УИД № 50RS0016-01-2025-002635-37
Дело № 2-2477/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 года г. Королев
Королевский городской суд Московской области в составе:
судьи Масленниковой М.М.,
при секретаре Милле Е.М.,
с участием ст. помощника прокурора ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, в обоснование указав, что ПАО Сбербанк является собственником недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>. Право собственности возникло на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. по исполнительному производству №-ИП, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Королевского городского суда <адрес> по делу № о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>А, <адрес> зарегистрирован ответчик ФИО1
ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>А, <адрес>, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 20 000руб.
Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание мне явился, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда <адрес>, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.
Суд, руководствуясь ст.167, ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).
Частями 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).
В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 4 250 000руб. на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита последующий залог (ипотеку) объекта недвижимости.
Заочным решением Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. был расторгнут, с ФИО1 взыскана кредитная задолженность в размере 4 446 158,33руб., обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
На основании исполнительного листа, выданного Королевским городским судом <адрес> по гражданскому делу № Королевским ГОСП ГУФССП ФИО2 по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ. постановлением судебного пристава-исполнителя Королевского ГОСП ГУФССП ФИО2 по <адрес> о передаче нереализованного имущества взыскателю ПАО Сбербанк по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. была передана квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>.
Право собственности ПАО Сбербанк на переданное имущество- квартиру с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 14.03.2025г.
Сведениями об оспаривании права собственности истца ответчиком суд не располагает.
03.04.2025г. истцом в адрес ответчика ФИО1 направлено требование об освобождении жилого помещения.
Требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1 сохранил право проживания в спорном жилом помещении, суду не предоставлено.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты нарушенных прав, среди которых восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец, как собственник, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, принятие судом решения о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает, что предусмотренные законом или договором основания для дальнейшего пользования ответчиком ФИО1 жилого помещениея вопреки воле собственника отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчик не относится.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 утратил право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Разрешение вопроса о выселении из жилого помещения непосредственно связано с разрешением вопроса о правах ответчиков на спорное жилое помещение, поскольку проживание в жилом помещении основано на определенном праве (праве собственности, найма и т.п.). В случае отсутствия или прекращения данного права гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ) по требованию лиц, права которых нарушены.
Таким образом, в связи с утратой ответчиком ФИО1 права пользования жилым помещением он подлежит выселению из спорной квартиры.
При отсутствии другого жилья о сохранении права пользования спорным жилым помещением на определенный срок в соответствии со ст. 31 ЖК РФ ответчик ФИО1 не заявлял, что не лишает его возможности в последующем обратиться в суд, например, с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в соответствии со ст. 203 ГПК РФ.
Доказательств того, что у истца имеются перед ответчиком какие-либо обязательства, связанные с обеспечением его жилым помещением, суд не установил.
С учетом изложенного, исковые требования ПАО Сбербанк являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом по делу, исходя из заявленных требований, уплачена государственная пошлина в сумме 20 000 руб., что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат возмещению указанные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк – удовлетворить.
Признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № №), в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд <адрес> в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.М. Масленникова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.М. Масленникова