УИД: 77RS0027-02-2025-005347-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2376/2025 по иску ФИО1 к ГБУ адрес Тверской» об обязании произвести работы, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ГБУ адрес Тверской» об обязании произвести работы по замене напольной плитки в МКД по адресу: адрес, взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов по оплате услуг представителя.

Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры № 6 по адресу: адрес. На протяжении четырех месяцев ГБУ адрес Тверской» проводит ненадлежащие работы по окраске плитки в подъезде и на примыкающих лестничных проходах и маршах, при учете надлежащего состояния плитки до проведения работ. Работы ведутся не качественно: грязь, следы в подъезде и разводы. С 26 июня 2024 года по 21 октября 2024 года он обращался через портал адрес в ГБУ адрес Тверской» с претензиями относительно качества работ однако в ответ на обращения были предоставлены ответы о том, что осуществляется закупка материалов, работы по восстановлению слоя плитки будут выполнены в срок до 24 октября 2024 года. Полагает, что ответчик не обеспечил благоприятные и безопасные условия проживания, что свидетельствует о ненадлежащем оказании услуги по управлению многоквартирным домом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя по доверенности фио, который в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в возражениях на иск.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Согласно статье 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пп. «а» п. 2 Правил в состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, придомовая территория которого в свою очередь должна соответствовать требованиям законодательства в части соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома для жизни и здоровья всех граждан, в том числе и не проживающих в нем, сохранности их имущества, доступности пользования земельным участком, на котором он расположен.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры № 6 по адресу: адрес.

Управление общим имуществом многоквартирного жилого дома по указанному адресу осуществляет ГБУ адрес Тверской».

С июля по октябрь 2024 года истец посредством портала адрес обращался в ГБУ адрес Тверской» с жалобами, в которых просил привести плитку в изначальный натуральный вид, устранить грязь, разводы, следы в подъезде июль 2024 года; разъяснить целесообразность покраски плитки, входит ли покраска плитки в нормативы ремонта (26 августа 2024 года); указывал на неосведомленность жителей о покраске плитки, в связи с чем они, были вынуждены наступать в краску (13 сентября 2024 года).

На указанные жалобы истца ГБУ «Жилищник адрес даны ответы, в том числе ответ от 03 июля 2024 года, согласно которому плитка ранее была окрашена специальной полимерной краской в рамках проведения ремонтных работ. Полное снятие краски с плиточного покрытия нецелесообразно. Для локального окрашивания плитки в местах отслоения краски необходима закупка специальной полимерной краски. Работы по восстановлению окрасочного слоя плитки будут проведены в срок до 04 августа 2024 года.

Согласно ответу от 23 сентября 2024 года, в связи с закупкой материала, работы по восстановлению окрасочного слоя плитки будут выполнены в срок до 24 октября 2024 года.

21 октября 2024 года на обращение истца ГБУ «Жилищник адрес ответ, согласно которому работы по восстановлению окрасочного слоя плитки выполнены, окрасочный слой просушен, следы краски отмыты, плитка находится в удовлетворительном состоянии, подъезд находится в удовлетворительном состоянии.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда со следующими целями: обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В Правилах N 170 перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 4.4.14 Правил N 170 керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку.

Так, при рассмотрении дела было установлено, что плитка в подъезде ранее была окрашена специальной полимерной краской в рамках проведения ремонтных работ. Полное снятие краски с плиточного покрытия являлось нецелесообразным. В последующем в период с июля по октябрь 2024 года, ГБУ адрес Тверской» проведены работы по восстановлению окрасочного слоя плитки, окрасочный слой просушен, следы краски отмыты, плитка находится в удовлетворительном состоянии, подъезд находится в удовлетворительном состоянии, что также подтверждается актом от 11 сентября 2025 года с приложенными фотоматериалами.

При таких обстоятельствах, дав оценку, представленным в материалы дела доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца об обязании ГБУ адрес Тверской» произвести работы по замене напольной плитки в МКД по адресу: адрес, поскольку при рассмотрении дела было установлено, что ГБУ адрес Тверской» проведены работы по ремонту напольного покрытия подъезда по данному адресу, при этом, полная замена плиточного покрытия не входит в перечень работ по текущему ремонту напольного покрытия подъезда.

Согласно статье 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

По общим правилам статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 401 ГК РФ и пунктом 4 статьи 13 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу приведенных нормативных положений гражданского законодательства, необходимыми условиями для возложения обязанности по возмещению вреда, в том числе по компенсации морального вреда, являются: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинной связи между наступлением вреда и противоправностью поведения причинителя вреда, вина причинителя вреда.

При этом законом установлена презумпция вины причинителя вреда, которая предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт наличия вреда (убытков, утраченного заработка, а также физических и нравственных страданий, если это вред моральный), а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Поскольку при рассмотрении дела был установлен факт длительного неисполнения ГБУ «Жилищник адрес по осуществлению ремонта напольного покрытия подъезда (около 4 мес.), отсутствия информирования, в том числе истца, о сроках текущего ремонта, суд приходит к выводу о взыскании с ГБУ адрес Тверской» в пользу фио компенсации морального вреда в размере сумма,

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с учетом положений вышеуказанных норм права с ГБУ адрес Тверской» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым на основании абз. 5, 8, 9 ст. 94 ГПК РФ относятся связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с ответчика ГБУ адрес Тверской» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, при определении размера подлежащей взысканию суммы расходов на оплату юридических услуг, суд принимает во внимание правовую сложность дела, объем проделанной работы, требования разумности и справедливости.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ГБУ адрес Тверской» об обязании произвести работы, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ адрес Тверской» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, в удовлетворении остальной части иска, отказать.

Взыскать с ГБУ адрес Тверской» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.12.2025.

Судья Утешев С.В.