дело № 2-73/2025
УИД № 02RS0010-01-2025-000091-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Чоя 22 апреля 2025 года
Чойский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Кыдыева А.В.,
при секретаре Мешкиновой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации МО «Чойский район», сельской администрации «Каракокшинское сельское поселение» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации МО «Чойский район», сельской администрации «Каракокшинское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру и земельный участок по указанному адресу у ФИО2 по письменному договору купли-продажи, после чего добросовестно, открыто и непрерывно владела указанными объектами недвижимости, как своими собственными на протяжении более 15 лет.
В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить иск по основаниям, указанным в заявлении. Пояснила, что приобрела квартиру и земельный участок у ФИО2 на основании письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку документов на дом и земельный участки не было, данную сделку в установленном порядке не регистрировала. В данном договоре она указана по фамилия ФИО3, в дальнейшем в связи с замужеством, изменила фамилию на ФИО1. После приобретения стала владеть данным имуществом как своим, то есть с ее разрешения в квартире стали проживать ее сыновья ФИО5 со своей семьей, затем ФИО6, далее вновь ФИО5 с семьей, ФИО7 и в последнее время ФИО8 За весь период с момента приобретения имущества у ФИО2 никто никакие претензии по поводу владения данным имуществом не предъявлял.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражал в удовлетворении иска ФИО1 пояснив, что действительно ДД.ММ.ГГГГ продал принадлежащую ему квартиру с земельным участком в <адрес>, денежную сумму, указанную в договоре в размере 145 000 руб. получил в полном объеме, каких-либо претензий к истцу не имеет. Поскольку на квартиру и земельный участок не было документов, продал за указанную сумму. Данную квартиру он также купил без документов в 2005 году у ФИО9, который уже умер.
Ответчик ФИО2, представители ответчиков администрации МО «Чойский район», сельской администрации «Каракокшинское сельское поселение» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали в удовлетворении исковых требований.
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В абз. 1 п. 16, абз. 1 п. 19, п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Целью признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, уплату налогов и т.п.
Как установлено в судебном заседании ФИО1 (до брака ФИО3) Л.А. приобрела квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Республики Алтай, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-77468255 в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, а также выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-78251764, сведения о собственниках отсутствуют.
Из технического паспорта жилого помещения составленного МБУ «Бюро технической инвентаризации и учета объектов недвижимости» МО «Майминский район» от 05.12.2024 г. следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 61,5 кв.м.
Согласно сведениям главы администрации Каракокшинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ выданной главой администрации Каракокшинского сельского поселения следует, что с 2007 по 2009 г. числились проживающими по адресу: <адрес> Республики Алтай ФИО2 со своей семьей, с 2012 по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 со своей семьей, с 2015 по 2016 ФИО6, в 2016 г. ФИО5 со своей семьей, с 2020 по 2021 г. ФИО7, с 2023 г. по настоящее время ФИО8
Из п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Факт того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом в виде жилой квартиры и земельного участка, расположенными по адресу: <адрес>, более 15 лет, нашло свое подтверждение материалами дела.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании подтвердил факт непрерывного владения более пятнадцати лет квартирой и земельным участком по <адрес>, истцом ФИО1
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а также постановки квартиры на государственный кадастровый учет.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чойский районный суд Республики Алтай.
Судья А.В. Кыдыев
Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2025 года.