Дело №2-916/2022
(24RS0040-02-2022-000469-92)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г.Норильск 20 июня 2022 г.
Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Григорица С.Н.,
при секретаре судебного заседания Мамедовой Э.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-916/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» (ООО «СеверныйБыт») к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ,
установил:
ООО «СеверныйБыт» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит возложить на ФИО1 обязанность по допуску сотрудников управляющей организации ООО «СеверныйБыт» в санитарный узел жилого помещения № <адрес> для выполнения работ по замене участка канализационного трубопровода, через перекрытие с выходом в техническое подполье, а также обязать ФИО1 произвести демонтаж сантехнического прибора и панелей в санитарном узле для непосредственного доступа к канализационному трубопроводу для проведения рабов течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> В котором расположены инженерные коммуникации, системы центрального отопления и водоснабжения, которые являются общедомовым имуществом собственников в данном многоквартирном доме. ООО «СеверныйБыт» является организацией, обслуживающей многоквартирный <адрес>. В связи с создавшейся аварийной ситуацией и необходимостью проведения работ, по замене участка канализационного трубопровода, через перекрытие с выходом техническое подполье, в санитарном узле жилого помещения № по адресу: <адрес> ответчику необходимо предоставить доступ в е жилое помещение специалистам ООО «СеверныйБыт», а так же собственнику необходимо собственными силами произвести демонтаж сантехнического прибора и демонтаж панелей, для непосредственного доступа к канализационному трубопроводу, с целью проведения работ. 14 февраля 2022 г. в адрес ответчика ФИО1 направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение, демонтаже сантехнического прибора и непосредственного доступа к инженерному оборудованию представителям управляющей организации, для проведения работ. Уведомление вернулось 25 февраля 2022 г. с истечением срока хранения. В устной форме ответчик ФИО1 пояснила, что доступ для проведения работ не предоставит, так как в ее квартире коммуникации в порядке.
Представитель истца ООО «СеверныйБыт» ФИО2, действующая на основании доверенности № от 21 декабря 2021 г. (л.д.47), в судебном заседании не участвовала, о дне, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена судом надлежащим образом. В письменном заявлении от 20 июня 2022 г. просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает (л.д.45).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом по правилам ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщила, заявления об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не подавала.
В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.
Исследовав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 55 - 56, 59 - 60 ГПК РФ, суд считает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу ч.ч. 2, 3 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено следующее:
Ответчик ФИО1 на основании договора дарения от 05 октября 2018 г. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно домовой (поквартирной) книге по состоянию на 18 апреля 2022 г. в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ответчик ФИО1 - с 29 ноября 2018 г., дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с 29 ноября 2018 г., мать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с 11 июня 2021 г. (л.д.13), что также подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 14).
ООО «СеверныйБыт» является юридическим лицом и действует на основании Устава, утвержденного решением учредителя ООО «СеверныйБыт» №1 от 19 сентября 2011 г., согласно п.1.11 которого основными видами деятельности общества являются, в том числе, предоставление жилищно-коммунальных услуг, эксплуатация и ремонт зданий и сооружений; монтаж, эксплуатация, ремонт и наладка систем ТВСиК, вентиляции, электросетей и электрооборудования; подрядная, строительно-монтажная, ремонтно-строительная, пуско-наладочные, отделочные работы, кровельные работы (л.д.16-26), что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.27-30), свидетельствами о государственной регистрации юридического лица и о постановке на учет в налоговом органе, лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 10 апреля 2015 г. (л.д.26,27).
29 декабря 2012 г. между Администрацией города Норильска, именуемой «собственник», с одной стороны, и ООО «СеверныйБыт», именуемым «управляющая организация», с другой стороны, заключен договор управления многоквартирными домами с собственником помещений (л.д.31-39).
Согласно п.1.1 данного договора настоящий договор заключается в целях надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами.
Согласно п.1.2 управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилых домах, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в многоквартирных домах лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.
Согласно п.1.3 договора перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах сформирован в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п.2.2 договора управляющая организация обязана оказывать собственникам услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в соответствии с перечнем работ, определенных п.1.3 настоящего договора.
В соответствии с п.3.3 договора управляющая компания вправе проводить осмотр и состояния механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одной квартиры (одного жилого помещения) и находящегося внутри жилого или нежилого помещения собственника, поставив в известность последнего о дате и времени такого осмотра.
Собственник обязан соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.4.1.1), обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение работников Управляющей организации, обслуживающей дом, для осмотра санитарно-технического и иного оборудования, выполнения ремонтных работ, а также для ликвидации аварий (п.4.4 договора).
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> обслуживается управляющей организацией ООО «СеверныйБыт».
Из служебной записки ст.мастера СТИ-6 ФИО9 от 10 февраля 2022 г. следует, что собственнику жилого помещения по адресу: <адрес> необходимо предоставить доступ работникам ЖЭУ-2 СТИ-6 для устранения течи по замене канализационного стояка через перекрытие с выходом в техническое подполье. Собственнику необходимо снять (демонтировать) унитаз, расшить панели к канализационному стояку (общедомовому) (л.д.9).
Согласно ст.1 п.2 пп.«а» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии с п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») «внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.
14 февраля 2022 г. ООО «СеверныйБыт» направило в адрес ФИО1 требование о предоставлении доступа работникам жилищной организации для проведения работ по устранению течи и замене канализационного стояка через перекрытие с вызолом в техническое подполье, для чего необходимо самостоятельно провести демонтаж унитаза, расшить панели к канализационному стояку, являющемуся общедомовым имуществом в жилом помещении № (л.д.7-8).
Из служебной записки старшего мастера СТУ-6 ФИО9 от 17 июня 2022 г. следует, что собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 были совершены неоднократные звонки и смс-сообщения о необходимости проведения указанных работ, на контакт не идет. По состоянию на 17 июня 2022 г. собственником помещения допуск не предоставлен для устранения течи, работы не выполнены (л.д.46).
Положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов не предполагают вход работников исполнителя в жилое помещение потребителя без согласия последнего (определение Конституционного Суда РФ от 24 июня 2014 г. №-О).
Согласно пп.«б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правил), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
При этом согласно подпункту «о» п.31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
В свою очередь потребитель в силу пп."е" п.34 Правил обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Таким образом, управляющая организация, как исполнитель, обеспечивающий предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
В судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчик - собственник жилого помещения ФИО1 не предоставляет доступ в свое жилое помещение № по <адрес>, к месту нахождения общего имущества для проведения работ по устранению течи и замене канализационного стояка через перекрытие с вызолом в техническое подполье.
Разрешая заявленные требования суд исходит из того обстоятельства, что ответчик, являясь собственником жилого помещения – <адрес>, своими действиями не позволяет управляющей организации ООО «СеверныйБыт» содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы нанимателей и собственников указанного многоквартирного дома, препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления многоквартирным домом, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в связи с чем приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о возложении на ответчика ФИО1 обязанности предоставить доступ к общему имуществу, расположенному в жилом помещении № по <адрес>, для выполнения работ по замене участка канализационного трубопровода, через перекрытие с выходом в техническое подполье, а также о возложении на ответчика ФИО1 произвести демонтаж сантехнического прибора и панелей в санитарном узле для непосредственного доступа к канализационному трубопроводу для проведения работ в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно пп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 6 000 рублей.
Судом установлено, что при подаче иска истцом ООО «СеверныйБыт» в доход бюджета уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 20 апреля 2022 г. (л.д.15).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.333.17 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.
Учитывая, что требования истца ООО «СеверныйБыт» удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать судебные расходы истца с ответчика ФИО1 в размере 6000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» (ООО «СеверныйБыт») к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ удовлетворить в полном объеме.
Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. <данные изъяты>, предоставить доступ к общему имуществу, расположенному в жилом помещении <адрес>, для выполнения работ по замене участка канализационного трубопровода, через перекрытие с выходом в техническое подполье, а также обязанность произвести демонтаж сантехнического прибора и панелей в санитарном узле для непосредственного доступа к канализационному трубопроводу для проведения рабов в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» (ООО «СеверныйБыт») расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: С.Н.Григорица
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ