УИД: 89RS0001-01-2025-001690-73

Дело № 2-1390/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Салехард 03 июля 2025 года

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Липчинской Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Убушиевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1390/2025 по иску ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО2, ФИО2 и ФИО1 обратились с исковым заявлением к аадминистрации г. Салехард о признании права собственности в силу приобретательной давности, в котором просили признать за ФИО4 <дата> г.р., ФИО1 <дата> г.р., ФИО2 <дата> г.р. и ФИО3 <дата> г.р., право собственности на недвижимое имущество - <адрес>А, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований указали, что с марта 2008 года во владении заявителя ФИО5 и членов ее семьи: мужа: ФИО2, детей: ФИО2 и ФИО1, находится указанное недвижимое имущество. Решением Салехардского городского суда от 28.01.2010 г. по делу № 2-128/2010, вступившим в законную силу 08.02.2010 г. (определение о разъяснении решения суда от 12.08.2020 г.), установлен факт владения и пользования квартирой №А в <адрес> в г. Салехарде, ФИО5 и членами ее семьи. Указанным решением установлен факт отсутствия каких-либо собственников указанного объекта недвижимости. Заявители не являются собственниками объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, имущество из их владения никогда не выбывало, каких-либо требований от других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Спор о праве на объект недвижимости отсутствует. Отсутствие правомочия собственника ФИО5 и членами ее семьи не дает им возможности воспользоваться правами владения и распоряжения вышеуказанным объектом недвижимости в полной мере, в том числе с целью улучшения жилищных условий.

Истцы в судебном заседании участие не принимали, просили рассмотреть заявление без их участия, их представитель ФИО6, действующий на основании нотариально удостоверенных доверенностей от 01.04.2025 года и от 04.04.2025 года (л.д. 15-17) в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрация г. Салехард в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Представитель ответчика Управления Росреестра по ЯНАО, представители третьих лиц ТУФА Росимущества по ЯНАО, Управление делами Правительства ЯНАО при надлежащем извещении, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 названного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Одним из оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (абз.13 п.3.1 постановления КС РФ от 26.11.2020 г. №48-П). Не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности наличие добросовестного заблуждения давностного владельца о наличии у него права собственности на спорное имущество. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности (абз.9, 10 п.3.1 постановления КС РФ от 26.11.2020 г. №48-П).

Решением Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от <дата> по делу № установлен факт владения и пользования жилым помещением - квартирой № «а» <адрес> ФИО5 и членами ее семы - мужем ФИО3 и несовершеннолетними детьми ФИО2 и ФИО1.

Салехардским городским судом <адрес> при рассмотрении заявления ФИО5 о разъяснении решения Салехардского городского суда от <дата> по гражданскому делу № вынесено определение от <дата>, которым факт владения и пользования квартирой по адресу: <адрес> в <адрес> установлен с марта 2008 г.

Технический паспорт жилого помещения (квартиры) № «а» в <адрес> в г. Салехард, инвентарный №, составленного по состоянию на <дата>, содержит сведения о принадлежности ФИО4 на основании решения суда от <дата>, о экспликации площади квартиры: жилая 9,3 кв.м.; кухня 4,6 кв.м., всего 13,9 кв.м., техническое описание квартиры: год постройки здания 1967; этажность один; материал стен и перекрытий – деревянные панели, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме – квартира, кадастровый номер отсутствует. Технический паспорт выдан <дата> Государственным унитарным предприятием <адрес> «Окружной центр технической инвентаризации».

Распоряжением администрации <адрес> №-р от <дата> многоквартирный <адрес> в г. Салехарде признан аварийным и подлежащим сносу.

Из ответа представленного Управлением делами Правительства <адрес> № от 02.07.2025 г. следует, что <адрес>А в <адрес> в г. Салехарде не числится в реестре объектов жилищного фонда автономного округа.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, многоквартирный дом, расположенный по адресу: ЯНАО, г Салехард, <адрес>, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: <дата>, ранее присвоенные государственные учетные номера: инвентарный №; инвентарный №; условный №, 1967 года постройки, здание (многоквартирный дом) признано аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, имеет этажей один, из экспликации основного строения, согласно плана ГУП ЯНАО «ОЦТИ» <адрес> от 2008 г., имеет ряд раздельных помещений, кадастровые номера расположенных в здании помещений: №

Кадастровый № присвоен <дата> <адрес>, площадью 25,6 кв.м., назначение жилое, этаж первый, ранее присвоенный инвентарный № от <дата> Салехардский филиал ГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации».

Кадастровый № присвоен <дата> <адрес>, площадью 61 кв.м., назначение жилое, этаж первый, ранее присвоенный инвентарный №.

Кадастровый № присвоен <дата> <адрес>, площадью 13,2 кв.м., назначение жилое, этаж первый, ранее присвоенный инвентарный №.

Кадастровый № присвоен <дата> <адрес>, площадью 26 кв.м., назначение жилое, этаж первый, ранее присвоенный инвентарный № № от <дата> Салехардский филиал ГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации».

Из представленных платежных документов за март, май 2025 г. по объекту расположенному по адресу: <адрес>, единый лицевой счёт: №, содержит сведения о количестве проживающих - четыре человека.

Согласно сведений, представленных АО «Единый расчетный информационный центр» по запросу суда, лицевой счет № оформлен на имя ФИО5, в рамках которого осуществляется начисление платы за коммунальные услуги, а также учет поступивших от потребителей денежных средств. Представлены выписки из указанного лицевого счета.

Выписка от 21.05.2025 г. за период с 01.2019 г. по 04.2025 г., содержит сведения квартиросъёмщик/владелец ФИО5, количество проживающих 4, поставщик ООО «Ямал экология», всего начислено 49 846,13 руб., оплачено 41 898,17 руб., за период с 01.03.2025 г. по 21.05.2025 г. была произведена оплата в размере 2 254,80 руб. Просроченной задолженности нет.

Выписка от 21.05.2025 г. за период с 01.2009 г. по 04.2025 г., содержит сведения квартиросъёмщик/владелец ФИО5, количество проживающих 4, поставщик АО «Салехардэнерго», всего начислено 287 939,28 руб., оплачено 115 542,96 руб., за период с 01.02.2025 г. по 21.05.2025 г. была произведена оплата в размере 7 929,99 руб. Просроченной задолженности нет.

С учетом изложенных обстоятельств дела, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами с 2008 г. подтверждается представленными документами. Никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Собственник в течение длительного времени устранился от владения жилым помещением, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию. Ответчиком либо другим лицом не оспаривались законность владения истцом данным имуществом. Доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для признания за заявителями искового заявления права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, судом установлено, что владение истцом жилым помещением началось с 2008 года, оно являлось добросовестным и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение и пользование осуществлялось открыто, как своим собственным имуществом, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес> в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО5, <дата> года рождения, уроженки <адрес> ССР, (ИНН №), ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №), ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №), ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №) право собственности на жилое помещение общей площадью 13,9 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>, квартира №За в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд ЯНАО.

В окончательной форме решение суда изготовлено - 11.07.2025 г.

Председательствующий Ю.П. Липчинская