Решение по делу № 02-5798/2023 от 17.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5798/23 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании документов Управления Росреестра по адрес ответчик является собственником помещений кадастровый номер 77:05:0001001:4949, и 77:05:0001001:4950, в здании по адресу: адрес. Указанное здание (кадастровый номер 77:05:0001002:1189) расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: 77:05:0001002:89 с адресным ориентиром: адрес.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001002:89 оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 13.11.2012 № М-05-038730. При этом, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка с кадастровыми номерами 77:05:0001002:89 не оформлены.

ДГИ адрес подготовлен для согласования проект дополнительного соглашения к договору аренды от 13.11.2012 № М-05-038730 земельного участка, предоставляемого правообладателям зданий и сооружений на нем, направленный в адрес ответчика 21.01.2022 г. Ответ Департаментом не получен.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском, в котором просит: обязать ответчика заключить Дополнительное соглашение к договору аренды от 13.11.2012 № М-05-038730 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001002:89, расположенным по адресу: адрес, на условиях, изложенных в исковом заявлении.

Истец – представитель Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещался о явке в суд надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Департамента.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о явке в суд надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 3.1 Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти; земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного пользования у государственных академий наук, у организаций, находившихся в ведении государственных академий наук до дня вступления в силу Федерального закона от 27 сентября 2013 года N 253-ФЗ "О Российской академии наук, реорганизации государственных академий наук и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также у государственных учреждений, входящих в структуру Российской академии наук; земельные участки, предоставленные в аренду Государственной компании адрес федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства; иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

Пунктом 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Пунктами 2 и 3 ст. 4 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 "О землепользовании в адрес" установлено, что органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством. В случаях, когда федеральными законами не устанавливается обязательность передачи земельных участков, находящихся в собственности адрес, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в частную собственность, предоставления их на праве безвозмездного пользования, земельные участки предоставляются гражданам и юридическим лицам исключительно в аренду.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного кодекса является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственном или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В судебном заседании установлено, на основании сведений, полученных из Управления Росреестра по адрес, ответчик ФИО1 является собственником помещений кадастровый номер 77:05:0001001:4949, и 77:05:0001001:4950, в здании по адресу: адрес. Указанное здание (кадастровый номер 77:05:0001002:1189) расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: 77:05:0001002:89 с адресным ориентиром: адрес.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001002:89 оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 13.11.2012 № М-05-038730.

Однако, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка с кадастровыми номерами 77:05:0001002:89 не оформлены.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания письменными материалами дела, поскольку ответчик уклоняется от заключения договора аренды земельных участков.

Доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств, подтверждающих заключение договоров аренды, суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 уклоняется от заключения соглашения о вступлении в договор аренды. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что при подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход бюджета адрес в сумме сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. адрес, СНИЛС: <***> заключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды от 13.11.2012 № М-05-038730 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001002:89, расположенным по адресу: адрес, на следующих условиях:

Учетный номер дополнительного

Соглашения № М-05-038730

От «__»________20__года

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка

с множественностью лиц на стороне арендатора

от 13.11.2012 № М-05-038730

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес от 20.02.2013 Nº 99-ПП, и доверенности бланк серии 77 АГ Nº 4910761, удостоверенной фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио 16.12.2020, о чем внесена запись в реестр за Nº 77/1955-н/77-2020-6-1187, от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и ФИО1 (паспортные данные, код подразделения ______), именуемый в дальнейшем «Новый Арендатор 2», с другой Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. В связи со смертью фио (дата смерти 26.11.2020), являвшегося Арендатором «2» по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.11.2012 Nº M-05-038730 (далее - Договор), в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:05:0001001:4949, 77:05:0001001:4950 в здании по адресу: адрес (записи в Едином государственном реестре недвижимости от 20.07.2021 77:05:0001001:4949-77/051/2021-8, от 08.08.2021 Nº 77:05:0001001:4950-77/051/2021-8), ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст.271, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности Арендатора «2» по Договору в полном объеме переходят к Новому Арендатору «2» - ФИО1 с 26.11.2020.

2. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 Nº 273-ПП и распоряжением Департамента городского имущества адрес от 29.11.2018 Nº 40557, от 15.11.2021 Nº 51520 Приложение по расчету арендной платы в части Нового Арендатора «2» к Договору читать в редакции Приложения 1 «Арендная плата» к настоящему Дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью Договора.

3. Настоящее Дополнительное соглашение является неотьемлемой частью

Договора.

4. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его

государственной регистрации.

5. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ

НОВЫЙ АРЕНДАТРО «2»

Департамент городского имущества адрес

ФИО1

паспортные данные выдан

20.02.2019 ГУ МВД России по адрес,

код подразделения

Юридический адрес: адрес,

адрес

Адрес регистрации: адрес

Почтовый адрес: адрес,

адрес

Почтовый адрес: адрес

ИНН <***>, КПП 770301001,

ОКПО 16412348, ОКВЭД 84.11.21

СНИЛС <***>

Расчетный счет

Nº 40201810445250000179

в ГУ Банка России по ЦФО

Лицевой счет Nº 0307111000450284

БИК 044525000

Телефон телефон

Телефон

7. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:

Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес

___________________________

М.П.

От Арендатора «2»:

ФИО1

________________ ФИО1

М.П.

Приложение 1 к дополнительному

соглашению №М-05-038730

от «__»__________20__г.

к договору аренды от 13.11.2012

№ М-05-038730

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-05-038730

Арендатор «2»: ФИО1

Адрес участка: адрес, влд. 24, строен. 1

Кадастровый номер: 77:05:0001002:89

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь участка, всего

кв.м

1 156

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка*:

руб.

1.2.1. c 01.01.2019

руб.

50 266 000,00

1.2.2. c 01.01.2022

руб.

86 486 255,60

1.3. Доля арендатора «2» для расчета арендной платы

кв.м

84,9

1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

1,5

1.5. Годовая арендная плата*:

руб.

1.5.1. c 26.11.2020

руб.

55 375,22

1.5.2. c 01.01.2022

руб.

95 277,03

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА.

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

Получатель платежа:

ИНН <***> КПП 770301001 Управление Федерального казначейства по адрес (Департамент городского имущества адрес)

Расчетный счет Nº 40101810045250010041 Банк получателя: ГУ Банка России по

ЦФО//УФК

по адрес адрес

БИК 044525000 КБК 07111105011028001120 OKTMO 45 914 000

Назначение платежа*: Арендная плата за землю за _ квартал______года.

ФЛС Nº M-05-038730-_____ . НДС не облагается.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным!

*реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. Примечание:

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 Nº 273-ПП.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:

___________________________

М.П.

От Арендатора «2»:

ФИО1

________________ ФИО1

М.П.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья