УИД 66RS0024-01-2024-002083-77
Дело № 2-293/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2025 года г.Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловский области в составе:
председательствующего Рзаевой О.В.,
при помощнике судьи Вейкшис Т.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11 ФИО13 ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>.
В обоснование указала, что является собственником жилого помещения по указанному адресу. Жилое помещение является самостоятельным объектом – жилым домом блокированной жилой застройки, поскольку обособленно от других помещений, места общего пользования в многоквартирном доме отсутствуют, помещение имеет непосредственный доступ с земельного участка. Согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома блокированной застройки блок составляет 61 кв.м. Жилой дом в виде блока расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 66:36:2001018:15 в соответствии с техническим планом здания.
Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации городского округа Верхняя Пышма, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились извещены.
Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8 представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования признает (л.д.91).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 36,2 кв.м. с КН № расположенного в пределах здания с КН № по адресу: <адрес>. Право собственности истца на имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу ч.1 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (л.д.54-59).
Жилой дом площадью 61 кв.м. расположен на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>. Права на данный объект недвижимости не зарегистрированы.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр.
В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3).
По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. В целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане здания, жилое помещение с КН 66:36:2001018:52 расположено в пределах земельного участка КН 66:36:2001018:15. В результате натурального обследования было установлено, что помещение с КН 66:36:2001018:52 изолировано и обособлено от других помещений, места общего пользования в многоквартирном доме отсутствуют, помещение с КН 66:36:2001018:52 имеет непосредственный доступ с земельного участка (л.д.16-22).
Таким образом, имеющийся в деле технический план здания подтверждает выполнение всех перечисленных выше критериев.
В подтверждение безопасности постройки истцом представлено заключение №2024-34ТЗ ООО «Русблок» от 20 ноября 2024 года, соответствии с указанным заключением жилой дом по адресу: <адрес> соответствует СНИиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания. Жилой дом блокированной застройки, помещения (квартиры) в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью не нарушает права третьих лиц. Блокированный жилой дом после раздела на 4 самостоятельных объекта недвижимости соответствует требованиям санитарных требований Сан ПиН 2.1.3684-21 и пожарных ном СНиП 21-01-97.
Указанное заключение у суда сомнений не вызывает, никем не оспорено и не опорочено, свидетельствует о том, что реконструированный объект не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Согласно материалам дела, жилой дом блокированной застройки по указанному адресу находится в пределах границ земельного участка с КН 66:36:2001018:15.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11 ФИО14 ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.
Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки (жилой блок) с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение от 24 февраля 2025 года.