Дело № 2-1989/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Манджиева О.Б.,
при секретаре судебного заседания Бадмаевой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Элисты Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивировав свои требования тем, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 26 апреля 2012 года они являются собственниками жилого помещения, общей площадью 48,1 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. Истцом самовольно произведена в данной квартире перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией; вынос на лоджию газовой плиты и мойки; остекление и утепление лоджии; частичное заложение дверного проема на курительный балкон; демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 52,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 30,1 кв.м. (площадь с холодными помещениями: 55,1 кв.м.) Действия по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанное жилое помещение общей площадью 52,2 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м., подсобной площадью 22,1 кв.м.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители Администрации г. Элисты Республики Калмыкия, Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, АО «Газпром газораспределение Элиста», МБУ «ГЗХ», БУ РК «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о причинах неявки суду неизвестно.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 26 апреля 2012 года истцы являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 48,1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.
Как видно из технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 19 июня 2025 года в квартире произведена самовольная перепланировка (переустройство), а именно: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией; вынос на лоджию газовой плиты и мойки; остекление и утепление лоджии; частичное заложение дверного проема на курительный балкон; демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 52,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 30,1 кв.м.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что представителями филиала акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, МБУ «Городское зеленое хозяйство» дано согласие на перепланировку и переустройство данного жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.
Таким образом, с учетом исследованных обстоятельств, судом установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушает санитарных правил и соответствует требованиям безопасности.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) к Администрации города Элисты (ИНН <***>; ОГРН <***>) о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 52,2 кв.м. (площадь квартиры с холодными помещениями – 55,1 кв.м.), из них жилой площадью – 30,1 кв.м., подсобной площадью – 22,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией; выноса на лоджию газовой плиты и мойки; остекления и утепления лоджии; частичного заложения дверного проема на курительный балкон; демонтажа встроенного шкафа в жилой комнате.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий О.Б. Манджиев
Решение изготовлено в окончательной форме 29 июля 2025 года