Дело № 2-193/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

20 мая 2025 г. п. Яшкуль

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Лиджиева С.В., при секретаре судебного заседания Батыровой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-193/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 29 июля 2024 г. является собственником жилого помещения и земельного участка по адресу: ***. Указанный договор зарегистрирован за *** в межмуниципальном отделе по Лаганскому, Черноземельскому, Юстинскому и Яшкульскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия. Согласно п. 5 заключенного договора ответчик обязуется сняться с регистрационного учета и освободить жилую площадь в срок до 31 августа 2024 г. Однако до настоящего времени ответчик ФИО2 не выполнила указанный пункт договора в части снятия с регистрационного учета. Данный факт подтверждается справкой из миграционного пункта МО МВД России «Яшкульский». Поскольку ответчик не является членом семьи истца, то она не имеет равного с собственником права пользования жилым помещением. Неоднократные требования истца о снятии с регистрационного учета оставлены ответчиком без ответа. В этой связи ФИО1 просит суд признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель третьего лица – миграционного пункта МО МВД России «Яшкульский», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В поступившем в суд ходатайстве истец ФИО1 просила рассмотреть указанный иск в ее отсутствие в связи со служебной занятностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Извещение о времени и месте рассмотрения дела направлялось ей по последнему известному фактическому месту жительства по адресу: ***. Согласно поступившему в суд почтовому уведомлению извещение не доставлено ввиду истечения срока хранения.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из материалов дела видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: ***.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что правообладателем указанной жилой квартиры является ФИО1

Указанный факт подтверждается договором купли-продажи жилой квартиры от 29 июля 2024 г., на основании которого ФИО2 продала, а ФИО1 приобрела жилую квартиру по вышеуказанному адресу.

Из указанного договора купли-продажи жилого помещения следует, что по указанному адресу на регистрационном учете состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить жилплощадь в срок до 31 августа 2024 г., с момента подписания настоящего договора, покупатель претензий не имеет.

Из приложенной к материалам дела адресной справки миграционного пункта МО МВД России «Яшкульский» видно, что ФИО2 зарегистрирована в указанной квартире с 7 июля 2014 г. по настоящее время.

Ответчик ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 не является. Сведений о том, что ответчик была вселена истцом в квартиру в качестве члена семьи, в материалах дела отсутствуют.

При таких данных суд, учитывая, что ответчик ФИО2, добровольно с регистрационного учета не снимается, чем существенно нарушает права истца, как собственника жилого помещения, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Яшкульский районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий С.В. Лиджиев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2025 г.