Дело №2-228/2023
УИД 65RS0013-01-2023-000193-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2023 года п.г.т. Смирных
Смирныховский районный суд Сахалинской области
В составе: председательствующего судьи Кабалоевой М.В.,
при секретаре Железняковой Ю.В.,
с участием: помощника прокурора Смирныховского района Сахалинской области Меркушина В.В.,
истца ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, в интересах несовершеннолетних детей С.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К. (С.) А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
установил:
31.03.2023 истец ФИО1 обратилась в суд настоящим исковым заявлением; в обосновании своих требований указав, что она обращается в суд в своих интересах и в интересах своих малолетних детей: В.С.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Х.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. к ответчику ФИО2 и к ее несовершеннолетним детям: С.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и к нн совершеннолетним детям: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в связи с тем, что 02.08.2022 ответчик продала ей и передала в ее собственность и в собственность ее детей спорное жилое помещение по адресу: <адрес> Продажа квартиры была оформлена договором купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала) от 02.08.2022. Факт передачи квартиры от продавца к покупателю удостоверено передаточным актом. Договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала) от 02.08.2022 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
До оформления договора купли-продажи квартиры она и ответчик ФИО2 договорились о том, что ее дети сохранят регистрацию в продаваемой квартире до 01.12.2022, и до этой даты она найдет другую квартиру, где сможет прописать их.
В последующем ФИО2 добровольно выписалась, а детей выписывать отказывается, при этом угрожает подать на нее в суд, якобы она не оплатила за квартиру.
У нее трое детей, но она не может их прописать в квартиру, поскольку тогда для получения пособий на детей (семью) ей придется предоставлять сведения о доходах на всех лиц, кто будет прописан в данной квартире; кроме того на всех зарегистрированных а квартире происходит начисление за коммунальные услуги.
Просит признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
05.04.2023 суд привлек к участию в деле, в соответствии со статьей 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурора Смирныховского района Сахалинской области.
05.05.2023 суд протокольным определением привлек в деле в качестве третьего лица на стороне истца, в соответствии со статьей 43 ГПК РФ- УМВД России по ГО «Смирныховский».
28.06.2023 суд протокольным определением привлек в деле в качестве соответчика несовершеннолетнюю С.А.С., в качестве третьего лица на стороне истца, в соответствии со статьей 43 ГПК РФ- ГКУ Центр социальной поддержки Сахалинской области населения.
Ответчики ФИО4, ФИО5 и третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не явились, об отложении судебного процесса не просили.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии перечисленных лиц.
В судебном заседании истец ФИО1, поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить, дополнила, что вынуждена проживать со своими тремя детьми по адресу: <адрес> по причине указанной в иске. Она ответчику передала все денежные средства, которые обязана была ей заплатить, а именно: сумму 495 581, 87 рублей
ответчику перечислила Соцзащита из материнского капитала, 1 612 728 рублей была перечислена ей от Пенсионного фонда, а она в Сбербанке пгт. Смирных, через кассу сразу перевела ответчику указанную сумму, что подтверждается документами, представленными в суд. Остающаяся сумма 2 млн. рублей была отдана ответчику наличными. Учитывая, что они были в хороших отношениях, была договоренность с ФИО2, то она не потребовала от ответчика расписку на получение указанной суммы. Деньги она передала ответчику без свидетелей. В договоре сумма указана 4 500 000 рублей, но ответчик уступила ей, скинула за окна, так как она обещала поставить окна, но не поставила. Устно договорились о сумме 4 000 000 рублей, никак это не оформили.
Ответчик ФИО2 не признала исковые требования. Подтверждает, что получила суммы: 495 581, 87 рублей и 1 612 728 рублей, но истец не оплатил оговоренную сумму до конца. ФИО1 должна ей еще 2 800 000 рублей. Договор купли-продажи она заключала с ФИО6, также подписала Акт приема-передачи данной квартиры. В спорной квартире до настоящего времени значатся зарегистрированными ее дети: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., С., сейчас ее фамилия К.А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также внучка-дочка ФИО7-С.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., так как ФИО1 ей не отдала всю сумму за проданную квартиру. Она не обращалась в суд с исковым заявлением о признании сделки, т.е. договора купли-продажи, недействительным. Она устно обращалась в прокуратуру района, письменно в полицию, но решений по ее заявлению нет. Из полученных денег, она еще отдала, перевела на какой-то другой счет 200 000 рублей ФИО1 на ремонт окон квартиры. Никаких расписок она от ФИО1 не брала, т.к. она ее дальняя родственница, она ей поверила.
В настоящее время она и ее дети проживают у ее сестры Б.Л.А. по адресу: <адрес>.
При поступлении денег из Пенсионного фонда, она купила автомобиль за 230 000 рублей, остальные деньги истратила на похороны матери, мужа, долги раздовала.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании 05.05.2023 исковые требования не признала, поддерживает мнение своей матери ФИО2, по существу спора пояснить ничего не может.
Ответчик К.А.А. (С.А.А.) в судебном заседании 03.08.2023пояснила, что по существу спора пояснить ничего не может.
Выслушав заключение прокурора Меркушина В.В., полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
Частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.
В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Исходя из пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
Статья 304 ГК предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишения владения.
Согласно части 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
На основании статьи 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Как следует из материалов гражданского дела: договором купли-продажи квартиры от 02.08. 2022 ФИО2, продавец и ФИО1-покупатель, действующая в своих интересах, а также от имени и в интересах несовершеннолетних детей: В.С.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Х.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., действуя добровольно заключили настоящий договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> состоящую из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № Квартира приобретается Покупателями в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому.
По соглашению сторон стоимость продаваемой квартиры составляет 4 500 000 рублей 00 копеек.
Оплата Покупателем стоимости квартиры производится в следующем порядке:
Покупатели за счет собственных средств оплатили Продавцу часть стоимости отчуждаемой квартиры в сумме 4 004 418 рублей 13 копеек, что подтверждается сторонами подписанием настоящего договора.
Оставшаяся часть стоимости отчуждаемой квартиры в размере 495 581 рубль 87 копеек оплачивается путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Продавца, не позднее шести календарных месяцев со дня государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к Покупателям использованием материнского (семейного капитала) на основании государственного сертификата.
В продаваемой квартире зарегистрированы: Продавец ФИО2 и члены ее семьи: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. С.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., но продавец гарантирует, что все указанные лица добровольно выпишутся из продаваемой квартиры не позднее 01.12.2022.
Передаточный Акт от 02.02.2022 подтверждает факт передачи в собственность покупателей, указанной квартиры от продавца.
Согласно свидетелств о рождении: указано, что В.С.К., родился ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, его родителями указаны: отец- В.К.Ю., мать- ФИО1;
С.Л.А., родилась ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ее родителями указаны: отец- С.А.Э., мать- ФИО1;
Х.Г.В., родился ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, его родителями указаны: отец- Х.В.Н. мать- ФИО1;
ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ <адрес> его родителями указаны: отец- К.С.В., мать- ФИО2;
ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ее родителями указаны: отец- С.С.В., мать- ФИО2;
К. (С) А.С. родилась ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ее родителями указаны: отец- К.С.В., мать- ФИО2;
С.Д.В., родилась ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ее родителями указаны: отец- прочерк, мать- ФИО5.
Согласно адресным справкам ОМВД России по ГО «Смирныховский» ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К. (С.) А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы по адресу: <адрес>, а ФИО2- <адрес>
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит в общей долевой собственности- ? доля: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., В.С.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Х.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Как следует из письменной информации и решением № от 12.10.2022 Государственного учреждения- Отделения Пенсионного фоонда и Социального страхования Российской Федерации по Сахалинской области, что ФИО1 является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Она распоряжалась средствами МСК на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>. Средства МСК перечислены Государственным учреждением по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, на расчетный счет продавца ФИО2 № <данные изъяты>, в размере 495 581, 87 рублей.
Платежным поручением № от 14.10.2022 ФИО2 перечислена сумма 495 581, 87 рублей, что также подтверждается выпиской по счету № <данные изъяты>, что на счет № поступили денежные средства в размере 495 581, 87 рублей.
Согласно выписки Сбербанка по счету дебетовой карты ФИО8 28.07.2022 с ее карты сделан перевод денежных средств ФИО2 в размере 612 728,00 рублей и 1000000 рублей.
Из представленной в суд отзыва ГКУ «Центр социальной поддержки Сахалинской области» и представленных документов следует, что 05.05.2022 с целью реализации права многодетной семьи, ФИО9 обратилась в ГКУ ЦСПСО с заявлением о предоставление кдиной социальной выплате (далее ЕСВ) в размере 50% от стоимости приобретенного жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: пгт<адрес> сумме 2000 000 рублей. Согласно представленного заявителем в обоснование своих требований предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры составила 4 500 000 рублей, общей площадью <данные изъяты> кв.м. 15.06.2022 было принято решение № о начисление ЕСВ многодетной семье ФИО1 на приобретение жилого помещения на территории Сахалинской области в размере 1 613 137,50 рублей. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена выплата ЕСВ в размере 1 613 137,50 рублей на ее счет №, открытый в <данные изъяты>
Суд установил, что ответчики, кроме ФИО2, в спорном жилом помещении зарегистрирована, но не проживают, членом семьи собственника не являются, вещей, принадлежащих ответчикам в квартире не имеется, жилое помещение не является местом жительства ответчика.
Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года в постановлении №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Судом не установлены вышеприведенные признаки, характеризующие семейные отношения между истцом и ответчиком.
В судебном заседание не установлено, что между истцом и ответчиком, существовало иное соглашение о порядке пользования жилым помещением.
Сам факт регистрации ответчиков на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
Регистрация ответчиков создает истцу препятствия в реализации права пользования имуществом. Доказательств наличия соглашений о порядке пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, суду не представлено, в договоре купли-продажи об этом не указано.
Сохранение регистрации в спорном жилом помещении при отсутствии намерений, подтвержденных реальными действиями пользоваться квартирой в целях проживания в ней, не может свидетельствовать о наличии право пользования жилым помещением.
Учитывая, что спорная квартира в настоящее время отчуждена в пользу ФИО1 оснований для сохранения за ответчиками права пользования этим жилым помещением не имеется.
Сохранение права пользования на момент совершения договора не предусматривает право на дальнейшее бессрочное пользование жилым помещением при отсутствии согласия нового собственника.
Нормами части 1 статьи 558 ГК РФ предусмотрено сохранение права пользования жилым помещение при переходе права собственности только в отношении тех лиц, чье право предусмотрено законом.
Таких оснований в отношении ответчика законом не предусмотрено.
Сохранение регистрации ответчиков в принадлежащей ФИО1 и ее несовершеннолетним детям квартире нарушает ее права, права ее детей и ограничивает истца в реализации полномочий собственника, предоставленных ему законом.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения и признания утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.
Доводы ответчика ФИО2 о том, что истец не полностью оплатила ей за проданную квартиру, никакими доказательствами не подтверждены.
Истец и ответчик подтвердили в судебном заседании, что часть денежных сумм передавалась, друг другу, при этом расписка не отбиралась, ввиду хороших родственных отношений и доверия друг другу.
Как следует из пункта 4.1 договора купли-продажи квартиры от 02.ю08.20922 года: покупатели за счет собственных средств оплатили продавцу часть стоимости отчуждаемой квартиры в сумме 4 004 418,13 рублей, что подтверждается сторонами подписанием настоящего договора.
Ответчик ФИО2 не обращалась в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки, а также при рассмотрении данного гражданского дела, также не представила в суд встречного иска с указанными требованиями.
Учитывая изложенные фактические обстоятельства, а также оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд удовлетворяет исковые требования истца.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (<данные изъяты>);
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>);
К.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения <адрес> <данные изъяты>);
С.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения <адрес>, (<данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (<данные изъяты>);
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> <данные изъяты>
К.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку <адрес> области
(<данные изъяты>);
С.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку <адрес>, (<данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Кабалоева
Мотивированное решение в окончательной форме постановлено 08 августа 2023 года.
Судья М.В. Кабалоева