Решение по делу № 2-1138/2023 от 22.05.2023 - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка, постановке на кадастровый учет.

Дело № 2-1138/2023

УИД 76RS0017-01-2023-000499-84

Принято в окончательной форме 22.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года г.Ярославль

Ярославский районный суда Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к СПК (колхоз) «Прогресс» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка, постановке на кадастровый учет,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к СПК (колхоз) «Прогресс», в котором просили:

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6,

- установить местоположение границы земельного участка площадью 807 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО6,

- поставить земельный участок общей площадью 807 ± 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет с внесением соответствующих сведений в ГКН и ЕГРН в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 807 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылались на то, что в соответствии с Постановлением главы администрации Ярославского района от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты>». За колхозом и коллективами СПК (колхоза) «Прогресс» был закреплен земельный участок, которому присвоен кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Прогресс» было возведено жилое здание – спорный жилой дом общей площадью 62, 1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В спорном жилом доме зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО4 Жилой дом был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ семье истцов, поскольку ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ до выхода на пенсию работала в колхозе «Прогресс» дояркой, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в колхозе «Прогресс» слесарем и трактористом.

Указывают, что в соответствии с выпиской из протокола № заседания правления СПК (колхоза) «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение, обязывающее квартиросъемщиков, проживающих в колхозных жилых домах, выкупить жилые помещения по оценке БТИ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с согласия других истцов с ответчиком заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 за 165 231 руб. передано находящееся на балансе СПК (колхоза) «Прогресс» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Однако, зарегистрировать право собственности ФИО1 не представляется возможным, поскольку первичная регистрация права продавцом не осуществлялась – на регистрацию и оформление прав у колхоза отсутствуют финансовые средства и необходимые документы (акт ввода в эксплуатацию). Кадастровым инженером ФИО6 произведено межевание земельного участка под спорным жилым домом, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, в соответствии с которым определено местоположение границ земельного участка и его площадь, которая составила 807 +/- 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истцы – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик СПК (колхоз) «Прогресс» своего представителя в суд не направил, извещен заранее, надлежаще.

Представители третьих лиц – Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Управления Росреестра по Ярославской области в суд не явились, извещены заранее, надлежаще.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в колхозе «Прогресс» по трудовому договору слесарем в ремонтной мастерской, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в цехе животноводства дояркой.

В соответствии с выпиской из протокола № заседания правления СПК (колхоза) «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже колхозных домов по оценке БТИ (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО5 с ответчиком СПК (колхозом) «Прогресс» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которыми ФИО5 был передан в собственность находящаяся на балансе СПК (колхоза) «Прогресс» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 165 231 руб.. Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42) следует, что ФИО5 в полном объеме произведена оплата по указанному договору купли-продажи.

Однако, поставить на кадастровый учет данный жилой дом и зарегистрировать право собственности ФИО5 на него не представляется возможным, поскольку первичная регистрация права продавцом не осуществлялась, на регистрацию и оформление прав у колхоза отсутствуют финансовые средства.

С целью последующей постановки на кадастровый учет жилого дома кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания, общая площадь которого составила 62,1 кв.м.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Поскольку истец внес денежные средства за переданный ему по договору купли-продажи и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ занимаемый жилой дом, но регистрация права собственности продавцом не была осуществлена, за ФИО5 подлежит признанию право собственности на жилой дом, приобретенный им на основании договора купли-продажи недвижимого имущества у СПК (колхоза) «Прогресс», а жилой дом № в <адрес> общей площадью 62,1 кв.м. подлежит постановке на кадастровый учет, с внесением соответствующих сведений в ГКН в соответствии с представленным техническим планом здания.

Кадастровым инженером ФИО6 было произведено межевание земельного участка под жилым домом №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, в соответствии с которым было определено местоположение границ земельного участка и его площадь, которая составила 807 кв.м. Каких-либо споров по определению местоположения границ судом не установлено.

Таким образом, местоположение границы земельного участка под жилым домом подлежит установлению по характерным точкам границ в соответствии с представленным межевым планом; земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет для обслуживания жилого дома.

Решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, паспорт <данные изъяты> №, право собственности на жилой дом, общей площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Поставить на кадастровый учет, с внесением соответствующих сведений в ГКН и ЕГРН в соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 жилой дом общей площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границы земельного участка площадью 807 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО6

Поставить земельный участок общей площадью 807 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровый учет с внесением соответствующих сведений в ГКН и ЕГРН в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6

Признать за ФИО1, паспорт <данные изъяты> №, право собственности на земельный участок, общей площадью 807 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме

Судья А.М.Хахина