Дело № 2-5558/2022

УИД 59RS0007-01-2022-005004-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Янаевой А.А.,

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности, ответчика, представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковыми заявлению ТСЖ "Комсомольский проспект-71" к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о возложении обязанности демонтировать элементы остекления,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Комсомольский проспект-71" обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о возложении обязанности демонтировать элементы остекления. Требования мотивированы тем, что ТСЖ "Комсомольский проспект-71" является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес> <адрес>. Ответчикам на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение (квартира) общей площадью <данные изъяты>.м. по вышеуказанному адресу. В принадлежащей ответчикам квартире в отсутствие согласования с собственниками помещений многоквартирного дома была произведена незаконная перепланировка балкона со стороны <адрес>, а именно: остекление ранее незастекленного балкона, установка ограждающих пластиковых конструкций. Указанные действия ответчиков нарушают права собственников помещений в многоквартирном доме на пользование и владение общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку ввиду того, что балконные ограждения и балконные плиты являются общим имуществом многоквартирного дома, незаконная перепланировка балкона в виде остекления, установки пластиковых конструкций затрагивает права и интересы других собственников многоквартирного дома. Ответчики своими действиями фактически выделили в натуре часть общего имущества многоквартирного дома. Незаконная перепланировка балкона в виде остекления не только несет ухудшение сохранности и внешнего вида фасада многоквартирного дома, но и создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан и третьих лиц, а также их имущества. Кроме того, во исполнение решения Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Перми в настоящее время ведутся работы по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, а установленные ответчиками на балконе конструкции создают помехи проводимым на фасаде работам.

На основании изложенного, просит обязать ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 демонтировать элементы остекления, пластиковых ограждений балкона квартиры № № дома № № по <адрес> в <адрес>, расположенных на стене уличного фасада указанного дома (со стороны <адрес>), а также привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние путем восстановления стены в местах крепления демонтируемых элементов.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, действующий также в интересах ответчика ФИО5 на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Пермь, <адрес>, <адрес> осуществляет ТСЖ "Комсомольский проспект-71" на основании устава ТСЖ «Комсомольский проспект-71» (л.д. 12-15).

Ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Из текста искового заявления следует, и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что во исполнение решения Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Администрацией г. Перми в настоящее время ведутся работы по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома № № по <адрес> <адрес>. Актом осмотра фасада многоквартирного дома со стороны <адрес> по адресу: <адрес>. <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе: председателя правления ТСЖ – ФИО7, представителя обслуживающей организации ООО «ТСЖ-Сервис» - ФИО8, представителя ТСЖ «Комсомольский проспект, 71» - ФИО9 установлено, что на фасаде многоквартирного дома со стороны <адрес> собственником <адрес> была произведена перепланировка балкона, заключающаяся в его остеклении (л.д. 61).

При этом установлено, что остекление балкона квартиры ответчиков произведено самовольно, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании. Проектная документация на остекление балкона, согласованная в установленном порядке, собственниками квартиры не представлена.

Как следует из представленного паспорта внешнего облика объекта капитального строительства (колерного паспорта) объекта по адресу: <адрес>, <адрес>, выполненного ООО «АРТ-Проект» шифр 003-2022-ОФ, указанное здание находится на территории объекта культурного наследия регионального значения – достопримечательного места «Проспект имени Сталина», в котором запрещается остекление, изменение исторического внешнего вида ограждений балконов, лоджий, изменение материала, рисунка и цвета оконных переплетов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места (л.д. 51-58).

Также в материалы дела представлено письмо ООО «ИТК Френкеля» № от ДД.ММ.ГГГГ, которое является организацией, проводящей обследование строительных конструкций жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на предмет соответствия выполняемых работ ООО «СпецСервис» по капитальному ремонту фасадов решению Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, действующим строительным нормам и правилам, СП, СНиП, ГОСТ, Федеральному закону № 384-ФЗ.

Из указанного письма следует, что на фасаде многоквартирного дома имеются закрытые остекленные огражденные балконы с козырьками и расположены в квартирах № и №. Фрагменты фасадов, которые расположены за остеклением, не отремонтированы. Сохранена старая штукатурка, старые откосы дверных проемов на балкон. Не отремонтировано стальное ограждение балконов. Остекление портит внешний вид здания. При этом на колерном паспорте балконы с остеклением отсутствуют. При текущем обслуживании фасада, эксплуатирующая организация столкнется с замачиванием элементов фасада от скоплений снега и льда на козырьках закрытых балконов. Балконы расположены над пешеходными тротуарами, которые расположены вплотную к фасадам дома. Скопление льда и снега угрожают падением на людей и животных, припаркованным и проезжающим автомобилям и пр., что опасно их жизни, здоровью, может привести к ущербу их имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 3.16 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04 августа 1998 года № 37, предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены и перегородки; окна и балконы. Указанным Приказом утверждена также форма технического паспорта жилого помещения, из которой следует, что в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, остекление и переустройство балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Учитывая вышеизложенное, поскольку разрешительная документация на остекление балкона ответчиками в материалы дела не представлена, элемент благоустройства (конструкция остекления балкона) в жилом помещении, собственниками которого являются ответчики, не демонтирован, доказательств обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд находит требования ТСЖ «Комсомольский проспект-71» законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., в равных долях, по <данные изъяты> руб. с каждого. Факт оплаты истцом государственной пошлины подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 выполнить работы по демонтажу элементов остекления, пластиковых ограждений балкона <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенных на стене уличного фасада дома (со стороны <адрес>), а также привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние путем восстановления стены ив местах крепления демонтируемых объектов.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 в пользу ТСЖ «Комсомольский проспект, 71» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. в равных долях, по <данные изъяты> руб. с каждого.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Яринская

Мотивированное решение в полном объёме изготовлено 27.10.2022 г.