Дело № 2-3425/2023 25RS0029-01-2023-003478-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года г.Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при ведении протоколирования помощником судьи Ермишкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа, Симону О. НикО.чу, Симону В.Н., ФИО2, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю,

выслушав истца, ответчика ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд к ответчикам с настоящим иском, указав что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - 3-х комнатная квартира с кадастровым номером XXXX, площадью 63,4 кв.м, находящаяся в жилом доме по адресу: Приморский край, XXXX, дата регистрации права ДД.ММ.ГГ. Жилой 2-х квартирный дом состоит из 2-х обособленных жилых частей (помещений) с разными входами, расположен на земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание жилого дома. Таким образом, истцу принадлежит отдельная часть жилого дома общей площадью 63,4 кв.м. В квартире № XXXX в этом же доме, с кадастровым номером XXXX, площадью 61,7 кв.м, проживают ответчики. Согласно выписке ЕГРН, права на квартиру №XXXX в жилом доме по адресу: Приморский край, XXXX не зарегистрированы. Со слов ответчика Симона О.Н. квартира №XXXX в 1993 году была приватизирована всеми членами семьи ФИО11 в составе 6 человек (ФИО3, ФИО4, ФИО6 НикО.ч, ФИО7, ФИО2, ФИО5). В настоящее время ФИО3 и ФИО4 умерли, оформлением прав на квартиру никто не занимался. В феврале 2023 года истец совместно с ответчиком ФИО6 обратились в Управление Росреестра с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройкой. ДД.ММ.ГГ получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, по причине того, что согласно сведений ЕГРН, запись о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером XXXX, отсутствует. С заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав обратился ФИО6, который не является собственником указанного помещения. Самостоятельно устранить приостановку истец не имеет возможности, владельцы квартиры №XXXX отказываются что-либо предпринимать. Признать объект недвижимости - жилой дом по адресу: Приморский край, XXXX, жилым домом блокированной застройки возможно только в судебном порядке, так как в ином порядке сделать это не представляется возможным. Спорный жилой дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения, план расположения помещения представлен в выписке из ЕГРН. Между владельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. С учетом изложенного, просила признать жилой дом XXXX г. Уссурийска Приморского края, жилым домом блокированной застройки; признать квартиру №XXXX, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную в жилом доме XXXX г. Уссурийска Приморского края, блоком жилого дома блокированной застройки; признать квартиру №XXXX, расположенную в жилом доме XXXX г. Уссурийска Приморского края, блоком жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец настаивала на исковых требованиях, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6 с иском согласился, указанные истцом обстоятельства, подтвердил.

Ответчики ФИО7, ФИО2, ФИО5, извещенные о дате слушания дела надлежаще, в судебное заседание не явились, представили заявления о согласии с требованиями, рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчика администрации Уссурийского городского округа, третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Возражений, ходатайств в суд не поступало. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016г. № 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в п. 1 ст. 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

Квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX одноэтажный, 1986 года постройки, состоит из двух отдельных квартир, общей площадью 125,1 кв.м.

Квартира XXXX с кадастровым номером XXXX, площадью 63,4 кв.м, находящаяся в жилом доме по адресу: Приморский край, XXXX, на праве собственности принадлежит ФИО1, дата регистрации права ДД.ММ.ГГ.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан XXXX от ДД.ММ.ГГ, совхоз «Глуховский» в лице директора ФИО9 передал в собственность покупателей ФИО3, ФИО4 квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 61,7 кв.м. по адресу: XXXX на количество членов семьи – 6 человек. Указанный договор зарегистрирован в Уссурийском БТИ 12.04.1993

Согласно выписки из ЕГРН права на квартиру №XXXX с кадастровым номером XXXX в жилом доме по адресу: Приморский край, XXXX не зарегистрированы.

Согласно сведениям ФГИС «ЕГР ЗАГС» ФИО3 умер ДД.ММ.ГГ; ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГ.

Ответчики Симону О.Н., Симону В.Н., ФИО2, ФИО5 являются детьми ФИО3 и ФИО4, право собственности на указанную квартиру надлежащим образом не оформили. Указанное обстоятельство препятствует сторонам во внесудебном порядке внести изменения в ЕГРН в части признания жилого дома XXXX г.Уссурийска Приморского края жилым домом блокированной застройки.

По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на ДД.ММ.ГГ, в ЕГРН сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, площадью 122,7 кв.м по адресу: Приморский край, XXXX, отсутствуют.

Из заключения ООО «Дальпищепроект» от ДД.ММ.ГГ следует, что дом по адресу: Приморский край, XXXX (общей площадью 125,1 кв.м) разделен на две части (квартира №XXXX общей площадью 63,4 кв.м и квартира №XXXX общей площадью 61,7 кв.м) капитальной железобетонной перегородкой, каждая часть имеет отдельные входы с улицы. Квартиры XXXX и XXXX, находящиеся в жилом доме блокированной застройки являются изолированными блоками жилого дома, и отвечают требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Все строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии и пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии, что гарантирует нормальную эксплуатацию жилого дома.

Как следует из вышеуказанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорные помещения являются автономными блоками, а дом - домом блокированной жилой застройки, поскольку объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной жилой застройки, имеющим общий фундамент и общую стену, в помещениях расположены отдельные системы отопления, электроснабжения, мест общего пользования не имеется, следовательно, такой дом не относится к многоквартирному дому.

На правоотношения сторон не распространяются положения ст. 36 ЖК РФ, регламентирующей права собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество в нем.

Жилые блоки расположены на отдельных земельных участках, каждое из помещений имеет отдельный вход, между собственниками фактически сложился порядок пользования прилегающим земельным участком, который разделен ограждениями по фактическому порядку пользования, что подтверждается экспертными заключениями, чертежом земельного участка.

Жилой дом был возведен для проживания 2 семей, для каждой из которых предусматривалось отдельное жилое помещение, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, с отдельным выходом из каждого жилого помещения на прилегающий отдельный земельный участок.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 476-ФЗ) Градостроительный кодекс Российской Федерации был дополнен нормой о том, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1).

Статьей 16 Федерального закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч. 2).

В случае, если до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом N 476-ФЗ (ч. 3).

Истец обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о внесении изменений в государственный кадастровый учет в отношении вида жилого помещения с многоквартирного жилого дома на дом блочной застройки.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю приостановил действия по государственному кадастровому учету, в связи с тем, что согласно сведений ЕГРН, записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером XXXX, отсутствует, с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав обратился ФИО6, который не является собственником указанного помещения.

С учетом указанных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований, в связи с чем, удовлетворяет их в полном объеме. В ином внесудебном порядке истец лишена возможности защитить свои права.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать жилой дом XXXX г.Уссурийска Приморского края жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру № XXXX, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную в жилом доме XXXX г.Уссурийска Приморского края блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать квартиру № XXXX, расположенную в жилом доме XXXX г.Уссурийска Приморского края блоком жилого дома блокированной застройки.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части изменения сведений о жилом доме и автономных блоках.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Председательствующий Ю.С. Денисова

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2023 года.