УИД: 74RS0027-01-2023-001318-57
Дело № 2 – 1290/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Кыштым Челябинской области 26 сентября 2023 года
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Жуковой Т.Г.,
при секретаре Силантьевой Е.А.,
с участием старшего помощника прокурора г. Кыштыма Челябинской области Балчуговой Н.В.,
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
ответчика ФИО3,
представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, ссылаясь на те обстоятельства, что она является собственником указанной квартиры, ответчик – бывший супруг, который был зарегистрирован в квартире с ее согласия. Брак между ними прекращен ДАТА, квартира приобретена ею не в браке, ответчик прав на квартиру не приобрел, какие-либо соглашения о порядке пользования квартирой между ними отсутствуют, длительное время не проживает в квартире. Регистрация ответчика ФИО3, не являющегося собственником данного жилого помещения, по указанному адресу препятствует ей в осуществлении права собственности, а именно в оформлении сделки купли-продажи квартиры. Решить вопрос о добровольном снятии ответчика с регистрационного учета не представляется возможным. (л.д. 8)
Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая по заявлению с обычными полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3, его представитель ФИО4, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признали, сослались на доводы, указанные в письменных возражениях на иск.
Из данных возражений следует, что квартира приобреталась в 2015 году с привлечением заемных денежных средств в порядке ипотечного кредитования, у сторон в период брака родилась дочь С.А.А., ДАТА года рождения. Между истцом и ответчиком достигнута договоренность о постоянном совместном проживании и совместном пользовании жилым помещением, при условии помощи со стороны ответчика на оплату содержания, благоустройства квартиры и выплате ипотеки, с целью передачи в будущем данной квартиры дочери. Ответчик благоустраивал квартиру мебелью, бытовой техникой, в квартире находятся личные вещи ответчика, его одежда, спальное место, что подтверждается финансовыми документами об оплате в магазине «М видео», магазине мебели, фотографиями, сделанными в квартире. Ответчик является директором обособленного подразделения ООО «Шате-М плюс», в мае 2023 года был временно направлен в г. Уфа Респ. Башкортостан с целью создания и руководства обособленным подразделением общества, постоянного проживания в г. Уфе не планирует. Полагает, что довод истца о том, что ответчик не приобрел права пользования жилым помещением, соглашения о порядке пользования квартирой между ними отсутствуют, и другие, являются безосновательными. Ответчик просит признать исковое заявление ФИО1 содержащим признаки заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотреблением правом), отказать в удовлетворении заявленных требований. (л.д. 47-50)
Изучив исковое заявление, возражения на иск, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Балчуговой Н.В., полагавшей требования истца подлежащими удовлетворению, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности иска, при этом суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членом семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как установлено из искового заявления, пояснений сторон, материалов дела, истец ФИО1 и ответчик ФИО3 состояли в зарегистрированном браке, от брака имеют несовершеннолетнюю дочь С.А.А., ДАТА года рождения. ДАТА брак между сторонами прекращен. (л.д. 12)
На основании договора купли-продажи от ДАТА, после расторжения брака, ФИО1 приобрела в собственность недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. (л.д. 11, 14 – 17, 79-82)
Установлено, что указанное жилое помещение истец приобрела за счет заемных денежных средств, заключив кредитный договор ДАТА НОМЕР с ПАО Сбербанк. (л.д. 83 – 92)
Согласно справке ООО УК «Доверие» от ДАТА по адресу: АДРЕС, зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ДАТА года рождения, ФИО3, ДАТА года рождения, С.А.А., ДАТА года рождения. (л.д. 13)
Согласно адресно-справочной информации ОВМ МО МВД России «Кыштымский» Челябинской области ответчик ФИО3, ДАТА года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС, с ДАТА. (л.д. 21)Из пояснений истца ФИО1 и представленной истцом копии паспорта установлено, что в настоящее время она снялась с регистрационного учета по указанному адресу и зарегистрирована в АДРЕС. (л.д. 23)
Также из пояснений истца ФИО1 установлено, что в настоящее время она намерена продать квартиру по адресу: АДРЕС, и переехать на постоянное место жительства в г. Екатеринбург, где приобрести жилье для себя и своей дочери, регистрация ответчика по месту жительства в указанной квартире препятствует ей в осуществлении сделки купли-продажи.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении создает препятствия в осуществлении истцом права владения и распоряжения данным имуществом в полной мере, дальнейшее нахождение ответчика на регистрационном учете, а значит и возможность его проживания в жилом помещении нарушает права истца как собственника данного жилого помещения.
В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.
В силу п.п. «е» п. 31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, её право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, не оспорено и не прекращено, судом не установлено и ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиком относительно сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением, напротив, из представленной истцом расписки, написанной от лица ФИО3 ДАТА, следует, что он на указанную квартиру не претендует (л.д. 93), суд приходит к выводу о том, что ответчик, не являясь членом семьи собственника данного жилого помещения, не вправе продолжать им пользоваться и дальнейшее нахождение на регистрационном учете ответчика в указанном жилом помещении нарушает права истца как собственника данного жилого помещения. В этой связи суд считает основанными на законе исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.
Доводы ответчика ФИО3 о том, что помимо спорного жилого помещения, ему негде зарегистрироваться по месту жительства, что он намерен продолжить проживать в данном жилом помещении, его выезд в г. Уфу был связан с работой и имеет временный характер, о несении им расходов по оплате кредита, полученного на покупку квартиры, и коммунальных платежей по данной квартире, не имеют правового значения для рассматриваемого спора с учетом изложенных выше положений закона и установленных по делу значимых обстоятельств.
Довод ответчика о наличии в действиях истца признаков заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребления правом), что ведет, по его мнению, к нарушению его права и права их несовершеннолетнего ребенка, суд полагает несостоятельным, поскольку данное утверждение истца носит субъективный характер, указывает на его личное видение данной ситуации, и ничем объективно не подтверждено.
Признание утратившим право пользования ответчика жилым помещением влечет за собой снятие его компетентными органами с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, Кыштымский городской суд Челябинской области
решил:
Иск ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3, ДАТА года рождения, (паспорт серия НОМЕР) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2023 года
Судья Т.Г. Жукова
Решение не вступило в законную силу.