Дело №2-3961/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 17 июля 2023 года

Советский районный суд г.Владикавказ Республики Северная Осетия- Алания в составе:

председательствующего судьи Бесоловой М.Т.,

при секретаре судебного заседания Куловой И.Ч.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указал, что 24.03.2021г. между ПАО «Росбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен кредит в размере 4 450 000,00 рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес> состоявшей из одной жилой комнаты под ее залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО1

Ответчик за счет предоставленных ей кредитных средств приобрела в собственность недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств №б/н от 24.03.2021г. зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке» органом осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу ПАО «Росбанк», в подтверждение была получена закладная.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 50306,95 коп., включающими в себя сумму кредита и процентов при сроке возврата кредита 242 месяца с даты предоставления кредита с процентной ставкой 8,59% годовых. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов ответчик обязан уплатить истцу за каждый день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора.

В рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, истец и ФИО1 договорились о том, что в случае неисполнения ответчиком денежных обязательств банк вправе удовлетворить денежные требования за счет стоимости недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него. С ноября 2022 г. ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка по оплате ежемесячных платежей составила более 117 дней.

Истцом предпринимались попытки разрешения спора с ответчиком в претензионном порядке, однако ответчиком не было предпринято никаких попыток разрешить спор во внесудебном порядке и добровольно погасить задолженность.

Представитель истца Акционерного коммерческого банка "Росбанк" (ОАО) направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ПАО "РОСБАНК"

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом был извещена о времени и месте слушания дела. О причинах неявки суду не сообщила.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из кредитного договора <***>, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен кредит в размере 4 450 000,00 рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес> состоявшей из одной жилой комнаты под ее залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО1

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по погашению кредита не выполняет, задолженность по кредитному договору по состоянию на 17.03.2023г. составила 4 512 280,66 рублей, из которых: сумма невозвращенного кредита – 4 322 815,0 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов – 186 954,29 руб.сумма пени – 2 510,57 руб.

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ – Заем.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из ст.811 ГК РФ усматривается, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ со дня, кода она должна была быть возвращена до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата все оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Требования договора по возврату суммы кредита и уплате процентов за его пользование Заемщиком не выполнены в полном объеме, в связи с чем, суд считает обоснованным требования кредитора о взыскании долга по данному кредитному договору.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества -азванных в ст.З ФЗ № требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или -есвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 54 ФЗ № при приятии решения об обращении взыскания на ;имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равней восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ № имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает возможным обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество ответчика.

Определяя порядок обращения взыскания на имущество должника, судом установлено обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 5888800,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в размере 36 761,61 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО АКБ "РОСБАНК" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного Коммерческого Банка "РОСБАНК" (ОАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере 4 512 280,66 рублей (четыре миллиона пятьсот двенадцать тысяч двести восемьдесят рублей) 66 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного Коммерческого Банка "РОСБАНК" (ОАО) государственную пошлину в сумме 36 761 (тридцать шесть тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 40 копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 5888800,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Бесолова М.Т.