УИД 61RS 0007-01-2025-000460-71
Дело № 2-1329/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2025 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Пономаревой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что
истица ФИО2 является собственником <адрес>, площадью 36,5 кв.м., расположенной по адресу: пер. Грибоедовский, <адрес> по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В 2000 году истицей была выполнена перепланировка для улучшения планировочных решений. В настоящее время истице необходимо узаконить перепланировку жилого помещение, так как перепланировка выполнена самовольно для улучшения планировочных решений. Истцом был заказан и изготовлен технический паспорт, где указанно, что на перепланировку жилого помещения разрешение не предоставлено. Так же истица обратилась в ФИО1 <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Ответом ФИО1 <адрес> истцу рекомендовано возможность обратиться в суд за сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии.
Просит суд сохранить самовольно перепланированное жилое помещения №, с КН: №, по адресу: <адрес>, <адрес>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ее ФИО1 ФИО3 действующая на основании доверенности, представила через общественную приемную ФИО1 районного суда <адрес>, заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, а так же заключение эксперта.
ФИО1 <адрес> извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, (л.д.33) в судебное заседание не явилась. Причин уважительности неявки суду не представила.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 07.101999 года (л.д.7). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.28).
Как следует из технического паспорта АО «Ростовское Бюро Технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в целях улучшения жилищных условий проживания, истцом в <адрес> по пер. <адрес> <адрес>, в <адрес> была выполнена самовольная перепланировка в результате которых площадь квартиры составляет: жилая – 17,8 кв.м., общая – 35,9 кв.м. (л.д.13-15).
Из заключения Центра судебной экспертизы «ПРАЙМ» следует, что в ответ на вопрос «Соответствует ли требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: г. Ростов-на- Дону, <адрес>, <адрес>, при выполнении их в соответствии с техническим паспортом АО «Ростовское БТИ» квартиры на 2024 год? указано, что на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> расположено здание 9-17-ти этажного крупнопанельного многоквартирного жилого дома. Дата постройки многоквартирного жилого дома - 1994 год.
В здании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на четвертом этаже расположена изолированная однокомнатная <адрес> общей площадью 35,9 кв.м, которая является объектом исследования.
В квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> произведены работы, которые не изменили параметры объекта капитального строительства (количество квартир, высоту, этажность, площадь и объем всего многоквартирного жилого дома), что, согласно ст. 1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ, не является реконструкцией, а, согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176), относится к перепланировке и переустройству.
Исследуемая квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, перепланирована и переустроена в соответствии с данными технического паспорта АО «Ростовское БТИ» на 2024 год, что соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.
В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома с расположенной в нем перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием I группы капитальности.
В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание жилого дома с расположенной в нем перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> относится к зданиям I степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности СО - несущие и ограждающие конструкции из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов.
Габариты входного проема в исследуемую перепланированную и переустроенную квартиру по адресу: <адрес> <адрес> составляют не менее 0,90 х 2,00 м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Объемно-планировочные решения и конструктивные элементы исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: <адрес>. <адрес> <адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3. что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Жилая комната и кухня исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: <адрес> <адрес> обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.
Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемой перепланированной и переустроенной квартире по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Система вентиляции исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Электроснабжение исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> соответствует требованиям № «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.
Несущие строительные конструкции исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры и всего многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома и исследуемой квартиры, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемой квартиры и всего многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>- работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Следовательно, перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истец обратился в ФИО1 <адрес> с заявлением о возможности сохранения перепланировки в указанной квартире, однако, письмом от 10.12.2024г. было отказано, поскольку вопрос сохранения помещений после самовольной перепланировки не входят в полномочия ФИО1 района (л.д.17).
При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 паспорт № ФИО1 <адрес> ИНН № о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., из них жилой 17,8 кв.м., подсобной 18,1 кв.м., холодных помещений 2,0 кв. м., Кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.Ю. Никитушкина
Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2025 года.