32RS0015-01-2022-002893-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2023 года г. Клинцы
Клинцовский городской суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Листратенко В.Ю.,
при секретаре Тарабанько Г.В.,
с участием представителя истца (ответчика) Клинцовской городской администрации, представителя третьего лица Комитета по управлению имуществом г. Клинцы - ФИО1,
ответчиков (истцов) ФИО2, ФИО3,
представителя ответчиков (истцов) ФИО2, ФИО3 – ФИО4,
помощника прокурора <адрес> Шпырко П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-448/2023 по исковому заявлению Клинцовской городской администрации к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, путем выкупа и по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Клинцовской городской администрации об обязании предоставления в собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Клинцовская городская администрация обратилась в суд с данным иском, указав, что ответчики являются собственниками <данные изъяты> долей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанный многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Клинцовской городской администрации было принято решение об изъятии жилых помещений в доме, признанном аварийным. Кроме того, городской администрацией принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельного участка под вышеуказанным жилым домом. В адрес ответчиков было направлено уведомление с предложением заключить соглашение о выкупе принадлежащей им доли жилого помещения и долю земельного участка, рыночная стоимость которых составила <данные изъяты> руб. Уведомление ответчиками проигнорировано.
Просит изъять у ответчиков путем выкупа <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по цене в размере <данные изъяты>,67 руб. Прекратить право собственности ответчиков на <данные изъяты> доли жилого помещение, признав на него право муниципальной собственности муниципального образования городской округ «<адрес>».
ФИО2, ФИО3 обратились со встречным иском к Клинцовской городской администрации, в котором просят обязать ответчика предоставить им в общую долевую собственность взамен изымаемых <данные изъяты> долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, равнозначное благоустроенное, отвечающее санитарно-техническим нормам жилое помещение, общей площадью не менее 31,5 кв. м. В обоснование встречного иска указали, что они имеют право на предоставление им другого жилого помещения либо его выкуп, однако, объекты жилищного фонда для переселения из аварийного жилья Клинцовской городской администрацией и предложены не были.
Протокольным определением судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены: Фонд содействия реформированию ЖКХ, Департамент финансов <адрес>, Финансовое управление Клинцовской городской администрации, Министерство финансов в лице УФК по <адрес>, Департамент топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, МО по Клинцовскому, Красногорскому и <адрес>м и <адрес> Росреестра по <адрес>, Комитет по управлению имуществом <адрес>.
В судебном заседании представитель истца (ответчика) Клинцовской городской администрации, представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом <адрес> ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Против удовлетворения встречных исковых требований возражал.
В судебное заседание ответчики (истцы) ФИО2, ФИО3, представитель ФИО4 против заявленных требований Клинцовской городской администрации возражали. Встречное исковое заявление поддержали.
Помощник прокурора <адрес> Шпырко П.С. в судебном заседании указал, что первоначальные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, а встречные требования - удовлетворению.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве долевой собственности <данные изъяты> доли каждому) в праве на жилое помещение (квартиру) площадью 55,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта квартиры, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договоров о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира является трехкомнатной коммунальной квартирой общей площадью 55,1 кв.м, жилой площадью 42,1 кв.м (10,6 кв.м, 13,9 кв.м, 17,6 кв.м), при этом ФИО2 и ФИО3 принадлежат комнаты жилой площадью 17,6 кв.м и 13,9 кв.м. Соответственно ФИО2 и ФИО3 вправе пользоваться из общей площади <адрес>,5 кв.м (13,0 кв.м – подсобная + 31,5 кв.м жилая).
ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии Клинцовской городской администрации № вышеуказанный многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу.
Указанный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную и муниципальную адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Постановлением Клинцовской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> под вышеназванным многоквартирным домом был изъят для муниципальных нужд.
Постановлением Клинцовской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ были изъяты жилые помещения собственников жилых помещений в аварийном многоквартирном <адрес> в <адрес>, в том числе <адрес>, в которой <данные изъяты> долей принадлежит ФИО2 и ФИО3 При этом в соответствии с пунктом 2.3 постановлено предусмотреть возможность предоставления собственникам взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 было направлено требование в течение одного года со дня получения настоящего требования произвести совместно с другими собственниками снос жилого дома по адресу: <адрес>.
Данное требование было оставлено собственниками жилого помещения без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено предложение заключить соглашение о выкупе <данные изъяты> долей в праве аварийного жилого помещения и доли земельного участка по установленной по результатам оценки выкупной цене <данные изъяты>,67 руб., предложение получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, однако, ФИО2, ФИО3 отказались от его подписания.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, в соответствии с ч. 1 данной статьи жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). Право выбора любого из названных способов обеспечения жилищных прав собственника принадлежит ему.
Учитывая, что соглашение о выкупе принадлежащей ответчикам доли в праве собственности на жилое помещение сторонами не подписано, ФИО2, ФИО3 жилое помещение в порядке, установленном ст. 32 ЖК РФ не предлагалось, сами ФИО2 и ФИО3 выбрали способ обеспечения своих жилищных прав посредством предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения, исковые требования администрации удовлетворению не подлежат.
Соответственно встречное исковое заявление подлежит удовлетворению с возложением обязанности на Клинцовскую городскую администрацию предоставления ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность в равных долях взамен изымаемых <данные изъяты> долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, равнозначного благоустроенного жилого помещения в черте <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Клинцовской городской администрации к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, путем выкупа - отказать.
Встречное исковое заявление ФИО2, ФИО3 к Клинцовской городской администрации об обязании предоставления в собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения– удовлетворить.
Обязать Клинцовскую городскую администрацию <адрес> предоставить ФИО2 <данные изъяты> в праве), ФИО3 (<данные изъяты> доля в праве) взамен изымаемых <данные изъяты> долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность в равных долях равнозначное благоустроенное жилое помещение, жилой площадью не менее 31,5 кв. м., общей площадью не менее 44,5 кв.м в черте <адрес>.
После предоставления жилого помещения взамен изымаемых <данные изъяты> долей, прекратить право собственности ФИО2 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО3 (<данные изъяты> доля в праве) на <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> признать право собственности муниципального образования городской округ «<адрес>» на <данные изъяты> доли указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 7.04.2023 года.
Судья Листратенко В.Ю.