Дело №2-11572/2023

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года город Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

с участием прокурора Пасмуровой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Ахметовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (далее ответчики) о выселении из жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ... на основании договора купли-продажи реализованного с публичных торгов имущества. Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 2 человека. Все ранее зарегистрированные в спорном жилом помещении лица самостоятельно и добровольно не снялись с регистрационного учета. В настоящее время ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении. Местонахождение ответчиком неизвестно. С момента приобретения истцом жилого помещения, в спорной квартире ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между сторонами не имеется. Ответчики не являются членами семьи истца.

Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что в квартиру попасть не может, так как ключи не передали, но судя по счетчикам, люди в квартире живут.

Ответчики ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом судебными извещениями по почте. При этом, как видно из Отчетов об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, конверты возвращены отправителю из-за неудачных попыток вручения.

Сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям в суд не представили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан, Отдела по вопросам миграции Управления МВД по городу Набережные Челны Республики Татарстан, Управления Росреестра, АО «Татэнергосбыт», Госжилинспекции в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель Госжилинспекции в своем отзыве просил рассмотреть дело без его участия, вынести обоснованное решение.

Выслушав истца, прокурора, полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

По настоящему делу установлено следующее.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: .... Вышеуказанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи реализованного с публичных торгов имущества от 27.06.2023 (л.д.13-14, 15-16, 17).

В ходе судебного заседания доподлинно установлено, что право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке и никем не оспорено, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчики членами семьи истца не являются, требования о добровольном выселении из жилого помещения не исполняют, при том, что право пользования квартирой у них прекратилось, соответственно иск подлежит удовлетворению.

Проживание ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, последняя имеет право требования ее выселения.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 ... к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 ...), ФИО3 ... утратившими право пользования жилым помещением – квартирой ...

Выселить ФИО2 ..., ФИО3 ... из квартиры, расположенной по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ...), ФИО3 ... с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: ...

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Виноградова О.А.