Дело № 2-871/ 2023

поступило в суд 22.08.2023 г.

уид 54RS0035-01-2023-001568-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи: Довыденко С.П.;

при секретаре судебного заседания: Люсевой И.А.;

с участием представителя ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Татарска Новосибирской области о признании прав и обязанностей по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

В основание исковых требований истец указал о том, что в 2015 году он получил в собственность ? доли трех нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>. Долю в вышеуказанных объектах недвижимости, ему подарил ФИО4, ? доля нежилых зданий принадлежала дарителю на праве собственности, на основании договоров купли-продажи. Дарение вышеуказанных объектов недвижимости было оформлено договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 1/2 доля земельного участка, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимости находилась в пользовании ФИО4 на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка 54:37:020301:7, площадь земельного участка 5128,00 кв.м. Для переоформления договора аренды на 1/2 долю земельного участка необходимо было совместно подать в администрацию <адрес> и регистрирующий орган совместное заявление о переходе права аренды на земельный участок, сразу после совершения сделки они этого не сделали, а в настоящее время он это сделать не имеет возможности, так как даритель умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в связи с тем, что даритель по договору дарения нежилых зданий умер, оформить переход права на ? долю земельного участка под приобретенной им недвижимостью на тех же условиях как указано в ст. 35 ЗК РФ не представляется возможным.

Истица просит суд прекратить право аренды ФИО4 на ? долю земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 61 от27.01.2005 года, кадастровый номер земельного участка 54:37:020301:7; признать его, ФИО2 стороной договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка 54:37:020301:7, арендатором ? доли земельного участка по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований привинчена ФИО6

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте сдубеного разбирательства.

Представитель ФИО10 исковые требования поддержал.

Представитель администрации <адрес> в судебное заедание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, суду предоставил отзыв в котором указал о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 2 статьи 617 Гражданского кодекса в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Положениями статьи 1112 Гражданского кодекса предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п. п. 1, 2 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком…

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что администрации МО <адрес> передала в аренду на срок 49 лет ФИО4 и ФИО3 земельный участок площадью 5128,00 кв.м с кадастровым номером 54:37:020301:0007, расположенный по адресу <адрес>. (л.д. 16 -17, 110 - 112);

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 подарил ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на здание (производственный корпус) площадью 1118,6 кв.м.; ? долю в праве общей долевой собственности на здание площадью 138,6 кв.м; на нежилое здание (склад готовой продукции) площадью 101,7 кв.м.; расположенные по адресу <адрес>. (л.д. 9- 11);

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 и ФИО6 на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит: ? доли в праве общей долевой собственности на здание (производственный корпус) площадью 1118,6 кв.м.; ? доли в праве общей долевой собственности на здание площадью 138,6 кв.м; 1/2 на нежилое здание (склад готовой продукции) площадью 101,7 кв.м.; расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 19- 30);

Из выписки с ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 5128 кв.м. с кадастровым номером 54:37:020301:7, по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. На данный земельный участок имеются обременения в виде аренды в пользу ФИО4 и ФИО3. (л.д. 31- 37);

Согласно свидетельства о смерти, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18);

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследство умершего ФИО4 приняла его супруга ФИО5, наследственное имущество состоит в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес>. (л.д. 78);

В порядке ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Далее из свидетельства о смерти усматривается, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130);

Из заявлений нотариусу от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 принимает наследство на имущество ФИО5, иных наследников не имеется. (л.д. 131-132);

Из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 принял наследство ФИО5 (л.д. 166-167);

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО6 приняла наследство умершей ФИО9, которое состоит из 1\2 доли на права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка 54:37:020301:7, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для эксплуатации объектов производственного назначения, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. (л.д. 122);

Таким образом совокупность указанных доказательств подтверждает то, что после смерти наследодателя ФИО4 права и обязанности по спорному договору аренды были приняты по наследству его супругой ФИО5, после чего после смерти ФИО5 прав а и обязанности по договору аренды были приняты по наследству истцом. Следовательно исковые требования о признании за истцом в порядке наследования 1\2 долю на права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка 54:37:020301:7, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для эксплуатации объектов производственного назначения, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

В тоже время исковые требования о прекращении за умершим ФИО4 права и обязанностей по указанному договору аренды удовлетворению не подлежат, поскольку в силу закона - ст. 17 ч. 2 ГК РФ правоспособность гражданина (способность иметь гражданские права и нести обязанности) прекращается смертью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> удовлетворить:

Признать за ФИО2 в порядке наследования 1\2 долю на права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка 54:37:020301:7, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для эксплуатации объектов производственного назначения, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: С.П. Довыденко