РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1789/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-021725-41) по иску ФИО1 к ППК "Фонд развития территорий" о признании отказа в выплате возмещения незаконным, обязании принять решение о выплате возмещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с данным иском к ответчику, ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда адрес от 25.01.2023, по делу А41-79349/22 ЖСК «Надежда Ступино» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении его открыто конкурсное производство. ФИО1, приобрёл право на квартиры № 55, 59, 63, 67, расположенные в доме № 6 б квартала «Надежда» в адрес. Квартиры полностью оплачены. 25.12.2023 г. ППК «Фонд развития территорий» было принято решение о выплате возмещения гражданам в отношении объекта: адрес, г.адрес, мкр-н Северо-западный, кв-л Надежда, д. 6б, строительство которого осуществлялось ЖСК «Надежда-Ступино». Конкурсным управляющим ЖСК «Надежда-Ступино» участнику строительства выдана выписка из реестра требований участников строительства по форме Фонда с целью предоставления ее в ППК «Фонд развития территорий» для получения компенсации. Истец обратился с заявлением, надлежащим образом заверенным о выплате компенсации. В ответ на заявление о выплате компенсации ответчик прислал мотивированный ответ об отказе, что послужило основанием для обращения в суд для защиты своих прав.
В связи с указанным истец просит суд признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» от 20.11.2024 года № 05-23/1-20642 в выплате компенсации по причине отсутствия документов, подтверждающих оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение, возложить обязанность на ППК «Фонд развития территорий» выплатить ФИО1 возмещение по правилам, предусмотренным действующим законодательством за 1- комнатную квартиру номер 63 в подъезде 2, на 4 этаже, общей площадью 43,4 кв.м. в объекте строительства по строительному адресу: адрес, адрес, г/п Ступино, квартал «Надежда», дом 6 Б, возложить обязанность на ППК «Фонд развития территорий» выплатить участнику строительства ФИО1 возмещение по правилам, предусмотренным действующим законодательством за 1-комнатную квартиру номер 67 в подъезде 2, на 5 этаже, общей площадью 43,4 кв.м. в объекте строительства по строительному адресу: адрес, адрес, г/п Ступино, квартал «Надежда», дом 6 б, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК "Фонд развития территорий" в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. В материалы дела представлены письменные возражения.
С учётом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учётом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее также - Федеральный закон от 29 июля 2017 г. №218-ФЗ) Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Частью 1 статьи 3 названого закона установлено, что к целям деятельности Фонда относятся: содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Частью 2 названой статьи установлено, что выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений" (далее также – Правила).
Согласно пункту 6 указанных Правил если основанием для выплаты возмещения является решение о финансировании при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; в)выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований; г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
При обращении представителя гражданина с заявлением о выплате возмещения наряду с документами, указанными в пунктах 6 и 6 1 настоящих Правил, представляется также нотариально удостоверенная доверенность (пункт 7).
Судом установлено, что решением Арбитражного суда адрес от 16.02.2023, по делу А41-79355/22 ЖСК «Надежда» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении его открыто конкурсное производство с применением правил § 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сроком на один год. Конкурсным управляющим утвержден фио
Истец приобрёл право на квартиры на основании следующих документов: договор уступки прав (требований) №01 по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 07 декабря 2010 года в части квартир № 55, 59, 63, 67, расположенных в доме адрес «Надежда» в адрес от 29 сентября 2016 года.
Квартиры полностью оплачены. Оплата за квартиры внесена заранее, до завершения строительства.
Арбитражным судом адрес рассмотрены требования ФИО1 о включении в реестр требований участников строительства требований по передаче 1-комнатной квартиры номер 63 в подъезде 2, на 4 этаже, общей площадью 43,4 кв.м и 1- комнатной квартиры номер 67 в подъезде 2, на 5 этаже, общей площадью 43,4 кв.м в объекте строительства по строительному адресу: адрес, адрес, г/п Ступино, квартал «Надежда», дом 6б. Судом проверена обоснованность требований, установлена его добросовестность как надлежащего приобретателя квартиры номер 63 и 67.
Требования ФИО1 включены Арбитражным судом адрес в реестр жилых помещений в полном объеме. В своём решении Арбитражный суд адрес проверил добросовестность ФИО1, подтвердил факт исполнения дольщиком своих обязательств по оплате за квартиры в полном объёме.
25.12.2023 г. ППК «Фонд развития территорий» было принято решение о выплате возмещения гражданам в отношении объекта: адрес, г.адрес, мкр-н Северо- западный, кв-л Надежда, д. 6б, строительство которого осуществлялось ЖСК «Надежда-Ступино».
Конкурсным управляющим ЖСК «Надежда-Ступино» участнику строительства выдана выписка из реестра требований участников строительства по форме фонда с целью предоставления ее в ППК «Фонд развития территорий» для получения компенсации.
Истец обратился с надлежащим образом заверенным заявлением о выплате компенсации, с приложением нотариально заверенной копии паспорта, копии СНИЛС и оригиналом выписи из РТУС, полученной от конкурсного управляющего. Таким образом, истец подал заявку на выплату компенсации в строгом соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1233.
Обращаясь с иском в суд, истец ссылается на то, что обратился в ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" с электронным заявлением о выплате возмещения, как участнику строительства, имеющему требование о передаче жилых помещений, на которое фонд ответил отказом.
В ответ на заявление ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" направил в адрес ФИО1 ответ от 20.11.2024 №05-23/1-20642, из которого следовало, что им в отношении требования о передаче объекта долевого строительства в адрес фонда не были представлены документы подтверждающие исполнение обязательств перед застройщиком в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве, а также сообщено, что расчёт возмещения, подлежащего выплате, может быть осуществлён только после предоставления документов, подтверждающих оплату цены договора, заключённого с застройщиком, которыми являются: кассовые чеки, выписки с расчётных счетов, приходные кассовые ордера.
Вместе с тем, определением Арбитражного суда адрес от 04.12.2023 г. установлено, что в материалы дела предоставлены доказательства оплаты, осуществлённой участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, ходатайств о фальсификации таковых участниками процесса не заявлено.
Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Суд принимает во внимание тот факт, что расчеты между сторонами произведены полностью, не опровергнут конкурсным управляющим.
Истцом соблюден порядок подачи заявления на возмещение; договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, в отношении застройщика введено конкурсное производство, требование о передаче квартир по указанному договору включено в реестр требований кредиторов, а поэтому ФИО1, вправе рассчитывать на восстановление его прав в части получения возмещения как участник долевого строительства.
В связи с вышеизложенным, суд полагает необходимым признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» от 20.11.2024 года № 05-23/1-20642 в выплате компенсации по причине отсутствия документов, подтверждающих оплату застройщику по первоначальному договору.
Пунктом 8 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, установлено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6, 6(1) и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.
В связи с тем, что отказ признан судом незаконным, суд полагает возможным возложить обязанность на ППК «Фонд развития территорий» выплатить участнику строительства возмещение по Правилам, предусмотренным действующим законодательством за 1- комнатную квартиру номер 63 в подъезде 2, на 4 этаже, общей площадью 43,4 кв.м. в объекте строительства по строительному адресу: адрес, адрес, г/п Ступино, квартал «Надежда», дом 6б, возложить обязанность на ППК «Фонд развития территорий» выплатить участнику ФИО1 возмещение по Правилам, предусмотренным действующим законодательством за 1-комнатную квартиру номер 67 в подъезде 2, на 5 этаже, общей площадью 43,4 кв.м. в объекте строительства по строительному адресу: адрес, адрес, г/п Ступино, квартал «Надежда», дом 6 б.
На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию документально подтверждённые расходы на оплату услуг представителя, понесённые истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определённом судом с учётом сложности дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, степени участия представителя в судебном разбирательстве в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ППК "Фонд развития территорий" о признании отказа в выплате возмещения незаконным, обязании принять решение о выплате возмещения удовлетворить.
Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» от 20.11.2024 года № 05-23/1-20642 в выплате компенсации ФИО1 за 1-комнатную квартиру номер 63 в подъезде 2, на 4 этаже, общей площадью 43,4 кв.м. в объекте строительства по строительному адресу: адрес, адрес, г/п Ступино, квартал «Надежда», дом 6б и за 1-комнатную квартиру номер 67 в подъезде 2, на 5 этаже, общей площадью 43,4 кв.м. в объекте строительства по строительному адресу: адрес, адрес, г/п Ступино, квартал «Надежда», дом 6б.
Возложить обязанность на ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) выплатить участнику строительства ФИО1 (паспортные данные) возмещение по Правилам, предусмотренным действующим законодательством за 1-комнатную квартиру номер 63 в подъезде 2, на 4 этаже, общей площадью 43,4 кв.м. в объекте строительства по строительному адресу: адрес, адрес, г/п Ступино, квартал «Надежда», дом 6б,
за 1-комнатную квартиру номер 67 в подъезде 2, на 5 этаже, общей площадью 43,4 кв.м. в объекте строительства по строительному адресу: адрес, адрес, г/п Ступино, квартал «Надежда», дом 6б.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение составлено 13 марта 2025 года.
фио ФИО2