Дело № 2- 70/2022

УИД 76RS0018-01-2022-000072-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» июня 2022 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Н.В.,

с участием истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7, представителя истца ФИО5 Найдён Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село Ярославской области гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 и ФИО7 предъявили исковые требования (с учетом уточненных требований) к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 317 кв.м, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: .

В обоснование требований истцы указали, что 30.12.2015 между Администрацией Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, арендодателем, с одной стороны, и ФИО1, ФИО5, арендаторами, с другойстороны, был заключён договор № аренды земельногоучастка с множественностью лиц на стороне арендатора. В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет за плату, а арендаторы принимают в аренду и используют земельныйучасток из земель населённых пунктов, находящийся по адресу: , площадью 315 кв. м, кадастровый №, с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 2.1 договора срок его действия был установлен с 30.12.2015 по 29.12.2018, размер арендной платы за использование земельного участка - 132 руб. 62 коп. в год. В соответствии с п. 4.3.2 договора по истечении срока действия договора арендаторы впреимущественном порядке перед другими лицами имеют право заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора.

Земельный участок 30.12.2015 был передан арендодателем арендаторам по акту приёма-передачи земельного участка, подписанному сторонами договора.

22.01.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области произведена государственная регистрация указанного договора аренды.

Решением Большесельского районного суда Ярославской области от 30.08.2018, вступившим в законную силу 08.11.2018, по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО1, Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области об установлении площади и границ земельных участков, возложении обязанности освободить часть земельного участка от построек, ограничении доступа на земельный участок, по встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО1 к ФИО2, Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области об утверждении результатов межевания земельного участка было постановлено: установить, что земельный участок с кадастровым номером 76:01:010125:179. расположенный по адресу: , имеет площадь 317 кв.м., установить границы данного земельного участка в соответствии с межевым планом от 10.07.2018, изготовленным кадастровым инженером ООО ФИО3; считать указанный план неотъемлемой частью судебного решения.

Межевой план на указанный земельный участок, подготовленный 10.07.2018 кадастровым инженером ФИО3, содержит сведения о характерных точках границ данного земельного участка.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками по закону первой очереди являются его дочери ФИО6, ФИО7, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу нотариального округа Ярославской области ФИО4 с заявлениями о принятии наследства (наследственное дело №).

По истечении срока действия договора аренды № от 30.12.2015 ФИО5 продолжает пользоваться спорным земельным участком, возражений со стороны арендодателя не имеется. Истцы намерены приобрести земельный участок, кадастровый №, в собственность бесплатно, в обоснование требований они ссылались на положения ст. ст. 606, 621, п.2 ст.617 ГК РФ. Согласно п. 4 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если земельные участки предоставлены гражданам для ведения садоводства или ведения личного подсобного хозяйства на праве аренды. При этом земельный участок, предоставленный для одной из указанных целей, может быть приобретен в собственность бесплатно гражданином, являющимся арендатором указанного земельного участка по истечении трех лет с момента заключения с ним договора аренды земельного участка либо по истечении трех лет с момента перехода к нему прав и обязанностей по такому договору при условии надлежащего исполнения им такого договора в течение указанного срока.

На основании положений п. 4 ч. 1 ст. 2, п. 4 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», ст. 244 ГК РФ, исходя из того, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО1, ФИО5 по договору аренды, с момента заключения которого прошло более трёх лет, ФИО6, ФИО7 являются наследниками первой очереди по закону ФИО1, размер участка соответствует максимальным размерам, установленным п. 2 ч. 3 ст. 3 Закона Ярославской области от 27.04.2007 № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» истцы имеют право на бесплатное приобретение в общую долевую собственность данного земельного участка. ФИО5 просила признать за ней право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 317 кв.м, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: . ФИО6 и ФИО7 просили признать за каждой из них право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель истца ФИО5 Найдён Е.К., действующая согласно устному ходатайству, поддержали предъявленные исковые требования, пояснили, что ФИО5 после смерти супруга ФИО1 до настоящего времени пользуется указанным земельным участком, вносит арендную плату. ФИО5 в установленном законом порядке отказалась от причитающейся ей доли наследства после смерти супруга в пользу его дочерей ФИО6 и ФИО7 Указанный земельный участок является частью придомовой территории жилого дома.

Представители ответчиков Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области ФИО8, действующий согласно доверенности, в судебном заседании 21.03.2022 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что после окончания срока договора аренды указанный договор считается пролонгированным, по акту приема – передачи арендаторы земельный участок арендодателю не передавали.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом надлежаще.

Согласно ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Заслушав истцов и представителя истца ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из договора № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.12.2015, заключенного между Администрацией Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области (арендодателем), с одной стороны, и ФИО1, ФИО5, (арендаторами), с другой стороны, на праве аренды ФИО1 и ФИО5 был предоставлен для использования на срок с 30.12.2015 по 29.12.2018 земельный участок площадью 315 кв.м, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: . Указанный земельный участок по акту приема – передачи от 30.12.2015 был передан арендодателем ФИО1 и ФИО5

Согласно решению Большесельского районного суда Ярославской области от 30.08.2018, вступившему в законную силу 08.11.2018, по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО1, Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области об установлении площади и границ земельных участков, возложении обязанности освободить часть земельного участка от построек, ограничении доступа на земельный участок, по встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО1 к ФИО2, Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области об утверждении результатов межевания земельного участка было постановлено: установить, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: , имеет площадь 317 кв.м, установить границы данного земельного участка в соответствии с межевым планом от 10.07.2018, изготовленным кадастровым инженером ООО ФИО3; считать указанный план неотъемлемой частью судебного решения.

Из наследственного дела ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что 25.02.2019 супруга умершего ФИО5 отказалась от причитающейся ей доли на наследство, оставшееся после смерти супруга, в пользу дочерей умершего ФИО6 и ФИО7 в равных долях (по 1/4 доле каждой).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 26.02.2019 ФИО6 и ФИО7 каждая в 1/4 доле являются наследниками по закону умершего отца ФИО1, наследственное имущество состоит из 1/2 доли квартиры №, расположенной по адресу: , прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в подразделении ПАО Сбербанк 17/208, права на получение компенсации на оплату ритуальных услуг, земельных участков площадью 1941 кв.м, 1431 кв.м, 1493 кв.м, 1393 кв.м, 1579 кв.м, 1379 кв.м, 1385 кв.м, 1753 кв.м, 1410 кв.м, 1402 кв.м, 1875 кв.м, расположенных по адресу: , на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для организации дачного некоммерческого объединения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положений п.1, п.2 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно п.4 ч.1 ст.2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если земельные участки предоставлены гражданам для ведения садоводства или ведения личного подсобного хозяйства на праве аренды. При этом земельный участок, предоставленный для одной из указанных целей, может быть приобретен в собственность бесплатно гражданином, являющимся арендатором указанного земельного участка, по истечении трех лет с момента заключения с ним договора аренды земельного участка либо по истечении трех лет с момента перехода к нему прав и обязанностей по такому договору при условии надлежащего исполнения им такого договора в течение указанного срока.

В судебном заседании было установлено, что ФИО5, являющаяся арендатором земельного участка, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: , более трех лет с момента заключения с ней договора аренды земельного участка от 30.12.2015, до настоящего времени пользуется указанным земельным участком, арендатор земельного участка ФИО1 до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ пользовался указанным земельным участком. Ответчиками Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области, Администрацией Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области не оспаривается факт надлежащего исполнения ФИО1 и ФИО5 обязанностей по договору аренды. Факт пользования ФИО1 и ФИО5 указанным земельным участком также подтверждается решением Большесельского районного суда Ярославской области от 30.08.2018, вступившим в законную силу 08.11.2018.

Исходя из положений п.2 ст. 621 ГК РФ, поскольку арендатор ФИО5 продолжала пользоваться указанным земельным участком и после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в связи со смертью ФИО1, также арендовавшего указанное недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды перешли к его наследникам по закону: дочерям ФИО6 и ФИО7, принявшим открывшееся наследство в равных долях.

Суд приходит к выводу о том, что на основании положений п.4 ч.1 ст.2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» ФИО5, которой спорный земельный участок был предоставлен на праве аренды, и наследники умершего арендатора ФИО1 ФИО6 и ФИО7 имеют право на бесплатное приобретение в собственность указанного земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства на праве аренды.

В соответствии с ч.3 ст.1 Закона Ярославской области от 27.04.2007 № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» право на однократное получение земельных участков в соответствии с частями 1, 2, 4 и 5 статьи 2 настоящего Закона имеют граждане, которые после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не осуществляли право на бесплатное предоставление земельных участков в собственность.

Из сведений, представленных Администрацией Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от 11.05.2022, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 12.05.2022, следует, что в период после введения в действие Земельного кодекса РФ (с 30.10.2001) истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 не осуществляли свое право на бесплатное предоставление земельных участков в собственность.

Из межевого плана, составленного по заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО ФИО3 10.07.2018, следует, что площадь земельного участка, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: , составляет 317 кв.м.

Площадь спорного земельного участка, предоставляемого истцам в собственность бесплатно, не превышает максимальных размеров, установленных для ведения личного подсобного хозяйства положениями ст.3 Закона Ярославской области от 27.04.2007 № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» - 0,4 га.

Согласно п.1, п.2, п.3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что указанный земельный участок переходит в общую собственность истцов.

Учитывая, что ФИО5 совместно с супругом ФИО1 являлась стороной договора № аренды земельного участка от 30.12.2015, за ней следует признать право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 317 кв.м, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: .

За истцами ФИО6 и ФИО7, наследниками по закону умершего арендатора ФИО1, за каждой следует признать право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5, , право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 317 кв.м, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: .

Признать за ФИО6, , право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 317 кв.м, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: .

Признать за ФИО7, , право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 317 кв.м, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 июня 2022 г.

Судья