УИД 50RS0№-72
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ гола
Сергиево-Посадский городской суд в составе:
председательствующего судьи Соболевой О.О.,
с участием прокурора ФИО5,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сергиево-Посадского городского округа к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение, изъятия жилого помещения путем мены, выселении, прекращении регистрации,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Сергиево-Посадского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение, изъятия жилого помещения путем мены, выселении, прекращении регистрации.
В обоснование требований истец ссылается на то, что жилой дом, расположенный по адресу: , признан аварийным и подлежащим сносу постановлением Руководителя администрации городского поселения Хотьково от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО2 согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанном жилом доме. Вместе с ответчиком ФИО2 в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО4 Уведомление о расселении дома в связи со сносом многоквартирного жилого дома ответчик получила лично. Переселение граждан из аварийного жилого фонда осуществляется в рамках адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в на 2016-2021 годы». В целях реализации программы истцом приобретено для ответчиков иное жилое помещение – квартира по адресу: , Сергиево-Посадский городской округ, . С собственником спорной квартиры ФИО2 достигнуто соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, о чем ею написано заявление, однако договор мены ответчик не подписывает. Обратившись в суд по изложенным основаниям, администрация округа просит: изъять жилое помещение, принадлежащие ФИО2 на праве собственности, расположенное по адресу: , путем мены; прекратить право собственности ФИО2 на изымаемое жилое помещение; предоставить в собственность ФИО2 взамен изымаемого жилого помещения иное жилое помещение по адресу: ; прекратить регистрацию и выселить ответчиков из квартиры по адресу: .
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 требования поддержала по изложенным выше обстоятельствам.
Ответчик ФИО2 в заседание явилась, против иска не возражала.
Соответчики ФИО3, ФИО4 не явились, извещены. Об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.
В связи с изложенным, на основании частей 1, 4 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Управления МВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу в заседание не явился, извещен, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, ранее представили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда.
В связи с этим, руководствуясь частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.
Заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные доказательства, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего при отсутствии возражений ответчиков возможным удовлетворить требования, суда пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
По правилам статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Статьей 235 ГК РФ определены основания прекращения права собственности. Так, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
В свою очередь, согласно статье 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Как разъяснено в подпункте «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Судом при разрешении настоящего дела по данным ЕГРН и из договора установлено, что ответчик ФИО8 является зарегистрированным собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9, ФИО10, ФИО11 (л.д.9-10, 15-20).
Вместе с ней в качестве членов семьи в указанном жилье зарегистрированы и проживают ФИО12, ФИО13, что следует из выписки из домовой книги (л.д.11).
Согласно постановлению руководителя администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: , признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.8).
Постановлением руководителя администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок под МКД по адресу: изъят для муниципальных нужд (л.д.80-92).
Постановления не обжалованы, не признаны незаконными, не отменены и не изменены. Обратного суду вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ не доказано.
Выпиской из реестра муниципального имущества и сведениями ЕГРН подтверждается приобретение в собственность Сергиево-Посадского городского округа Московской области квартиры с кадастровым номером № по адресу: (л.д.24-26).
Из отчетов об оценке выкупной стоимости обеих квартир следует, что стоимость изымаемой квартиры составляет 4 995 249 рублей, стоимость заменяющей квартиры равна 5 004 899 рублей (л.д.27-32).
Согласно заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление взамен изымаемой квартиры с кадастровым номером № по адресу: , иной квартиры с кадастровым номером № по адресу: , она согласна (л.д.23).
Между тем, договор мены сторонами до настоящего времени не заключен, чем нарушаются права местного самоуправления на реализацию программы расселения аварийного и ветхого жилья, а также на использование участка, изъятого для муниципальных нужд.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства и приведенные положения закона, суд приходит к выводу, что при наличии законных решений о признании жилого фонда аварийным и подлежащим сносу, а участков под ним – подлежащими изъятию для муниципальных нужд, согласия ФИО8 на заключение договора мены спорных квартир, выраженного письменно (л.д.23), требования органа местного самоуправления о принудительном изъятии жилья взамен нового обоснованные и подлежат удовлетворению.
Поскольку жилищные права ответчиков опосредованы от права собственности ФИО8 на квартиру, в связи с принудительным обменом жилья ФИО8, ФИО12, ФИО13 подлежат выселению из аварийной квартиры во взамен предоставленную.
В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, одним из оснований для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства является выселение его из занимаемого жилого помещения или признание этого гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В этой связи, требования о прекращении регистрации ответчиков в аварийном жилье также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области () к ФИО2 (), ФИО3 (), ФИО4 () о прекращении права собственности на жилое помещение, изъятия жилого помещения путем мены, выселении, прекращении регистрации удовлетворить.
Изъять жилое помещение, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , в собственность Сергиево-Посадского городского округа Московской области путем мены.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .
Предоставить в собственность ФИО2 взамен изымаемого жилого помещения иное жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: .
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: порядке обмена.
Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры по адресу: , в квартиру по адресу: .
Прекратить регистрацию по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в квартире по адресу: .
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием к государственной регистрации перехода прав на указанные в нем объекты в порядке обмена, а также к снятию с регистрационного учета ответчиков в изымаемом жилье и регистрации их по новому месту жительства.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2022 года.
Судья - О.О. Соболева