Решение

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года г. Черемхово

Черемховский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.М., при секретаре Мелентьевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №, по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> муниципального образования о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на объект недвижимости квартиру в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> муниципального образования о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на объект недвижимости квартиру в реконструированном виде, в обоснование исковых требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 38:20:060102:0001, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 18-2, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: 1786,6 кв.м. и квартиры, с кадастровым номером 38:20:060101:314, общей площадью 43,3 кв.м., назначение жилое, находящееся по адресу: <адрес>. Земельный участок и квартиру истец приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На день приобретения объектов недвижимости бывшими собственниками в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни была произведена перестройка веранды, далее реконструкция квартиры за счет переоборудования холодного помещения (веранды) в кухню, площадью 11,9 кв.м. и внутренних перепланировок (изменение назначения помещения). В результате чего произошло изменение общей площади квартиры на 11,9 кв.м с 43,3 кв.м. (жилой – 33,9 кв.м.) на 58,9 кв.м. (жилой – 47,0 кв.м.). Для того, чтобы узаконить реконструированное жилое помещение истец в 2013 году обратился в <адрес>, где ему рекомендовано обратиться за разрешением на реконструкцию, либо в суд. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию <адрес> с вопросом получения разрешения на реконструкцию, получил отказ, т.к. реконструкция фактически завершена и посоветовали обратиться в суд. На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 38:20:060101:314 в реконструированном виде, общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному ООО «Межрайонный центр кадастровых работ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 38:20:060101:314, общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м. в реконструированном виде.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> муниципального образования. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, представил письменный отзыв, согласно которого против удовлетворения исковых требований не возражает и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо – представитель Управления Росрееста по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и мест судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, представили письменный отзыв, согласно которого возражений по исковым требованиям не представили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц участвующих в деле.

Исследовав представленные доказательства, материалы гражданского дела №, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ)).

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1 статьи). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи).

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой из сторон представлять суду доказательства в обоснование своих требований или возражений. С учетом изложенного в рассматриваемом случае на истце лежит обязанность доказать, что сохранением спорного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из обстоятельств дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 18-2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на квартиру, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация», квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 43,3 кв.м., жилой площади 33,9 кв.м.

Согласно технического паспорта на квартиру, выданного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межрайонный центр кадастровых работ», квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 58,9 кв.м., жилой площади 47 кв.м.

Согласно заключению о жилом помещении, данному ООО «Стройпроектсервис» конструкция помещения <адрес> пристроем, расположенной в двухквартирном одноэтажном жилом доме по <адрес> обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов. Помещение пригодно к эксплуатации.

Согласно ответа данного администрацией <адрес> образования ФИО1 было отказано в получении разрешения на реконструкцию, строительство пристроя к квартире в двухквартирном жилом доме и предложено в судебном порядке решить данный вопрос.

Согласно ответа ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ расхождения в площадях квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за счет переоборудования холодного помещения в кухню площадью 11,9 кв.м. и внутренних перепланировок (изменение назначения помещений). Разрешения на переоборудование в инвентарном деле нет. Площадь квартиры до реконструкции – 43,3 кв.м., жилая – 33,9 кв.м. Площадь после реконструкции – 58,9 кв.м., жилая – 47,0 кв.м.

Согласно сведений отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> и <адрес> главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес>, было проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе визуального осмотра нарушений обязательных требований пожарной безопасности, регламентированных Федерльным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не выявлено.

Согласно выводов экспертного заключения №н/0511 от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии (не соответствии) размещения возведённого строения (здания) размещения возведённого строения (здания) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером б/н в объеме проведённой экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Новая редакция). СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из заявления ФИО5 следует, она не имеет возражений против исковых требований ФИО1

Поскольку стороной истца представлено достаточно доказательств, с достоверностью подтверждающих наличие оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 29 ЖК РФ для принятия решения о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, внесудебной возможности легализации реконструированного объекта капитального строительства не имеется, так как разрешения на реконструкцию спорного жилого дома его собственник не получал, проектная документация им не составлялась и не согласовывалась до начала строительства, а ввиду окончания строительства в настоящее время данная возможность утрачена, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> муниципального образования о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на объект недвижимости квартиру в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 38:20:060101:314 в реконструированном виде, общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному ООО «Межрайонный центр кадастровых работ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии 25 03 №) право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 38:20:060101:314, общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м. в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.М. Овчинникова

Копия верна: судья В.М. Овчинникова

Подлинник решения подшит в гражданском деле Черемховского районного суда <адрес> 2-270/2022, по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> муниципального образования о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на объект недвижимости квартиру в реконструированном виде.