочери ФИО11, внучке ФИО2 (л.д. 93).
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истец по делу, был зарегистрирован в данной квартире с рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, по месту жительства своего отца ФИО10 (л.д. 92).
Заочным решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – спорной квартирой, и снятии его с регистрационного учета.
После вступления заочного решения в законную силу и снятия ФИО3 с регистрационного учета, ФИО2 обратилась в Администрацию городского округа с заявлением о передаче ей и ее несовершеннолетней дочери ФИО4 спорной квартиры в порядке приватизации (л.д. 76).
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области», с одной стороны, и ФИО2, ФИО4, действующей с согласия своей матери ФИО2, с другой стороны, заключен договор передачи №, в соответствии с которым спорная квартира передана в долевую собственность в равных долях ФИО2, ФИО4 (л.д. 75).
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО2, ФИО4 на спорную квартиру в ЕГРН (л.д. 19).
Определением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-1237/2021 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии его с регистрационного учета отменено.
Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.
Указанными судебными актами установлено, что ответчик ФИО3 добровольно от своих прав на жилое помещение не отказывался, иного жилого помещения в собственности или по договору социального найма не имеет.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
В соответствии с абз. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с абз. 1 ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Указанной выше сделкой по приватизации спорного жилого помещения нарушены права истца на участие в приватизации, поскольку согласие истца на приватизацию спорной квартиры получено не было, истец никогда не отказывался от своих прав на спорное жилое помещение, договор социального найма с ним не расторгался.
Поскольку договор передачи жилого помещения от 17 декабря 2021 года, мог быть заключен только с согласия ФИО3 или его отказа от приватизации, которые не были получены в установленном законом порядке, данный договор является ничтожной сделкой в силу положений ст.ст. 167, 168 ГК РФ, как не соответствующий требованиям ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Вместе с тем, в соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку истец никогда не отказывался от приватизации спорной квартиры, был лишен законной доли помимо его воли, в настоящее время на приватизацию спорной квартиры согласен, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Доводы представителей ответчика, возражавших удовлетворению иска по тем основаниям, что если бы ФИО3 был зарегистрирован в квартире, ответчики бы не совершили договор приватизации, суд находит несостоятельными, поскольку при заключении договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2, действуя за себя и несовершеннолетнего ребенка, выразила волю на приватизацию спорной квартиры, в связи с чем оснований для возврата квартиры в муниципальную собственность не имеется.
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании договора передачи недействительным в части, применении последствий недействительности части сделки, признании права собственности – удовлетворить.
Признать договор передачи №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области» с одной стороны, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, недействительным в части передачи в собственность ФИО2 1/6 доли и в части передачи в собственность ФИО4 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 68,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и применить последствия недействительности части сделки в виде:
- погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 68,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;
- погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО4 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 68,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;
- определить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 68,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли;
- определить долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 68,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли;
- включить ФИО3 в число равнодолевых сособственников квартиры с кадастровым номером №, площадью 68,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, определив его долю в праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли.
Признать за ФИО3ём, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 68,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости:
- Прекращения права собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 68,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;
- Прекращения права собственности ФИО4 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 68,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;
- Права собственности ФИО3 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 68,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;
- Права собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 68,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;
- Права собственности ФИО4 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 68,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 04.10.2023.
Судья подпись И.С. Кулькова
Копия верна:
Судья: