Дело №2-4222/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-002475-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мытищи, Московская область 01 июля 2025 г.

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при помощнике судьи Крайнове Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4222/2025 по исковому заявлению администрации города Ульяновска к ФИО3 об обязании привести в нормативное состояние фасад здания и ограждения,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Ульяновска обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании привести в нормативное состояние фасад здания и ограждения, расположенные по адресу: <адрес> срок 2 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что на территории муниципального образования «город Ульяновск» находится объект недвижимого имущества - здание по <адрес>, который принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проверки Ленинского района ДД.ММ.ГГГГ на предмет выявления нарушений «Правил благоустройства», на территории дома, расположенного по адресу: <адрес>, были выявлены нарушения в части благоустройства территории, в частности: фасад здания и ограждение находятся в не нормативном состоянии, на ограждении нанесены надписи и расклеены рекламные буклеты, фасад здания находится в неудовлетворительном состоянии, отколы углов, выбоины, борозды и другие механические повреждения, дефекты окраски деревянных поверхностей, поражение древесины грибками, насекомыми, дефекты отделки: трещины, отслаивания, осыпания. ДД.ММ.ГГГГ квартальным уполномоченным по округу было произведено повторное обследование объекта капитального строения - выявленные нарушения не были устранены. Администрацией города Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о необходимости принять меры по приведению фасада здания и территории по адресу <адрес>, в нормативное состояние, которое оставлено без ответа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Принимая во внимание, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, доказательств уважительности неявки своевременно в суд не представил, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ одними из основных принципов земельного законодательства являются учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по пользованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на адрес; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 35 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Закон № 384) установлено, что строительство, реконструкция, капитальный и текущий ремонт здания или сооружения, консервация объекта, строительство которого не завершено, должны осуществляться таким образом, чтобы негативное воздействие на окружающую среду было минимальным и не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений.

В соответствии с пунктом 12.2, 12.11 Правил благоустройства территории муниципального образования «город Ульяновск» (далее - Правила), утверждённый решением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладатели зданий, строений и сооружений обязаны обеспечить их надлежащее содержание, своевременный ремонт, реставрацию в целях сохранения архитектурного облика города Ульяновска.

Согласно пункту 25 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 №13 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся: утверждения правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих, в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земель участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территории, организация благоустройства территории городского округа.

В силу Правил благоустройства ст. 12.2. правообладатели зданий, строений и сооружений обязаны обеспечить их надлежащее содержание, в том числе по своевременному производству работ по ремонту зданий, строений, сооружений, конструктивных элементов, инженерных коммуникаций и оборудования в них, а также ст. 12.11 правообладатели зданий, строений, сооружений, помещений в них осуществляют содержание, ремонт и реставрацию фасадов зданий, строений, сооружений в целях сохранения архитектурного облика города Ульяновска; ст. 12.12 правообладатели зданий, строений, сооружений, помещений в них обеспечивают своевременное производство работ по ремонту и покраске фасадов зданий, строений и сооружений и их отдельных элементов (включая балконы, лоджии, водосточные трубы, крыльца); ст. 12.13 фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь видимых загрязнений, повреждений, в том числе разрушений отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков, изменения цветового тона.

Ст. 12.18 Правил определяет, что в себя включает содержание фасадов зданий: проведение ремонта, восстановление конструктивных элементов и отделки фасада, в том числе входных дверей и козырьков, ограждений балконов и лоджий, карниз крылец и отдельных ступеней, ограждений спусков и лестниц, витрин, декоративных деталей и иных конструктивных элементов; герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин и выбоин; восстановление, ремонт и своевременную очистку отмостков приямков цокольных окон и входов в подвалы; очистку и промывку поверхностных фасадов в зависимости от их состояния и условий эксплуатации; очистку от надписей, рисунков, объявлений, плакатов и иной информационно-печатной продукции, а также нанесенных граффити; выполнение иных требований, предусмотренных правилами и нормами технической эксплуатации зданий, строений и сооружений.

Судом установлено, что на территории муниципального образования «город Ульяновск» находится объект недвижимого имущества - здание по <адрес>, который принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащее также на праве собственности ответчику.

Вместе с тем, ходе проверки Ленинского района ДД.ММ.ГГГГ на предмет выявления нарушений «Правил благоустройства», на территории дома, расположенного по адресу: <адрес> были выявлены нарушения в части благоустройства территории, в частности: фасад здания и ограждение находятся в не нормативном состоянии, на ограждении нанесены надписи и расклеены рекламные буклеты, фасад здания находится в неудовлетворительном состоянии, отколы углов, выбоины, борозды и другие механические повреждения, дефекты окраски деревянных поверхностей, поражение древесины грибками, насекомыми, дефекты отделки: трещины, отслаивания, осыпания.

Состояние фасада объекта капитального строительства нарушает п. 4.7.4 и 4.7.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

ДД.ММ.ГГГГ квартальным уполномоченным по округу было произведено повторное обследование объекта капитального строения - выявленные нарушения не были устранены.

Администрацией города Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о необходимости принять меры по приведению фасада здания и территории по адресу <адрес> нормативное состояние, которое оставлено без ответа.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

По смыслу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление стороной доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Каких-либо допустимых доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, а также надлежащего исполнения обязательств по содержанию принадлежащего ему имущества, в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства, в том числе фотографии с места осмотра объекта недвижимости, принимая во внимание, что фасад здания и ограждение, которые на данный момент находятся в ненадлежащем техническом состоянии, нарушают Правила благоустройства территории муниципального образования г. Ульяновска, утверждённые решением ФИО1 от 24.01.2021 №№, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Ульяновска к ФИО2 об обязании привести в нормативное состояние фасад здания и ограждения, удовлетворить.

Обязать ФИО2, <данные изъяты>, привести в нормативное состояние фасад здания и ограждения, расположенные по адресу: <адрес>, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в доход бюджета г.о.Мытищи Московской области государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 29.08.2025.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина