Дело № 2 - 312/2023
59RS0044-01-2022-003386-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2023 года Чусовской городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Туношенской И.О., при секретаре Минибаевой Е.Р., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чусовского городского округа Пермского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности
установил:
ФИО1 обратилась с иском к администрации Чусовского городского округа Пермского края о признании права собственности на дом по адресу: адрес по приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что с дата открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом, оплачивала коммунальные услуги и электроэнергию. На протяжении всего срока владения по данному поводу претензий никто не предъявлял.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО2 указала, что администрация Чусовского городского округа не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.
Заслушав доводы сторон, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается на момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с договором ... от дата земельный участок, расположенный по адресу: адрес, предоставлен в аренду сроком на 5 лет с правом продления срока (л.д....
Согласно сведениям домовой книги ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес период с дата по настоящее время, совместно с ней с рождения зарегистрирован её сын . (л.д....).
Кроме этого, в материалах дела имеются сведения о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по адресу: адрес, в соответствии с договором ... от дата. По данным технического учета ГБУ «ЦТИ ПК» технической документации владельцем спорного объекта недвижимости указан
Вместе с тем, несмотря на предоставление земельного участка в бессрочное пользование иному лицу, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности на земельный участок, на котором он расположен, надлежащим образом не зарегистрировано, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом как своим собственным на протяжении продолжительного периода времени, была зарегистрирована по месту жительства, оплачивала коммунальные услуги.
Допрошенный в судебном заседании свидетель суду пояснил, что с истцом совместно проживает по адресу дома с 1994 года, официально брак не оформлен. Указал, что истец открыто и непрерывно владеет домом на протяжении более пятнадцати лет, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы на его содержание.
Свидетель . пояснил, что является соседом истца, подтвердил, что живет в доме более 20 лет.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что начиная с 1994 года, заинтересованными лицами не поставлен вопрос о том, что существование жилого дома, возведенного в 1955 году, на земельном участке, противоречит нормам права, что данное имущество брошенным или бесхозным не признавалось, так же как не признавалось право собственности в судебном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО1 о признании права собственности на спорный объект недвижимости.
Обстоятельств, из которых можно сделать выводы о недобросовестности истцом по отношению к владению спорным имуществом не установлено.
Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с надворными постройками адресу: адрес, кадастровый ....
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 22.02.2023 года.
Судья:/подпись/
Копия верна. Судья. Туношенская И.О.
Подлинное решение (определение) подшито в деле (материале) № 2-312/2023
Дело (материал) находится в Чусовском городском суде
Секретарь ________________