РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2023 годаадрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1336/2023 по иску ... к ...ой ... об обязании восстановить вентиляционный короб,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...адрес обратился в суд с иском к ответчику ...ой И.Н. об обязании восстановить восстановить целостность общедомового имущества, работоспособность общедомовой системы вентиляции, привести вентиляционный короб в прежнее (проектное) состояние в кв. 179 по адресу: адрес., ..., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В обоснование исковых требований истец указал, что ...адрес является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: адрес., ....
16.08.2022 г. комиссией в составе представителей управляющей организации ...адрес, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, с использованием технического видеоэндоскопа, предназначенного для досмотра скрытых полостей, проводилась проверка общедомовой вентиляционной шахты и состояния конструкций внутриквартирных вентиляционных коробов по адресу: адрес.
В результате проверки было установлено, что в жилом помещении по адресу: адрес, конструкция внутриквартирного вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка частично усечены, чем была нарушена работа естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, т.е. нарушен воздухообмен в других квартирах, ухудшены условия проживания граждан и условия эксплуатации дома. По результатам проверки был составлен акт от 16.08.2022 г.
В судебное заседание представитель истца ...адрес не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Ответчик ...а И.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п. 11.5 Требований проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, являющихся Приложением 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011г. № 508-ПП, при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 5.5.6 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора.
Согласно п. 4.6.2.3 Правил необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д.
Судом установлено, что ответчик ...а И.Н. зарегистрирована и проживает в квартире № 179 по адресу: адрес.
...адрес является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: адрес....
16.08.2022 г. комиссией в составе представителей Управляющей организации ...адрес, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, с использованием технического видеоэндоскопа, предназначенного для досмотра скрытых полостей, проводилась проверка общедомовой вентиляционной шахты и состояния конструкций внутриквартирных вентиляционных коробов по адресу: адрес.
В результате проверки было установлено, что в жилом помещении по адресу: адрес, конструкция внутриквартирного вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка частично усечены, чем была нарушена работа естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, т.е. нарушен воздухообмен в других квартирах, ухудшены условия проживания граждан и условия эксплуатации дома. По результатам проверки был составлен акт от 16.08.2022 г.
В адрес ответчика направлялись предписания о восстановлении системы вентиляции в исходное положение, которые не были исполнены.
Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком ...а И.Н. был нарушен порядок содержания общедомового имущества собственников помещения МКД, установленный Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. Указанным Постановлением установлено, что система вентиляции относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в МКД.
Поскольку обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несёт его собственник, суд считает необходимым обязать ответчика ...у И.Н. привести систему вентиляции и восстановить вентиляционный короб в проектное состояние в квартире № 179 по адресу: адрес, в прежнее состояние, т.к. в связи с самовольным переоборудованием системы вентиляции в квартире № 179 нарушен воздухообмен, нарушены права и законные интересы других граждан, а также это создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца о произведенном переоборудовании вентиляционного короба не представили, в связи с чем, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При таких обстоятельствах, с ответчика ...ой И.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ...адрес к ...ой ... об обязании восстановить вентиляционный короб удовлетворить.
Обязать ...у ... своими силами и за свой счет восстановить конструкцию внутриквартирного вентиляционного короба и каналы естественной вентиляции общедомового вентиляционного стояка в жилом помещении по адресу: адрес согласно проекту дома и документов БТИ.
Взыскать с ...ой ... в пользу ...адрес расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме подачи апелляционной жалобы через Перовский районный суд адрес.
Судья