Дело № 2-399/2025

УИД 69RS0039-01-2024-003852-11

Заочное решение

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 г. г. Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Комаровой Е.С.,

при секретаре Фроленко М.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что 28.03.2023 истец приобрела недвижимое имущество на основании договора купли-продажи доли земельного участка с жилыми домами, состоящее из 50/100 долей земельного участка с кадастровым номером № и жилых домов с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу <адрес>. В жилом доме зарегистрирован ФИО3 Ответчик в вышеуказанных жилых домах не проживает. Таким образом, регистрация ответчика в жилых домах нарушает права истца. 27.12.2022 между бывшим собственником - ФИО5 и ФИО3 был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. Подлинным экземпляром договора безвозмездного пользования жилым помещением от 27.12.2022 истец не владеет. 29.08.2024 представителем истца ФИО2 по адресу регистрации ответчика <адрес>, было направлено заказное письмо с описью с приложением копий документов: заявление о намерении расторжения договора безвозмездного пользования жилым помещением от 27.12.2022 с приложением копии данного договора. Ответа на указанное письмо получено не было. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании изложенного истец просил суд: признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по г. Твери, из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора исключен Отдел по вопросам миграции УМВД России по Тверской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца ФИО2 подержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г. Твери, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

С учетом изложенного, учитывая мнение истца и ее представителя, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном порядке, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным вынести заочное решение.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат жилые дома по адресу <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м., с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано в ЕГРН 31.03.2023, и по адресу <адрес>, общей площадью 17,1 кв.м., с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 31.03.2023, на основании договора купли-продажи 50/100 долей земельного участка с кадастровым номером № с жилыми домами от 28.03.2023, заключенного с ФИО5

Согласно домовой книге и сведениям, предоставленным ОАСР УВМ УМВД России по Тверской области, по указанному адресу зарегистрирован ФИО3 с 28.12.2022.

Судом установлено, что 27.12.2022 между ФИО5 и ФИО3 заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, по условиям которого ФИО5 передал в безвозмездное пользование ответчику жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м. для проживания в нем бессрочно.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что является подругой истца, с ответчиком она незнакома. Ей известно, что истец является собственником земельного участка с жилыми домами на нем. После приобретения права собственности на указанные объекты недвижимости в домах никто не появлялся, на момент приобретения указанных домов - они были свободные, чьих-либо вещей там не было. Никого постороннего она в домах истца не видела. Ей известно, что в доме прописан чужой истцу человек.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

В силу п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п. 4.1 вышеуказанного договора безвозмездного пользования жилым помещением, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, письменно известив об этом другую сторону за один месяц.

Как следует из пояснений истца, свидетеля, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, препятствия в пользовании жилым помещением ответчику не чинились.

Ответчик не является членом семьи истца, истец и ответчик не ведут общего хозяйства, общего бюджета не имеют, ответчик расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за данное жилое помещение не несет, проживает в другом месте.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик добровольно отказался от пользования спорным жилым помещением, выехав из него и забрав свои вещи, длительное время в нем не проживает, суд полагает, что он фактически отказался от договора безвозмездного пользования.

Кроме того, истцом в адрес ответчика было направлено извещение от 28.08.2024, в котором указано о намерении досрочного расторжения договора безвозмездного пользования жилым помещением от 27.12.2022.

На основании изложенного заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 7 указанного Закона и на основании пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием снятия с регистрационного учета по данному адресу органами, осуществляющими регистрационный учет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3000 руб. и понесены почтовые расходы по отправке иска в размере 564,08 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Расходы истца на отправку копии иска в адрес ОВМ УМВД России по г. Твери суд не признает необходимыми, поскольку отдел по вопросам миграции не является юридическим лицом, в связи с чем исключен судом из числа участников процесса. Соответственно данные расходы с ответчика взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей, почтовые расходы в размере 564 (пятьсот шестьдесят четыре) рубля 08 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Комарова

Решение в окончательной форме принято 26 февраля 2025 г.

Судья Е.С. Комарова