Решение по делу № 2-857/2025 от 20.05.2025

Дело №

73RS0002-01-2025-000327-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 30 апреля 2025 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дороховой О.В.,

при секретаре Акчуриной О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 является собственником ? доли в квартире расположенной по адресу: <адрес>. Сособственниками также являются ФИО3 с долей в праве 2/4 и ФИО4 с долей в праве. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни собственники провели перепланировку и переустройство указанной квартиры. Выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов. В результате перепланировки и переустройств из трехкомнатной квартиры образовалась двухкомнатная квартира с кухней-столовой п.З объединение жилой комнаты, шкафа, части кухни и части коридора в кухню-столовую, п4 - уменьшилась площадь, в п6 устроены коробы. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> отказала в перепланировки данной квартиры.

Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> согласно технического паспорта АО Имущественная корпорация <адрес> (Ульяновское областное БТИ) по состоянию на 15.08.2024г.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц Управление муниципальной собственностью администрации <адрес>.

Истец в судебном заседании не присутствовал, просит рассмотреть в свое отсутствие.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, экспертное заключение, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками также являются ФИО3 с долей в праве 2/4 и ФИО4

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения, составляет 64,9 кв.м.

По ходатайству истца в рамках рассмотрения гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам федерального бюджетного учреждения «Ульяновская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации».

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> выполнены следующие работы по перепланировке помещений:

Часть жилой комнаты (ранее поз.4), часть кухни (ранее поз. 3), часть коридора (ранее поз. 1) и коридор (ранее поз. 8) объединены в кухню-столовую (поз. 3): демонтированы: перегородка между жилой комнатой (ранее поз. 4) и кухней (ранее поз. 3); перегородка между жилой комнатой (ранее поз. 4) и коридором (ранее поз. 1), возведена новая перегородка ломаной конфигурации с дверным проёмом, образовав два помещения - кухню-столовую (поз.3) и коридор (поз.4), в кухне-столовой (поз. 3) у наружной стены между окном и выходом на лоджию выделена зона для холодильника размерами 0,73 х 0,73 м. путем возведения перегородок (см. фото 6); выход на балкон устроен в пределах оконного проёма кухни (ранее поз. 3) путем демонтажа части наружной стены с установкой дверного блока, при этом в жилой комнате (ранее поз. 4) дверной блок демонтирован, дверной проём в наружной стене заделан; площадь коридора (поз. 4) образована из части коридора (ранее поз. 1) и шкафа (ранее поз. 2); площадь туалета (поз. 6) уменьшена за счет зашивки водопроводных и канализационной труб с устройством технологических люков.

Учитывая демонтаж перегородок с дверными проёмами и монтаж новых перегородок, переноса дверного проёма на балкон, нагрузки на существующие фундаменты здания не увеличились. На момент производства экспертизы трещины, перекос несущих стен и вновь возведенных перегородок с дверьми отсутствует.

Перепланировка и переустройство исследуемых помещений не затрагивает несущие конструктивные элементы (несущие стены), не ведет к снижению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению внешнего вида фасадов.

Перепланировка, переустройство, произведенные в <адрес> в <адрес>, соответствует нормам СНиП, противопожарным, санитарным, иным нормам и, с технической точки зрения, не угрожает жизни и здоровью граждан. С технической точки зрения сохранение жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ возможно.

Заключение экспертизы составлено экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, мотивировано, в нем подробно указано исследование, проводимое экспертом; аргументированы ответы на поставленные вопросы.

Суд находит данное заключение соответствующим фактическим материалам дела, основанным на глубоком и всестороннем исследовании. Оснований не доверять заключению эксперта не имеется. Достоверных доказательств, которые бы опровергли выводы эксперта либо вызвали сомнения и свидетельствовали о противоречиях данного заключения, суду не представлено.

Заключение судебной экспертизы сторонами не оспаривалось, согласуется с материалами дела, является допустимым доказательством по делу и может быть положено в основу решения суда.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенная перепланировка ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создает угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Имущественная <адрес> (Ульяновское областное БТИ)» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Имущественная <адрес> (Ульяновское областное БТИ)» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить обязанность на Управление Судебного департамента в <адрес> перечислить ФБУ Ульяновская ЛСЭ Минюста России денежные средства в размере 49600 (сорок девять тысяч шестьсот) рублей, перечисленные на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> на основании чека от ДД.ММ.ГГГГ по следующим реквизитам:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Дорохова

Дата изготовления мотивированного решения – 20.05.2025 года