УИД: 04RS0007-01-2025-001389-67

Дело № 2-2245/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Калмыковой С.С., при секретаре Поповой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком и жилым домом,

установил:

Обращаясь в суд, истец просит суд установить факт пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> до 31.12.2015 г.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2, заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что с 2011 года родителями истца началось возведение небольшого дома для нее на соседнем от их дома земельном участке. Строительство дома было окончено в 2013г., с указанного времени по настоящее время проживает в нем постоянно. В 2015 началось возведение пристроя к дому, в 2018г. пристрой к основному дому был завершен и заменена крыша. Является швеёй, принимает заказы по пошиву одежды, штор, костюмов, пошив которых осуществляет дома.

Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В адрес суда поступили письменные возражения на иск.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение.

В соответствии с п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III «О Земле» (с изм. на 30.04.2021г.) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в аренду, без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Заявитель просит установить, что он владеет и пользуется земельным участком и возведенным на нем жилым домом до 31.12.2015г.

Факт использования земельного участка подтверждается представленными доказательствами: квитанциями об оплате за дрова от 2013г., 2014г., договором подряда по пошиву одежды от 2015г., квитанциями на приобретение стройматериалов от 2013г., от 2014г., фотоснимками жилого дома, распечатки карты информационного ресурса Гугл Земля по состоянию на 2011г., 2013г., 2015г., справкой участкового уполномоченного ОП №1 УМВД по г.Улан-Удэ и иными.

Земельный участок находится по адресу: <адрес> земельного участка 663 кв.м.

№

X

Y

1

534 551.49

4156 706.23

2

534 551.85

4156 714.19

3

534 551.61

4156 734.27

4

534 542.68

4156 733.99

5

534 528.28

4156 736.19

6

534 523.89

4156 712.96

7

534 538.67

4156 708.83

8

534 544.57

4156 707.52

Допрошенные в судебном заседании свидетели П.В.Н., К.Т.А., М.Е.А. показали.

Свидетель П.В.Н. пояснила, что является матерью истцу, в 2006г. у соседей приобрела заброшенный земельный участок, который использовался ими как дачный. В 2011г. на данном участке она с супругом-отчимом дочери, начали строить небольшой дом для дочери и ее ребенка, в 2013г. закончили строительство дома и дочь с внуком заехала и проживает в нем по настоящее время. Дом с печным отоплением, электричество используется от ее дома.

Свидетель К.Т.А. показала, что знает истца с 2014г., когда ими был приобретен жилой дом, стоящий через дорогу напротив П.В.Н., на соседнем участке проживала ее дочь, истец ФИО1 с 2014г. по настоящее время истец проживает в данном доме постоянно.

Свидетель М.Е.А. показала, что является руководителем детского образцового хореографического коллектива «Энжелс». С 2013г. по настоящее время сотрудничают с истцом путем заключения договоров по пошиву костюмов. ФИО1 отшивает костюмы у себя дома по адресу: <адрес>, неоднократно была дома у истца, когда забирала готовые изделия.

Таким образом, суд находит, что заявителем представлены надлежащие доказательства факта пользования, владения земельным участком и жилым домом на нем до требуемого периода 31.12.2015г.

Довод представителя ответчика о том, что на космоснимке от 2017г. отсутствует крыша подлежит отклонению, поскольку из распечаток карты информационного ресурса Гугл Земля по состоянию на 2011г., 2013г., 2015г. усматривается поэтапное строительство дома, его завершение на 2013г. Из пояснений истца следует, что в связи со строительством пристроя к дому в 2017г. бордовая метало черепица была заменена на серую, что подтверждается снимком с информационного ресурса Гугл Земля по состоянию на 2018г.

Установление факта пользования и владения земельного участка с расположенным на нем жилым домом необходимо заявителю для надлежащего оформления земельного участка.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать факт пользования ФИО1 земельным участком, площадью 663 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> до 31.12.2015г. согласно каталога координат поворотных точек земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 26.05.2025 г.

Судья С.С. Калмыкова