Решение по делу № 2-231/2023 от 27.01.2023 | Боровичский районный суд (Новгородская область)

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 27 января 2023 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО3,

с участием представителя ответчика ФИО1 ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района <адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что жилое помещение, общей площадью 29,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью и числится в реестре городского поселения <адрес>. Многоквартирный дом состоит из пяти квартир, № являются собственностью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Боровичского городского поселения и ФИО1 был заключен договор № социального найма вышеуказанного жилого помещения. Ответчик зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Постановлением Администрации Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признано непригодным для проживания.

Постановлением Администрации Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10. с составом 1 человек признан нуждающимся в жилом помещении и принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении вне очереди.

ФИО11. длительное время находился в местах лишения свободы, не осуществлял меры по содержанию жилого помещения, что привело к разрушению конструктивных элементов <адрес>, нарушает интересы собственников соседних жилых помещений, расположенных в доме.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Боровичского муниципального района поступило обращение от ФИО4, проживающей в <адрес>, в котором она выразила согласие на приобретение жилого помещения, предоставленного ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в Администрацию с аналогичным заявлением, указав, что готова выкупить <адрес> собственными силами укрепить несущие конструкции дома.

Однако, в связи с наличием договора социального найма и регистрации ФИО1 по месту жительства в указанном жилом помещении, Администрация муниципального района не может осуществить перевод жилого помещения в нежилое с целью дальнейшей его продажи.

От предложенных жилых помещений маневренного фонда ФИО2 А.Ю. отказался.

Ссылаясь на положения п.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ, Администрация Боровичского муниципального района просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> что является основанием для снятия с регистрационного учета.

В судебное заседание представитель истца- Администрации Боровичского муниципального района ФИО6 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 А.Ю. в судебное заседание не явился, его представитель ФИО7 в судебном заседании иск не признал, поскольку договор социального найма, заключенный с ФИО1, не расторгнут, ответчик не проживает в спорном жилом помещении по причине его аварийного состояния, предложенные жилые помещения маневренного фонда непригодны для проживания.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью и числится в реестре городского поселения <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Боровичского городского поселения и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения №. ФИО1 предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 А.Ю. зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, однако длительное время в нем не проживает.

Постановлением Администрации Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 А.Ю. с составом 1 человек признан нуждающимся в жилом помещении и принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении вне очереди.

Решением Боровичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на Боровичский муниципальный район в лице Администрации Боровичского муниципального района возложена обязанность предоставить ФИО1 на состав семьи один человек, вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, в границах <адрес>.

Основания для расторжения договора социального найма содержит статья 83 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее-ЖК РФ).

Частью 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения с ними договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что непроживание ответчика в квартире по адресу: <адрес>, носит вынужденный характер, ввиду аварийного состояния квартиры.

Решение Боровичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым на истца возложена обязанность предоставить ФИО1 жилое помещение, до настоящего времени не исполнено.

Как следует из материалов дела, иные основания для расторжения договора социального найма по инициативе наймодателя, предусмотренные ст. 83 ЖК РФ, отсутствуют.

Таким образом, заявленный Администрацией Боровичского муниципального района Новгородской области иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области (ИНН № ОГРН №) о признании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу-отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: ФИО13

Мотивированное решение изготовлено «03» февраля 2023 года