Дело №2-490/2025
УИД 75RS0025-01-2024-003348-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2025 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Беспечанского П.А. при секретаре Лапердиной Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чита гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района "Читинский район" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.
ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В 2018 году истец произвела перепланировку квартиры. Выполнены следующие работы: перенесена стена между санузлом и кухней с целью увеличения площади кухни. Перепланировка была произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении к ответчику в узаконивании данной перепланировки истице было отказано. В связи с изложенным просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации МР «Читинский район» в суд не явился, о рассмотрении дела извещены надлежаще.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения являются самовольными, что предусмотрено ч. 1 ст. 29 данного Кодекса.
Из ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из вышеизложенного следует, что существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что произведенные перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности истицы. Право собственности истца на указанное жилое помещение возникло на основании свидетельства о праве на наследство, зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права серии № от 08.06.2012.
Из технического паспорта по состоянию на 29.01.2009, квартира является однокомнатной, общей площадью 32,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 31,3 кв.м., расположена на 2 этаже, коридор площадью 4,5 кв.м, санузел площадью 3,3 кв.м, кухня площадью 6,5 кв.м, жилая комната площадью 17 кв.м, балкон площадью 0,7 кв.м.
Из текста заявления, объяснения истца следует, что в 2018 году перенесена стена между санузлом и кухней с целью увеличения площади кухни.
Из технического паспорта по состоянию на 20.04.2023, следует, что после произведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 31,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 30,9 кв.м., коридор площадью 4,5 кв.м, санузел площадью 2,5 кв.м, кухня площадью 7,1 кв.м., жилая комната площадью 16,2 кв.м, балкон площадью 0,7 кв.м.
Согласно акту экспертного исследования ФБУ Читинская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ № 559/5-6 от 09.11.2023 изменены площади помещений санузла, кухни и жилой комнаты, конструкции перегородок выполняют ограждающую функцию и не могут воспринимать нагрузки, являются самонесущими. Согласно СП 13-102-2003: «Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из числено оцениваемых контролируемых параметров не отвечают, например по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Следовательно, до и после проведения перепланировки в указанной квартире с учетом накопленного физического износа здания несущая способность конструктивных элементов здания обеспечивается.
Согласно техническому заключению специалиста № 223 от 29.11.2023 ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ на момент обследования квартира № 7 в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.
Представленные истцом доказательства отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, соответствуют требованиям действующего законодательства, оснований не доверять им у суда не имеется.
Доказательств, что выполненная перепланировка угрожает жизни и здоровью граждан или иным образом нарушает их права и законные интересы, стороной ответчика не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил, выполнена с учетом положений норм закона, действовавшего в период выполнения перепланировки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан (жильцов других квартир данного дома).
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд,
решил:
Иск удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес> перепланированном состоянии с характеристиками: общая площадь квартиры 31,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 30,9 кв.м., коридор площадью 4,5 кв.м, санузел площадью 2,5 кв.м, кухня площадью 7,1 кв.м., жилая комната площадью 16,2 кв.м, балкон площадью 0,7 кв.м. в соответствии с техническим паспортом КГУП «Забайкальское БТИ» от 20.04.2023.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья П.А. Беспечанский
Решение в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2025 года