Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 13 октября 2025 года

Шейх-Мансуровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шуаиповой З.М.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя ответчика Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Чеченской Республики – ФИО4, действующего на основании доверенности № от 27.06.2025г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Министерству строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Чеченской Республики (Минстрой ЧР), Мэрии <адрес> о предоставлении в собственность равнозначного благоустроенного жилья взамен аварийного,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в суд к Министерству строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Чеченской Республики (далее – ответчик-1, Минстрой ЧР), Мэрии <адрес> (далее – ответчик-2, Мэрия) с указанным иском, из которого следует, что он является собственником <адрес>, с кадастровым номером 20:17:0000000:13259, расположенной по адресу: Чеченская республика, Грозный, <адрес>. Указанный объект недвижимости расположен на первом этаже жилого дома, состоит из двух жилых комнат, общей полезной площадью 44,0 кв Согласно выписке из ЕГРН, указанное право возникло ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Распоряжением главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее – Постановление Правительства №), на основании заключений городской межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в связи с фактическим износом жилой <адрес> признан непригодным для проживания.

В соответствии с распоряжением главы Администрации <адрес> произведен демонтаж указанного аварийного дома.

Иные объекты недвижимости, кроме <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> собственности у истца отсутствуют.

Согласно выписке из реестра аварийных домов № от ДД.ММ.ГГГГ общая степень износа здания составляет 100%, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был признан аварийным. Согласно разделу III указанной выписки, плановая дата окончания расселения дома - ДД.ММ.ГГГГ. Однако на настоящий период количество расселенных квартир - «О».

В связи с признанием данного многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию местного самоуправления <адрес> с заявлением о предоставлении сведений о районе, в который будет происходить переселение.

Согласно ответу Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ материалы по аварийному жилому дому направлены в Минстрой ЧР для включения в программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Минстрой ЧР с запросом о предоставлении сведений о сроках расселения и районе переселения.

Минстроем ЧР был представлен ответ, из которого следует, что «Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, включен в региональный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда на территории Чеченской Республики. Ориентировочная дата расселения 2025-2030гг.».

В связи с изложенным, ссылаясь на положения п.42, 47, 49 Постановления Правительства №, пункт 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», ст.ст.15,57,86-88 Жилищного кодекса РФ, ФИО1 указывает, что как собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп, и просит суд: обязать ответчиков предоставить в ему в собственность вне очереди благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, в черте <адрес>, общей площадью не менее 44,0 кв.м., состоящее не менее чем из двух жилых комнат, взамен снесенного аварийного жилья в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил для участия в судебном заседании своего представителя.

Представитель истца, явившаяся в суд для участия в рассмотрении настоящего дела, не дождавшись начала судебного заседания, покинула суд. Пояснившая о необходимости ее участия в другом деле ФИО3 документов и доказательств о необходимости обеспечить свою своевременную явку в другие назначенные на этот день судебные заседания не представила. При этом, ФИО3 не уведомила о своем уходе работника суда, предупредившего ее о задержке рассмотрения настоящего дела, в связи с занятостью всех залов судебных заседаний в Шейх-Мансуровском районном суде <адрес>.

Данный факт суд расценивает как уклонение представителя истца от своих обязанностей защищать права и интересы своего доверителя без каких-либо реальных и уважительных оснований, а также как неявку в судебное заседание, о времени и месте проведения которого судом надлежаще стороны извещены.

Представитель ответчика - Минстроя ЧР – ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 по доводам, изложенным в своих письменных возражениях.

Представитель ответчика - Мэрии <адрес>, извещенный о времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия, также в ходатайстве просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке по правилам ст.167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, доводы, изложенные в письменных возражениях ответчика на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из исследованных в судебном заседании материалов дела установлено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства: <адрес> (л.д.7).

Согласно Выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от 13.08.2020г. (л.д.8-9).

Из плана и технического паспорта квартиры установлено, что <адрес>, расположенная в <адрес> имеет общую площадь 44 кв.м, жилую площадь – 27,8 кв.м, состоит из двух комнат (л.д.10,11).

На основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> внесен в реестр аварийных домов №. Плановая дата расселения дома -ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).

Заключением межведомственной комиссии от 20.05.2020г., назначенной Постановлением Мэрии <адрес> № от 04.06.2010г. <адрес> в числе других признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.34-35).

Распоряжением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ расселение жителей из признанных аварийными домов определено до конца 2030 года (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Мэрию <адрес> с заявлением предоставить ему сведения, в какой район будет производиться переселение из аварийного жилого дома (№ по Ученическая), и имеет ли он право на денежную компенсацию (л.д.41).

Из ответа Мэрии <адрес> от 12.03.2025г. (№) на обращение ФИО1 следует, что материалы по признанному аварийным дому направлены в Минстрой ЧР для включения в программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда (л.д.42).

В своем ответе от 24.04.2025г. (№С-45/06-01) на обращение ФИО1 от 23.04.2025г. Минстрой ЧР сообщает, что Реестр аварийных многоквартирных домов, подлежащих в соответствующем году к расселению, формируется на основании сведений, предоставляемых Мэрией <адрес>. В настоящее время ведется работа по обеспечению условий финансирования на расселение признанных аварийными многоквартирных домов. Ориентировочная дата расселения – 2025-2030г.г. (л.д.44).

Таким образом, обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истец полагает, что имеет право на предоставление ему равноценного жилого помещения взамен аварийного.

Вместе с тем, суд не может согласиться с позицией истца ФИО1 по следующим основаниям.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

В п. 3 ст. 2 этого Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст.ст. 32, 86, ч.ч. 2 и 3 ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного президиумом Верховного Суда российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Аналогичная правовая позиция приведена в пункте 41 Обзора судебной практики N1 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. ч. 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различия в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

При этом законодатель в качестве правоизменяющего юридического факта определил именно время приобретения жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Исходя из изложенного следует, что возможность выбора способа реализации своего жилищного права (получение выкупной цены или предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого) сохраняют лишь те лица, жилые помещения которых расположены в домах, включенных в региональную программу, при условии приобретения ими права на такие жилые помещения до вступления в действие Федерального закона N 473-ФЗ.

Как установлено судом, <адрес> заключением межведомственной комиссии признан аварийным и Распоряжением Мэрии <адрес> включен в программу расселения 20.05.2020г.

ФИО1 приобретена квартира в <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на данную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из изложенного следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было приобретено истцом ФИО1 по возмездной сделке, после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, и в период действия положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с чем в силу прямого указания закона на рассматриваемые правоотношения не распространяется норма ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о возможности предоставления иного жилого помещения взамен изымаемого по соглашению с уполномоченным органом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Мэрии <адрес> и Минстрою ЧР о предоставлении в собственность равнозначного благоустроенного жилья взамен аварийного.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Министерству строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Чеченской Республики, Мэрии <адрес> о предоставлении в собственность равнозначного благоустроенного жилья взамен аварийного - отказать.

Решение может быть обжалован в Верховный суд Чеченской Республики через Шейх-Мансуровский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий З.М. Шуаипова