ДЕЛО № 2-6707/2023
УИД: 03RS0005-01-2023-006297-89
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 октября 2023 года город Уфа РБ
Октябрьский районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,
при секретаре Талиповой Ю.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6707/2023 по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим.
В обоснование иска указано, что 06.11.2015 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью «Устин» был заключен договор №852-15 аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенный адресу: <адрес>, ж.<адрес>, для проектирования и строительства гостиничного комплекса (для завершения строительства гостиничного комплекса объекта незавершённого строительства с кадастровым номером № площадью 23 569 кв.м.
Согласно дополнительному соглашению от 23.01.2017 о внесении изменений №1 в договор № 852-15 от 06.11.2015 аренды земельного участка, права и обязанной арендатора по указанному договору переданы от ООО «Устин» к ФИО1 с 07.12.2016.
В ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, ж.<адрес>, площадью 23569 кв.м., установлено, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:040607:996 не огорожен, имеются насаждения. На участке не имеется объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО1
Президиум ВАС РФ от 24.09.2013 № 1160/13, разъяснил, что право собственность может быть зарегистрировано в ЕГРП только на объекты недвижимости, которые могут выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельных объектов.
Таким образом, объект незавершенного строительства с кадастровым номером № правообладателем которого является ФИО1, зарегистрированный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:040607:996 не обладают признаками недвижимой вещи и не существует в натуре. В связи с чем, государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.
При таких обстоятельствах истец считает, что запись в ЕГРН в отношении спорного объекта не может быть сохранена по причине ее недостоверности.
Запись нарушает права истца как собственника земельного участка по использованию этого участка, а также нарушает принцип единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости.
Просит суд запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:040607:996, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу; запретить ФИО1 и иным лицам осуществление строительных работ на земельном участке с кадастровым номером №, до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу; признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:040607:1312.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 представил отзыв на исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в котором указано, что спорный объект незавершенного строительства ответчиком был приобретен на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 1.11.2016 года. Право собственности на объект незавершенного строительства было зарегистрировано, соответственно, ответчик исходил из того, что спорный объект является недвижимым имуществом, и он приобретает право на земельный участок с кадастровым номером №, который находился в аренде у собственника на основании договора аренды земельного участка №852-15 от 06.11.2015 года сроком до 03.06.2018 года. До истечения срока действия договора аренды ответчик обратился в УЗИО г, Уфы с заявлением о продлении договора аренды (вх. №26757 от 10.05.2018), однако УЗИ0 г. Уфы письмом от 31.05.2018 № Б-6757 отказало в предоставлении ответчику земельного участка, указав, что объект незавершённого строительства, расположенный на земельном участке, не соответствует критериям объекта недвижимости.
С учетом изложенного ответчик в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования признает, последствия признания иска, предусмотренные статьями 68, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснены и понятны.
Ответчик ФИО1, представители третьих лиц – Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Принимая во внимание то, что ответчик признал иск, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим.
Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
удовлетворить исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 (ИНН №, паспорт №) в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Проскурякова Ю.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2023 года