Решение по делу № 2-1496/2025 от 11.03.2025

Копия.Дело №2-1496\2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 11 марта 2024 года

Приокский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при помощнике судьи Тягушеве А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> области к АО «ДК <адрес> района» об обязании исполнить предписание об устранение выявленных нарушений.

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция <адрес> области обратилась в суд с иском к АО «ДК <адрес> района» об обязании исполнить предписание об устранение выявленных нарушений.

Заявленные требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ г. Госжилинспекцией в отношении АО «ДК <адрес> района» проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой выявлено следующее: в помещении кухни квартиры № <адрес> многоквартирного дома № <адрес> по ул. <адрес> г. <адрес> по наружной стене наблюдаются черные следы, в комнате, граничащей с кухней слева от окна в углу наблюдается отслоение обоев от основания стен. Согласно акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного представителями управляющей компании, требуется утепление фасадной стены комнаты (S=№ кв.м) кухни.

- в комнатах по торцевой стене в квартире № <адрес> многоквартирного дома №<адрес> по ул. <адрес> г. <адрес> по наружной стене наблюдаются черные следы. Согласно акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного представителями управляющей компании, требуется утепление торцевой стены квартиры.

- в ходе осмотра многоквартирного дома № <адрес> по ул. <адрес> г. <адрес> справа от входа в подъезд выявлен провал грунта под отмосткой, разрушение отмостки.

Таким образом, обществом нарушен пункт №, №, № Правил № №, о чем составлен акт внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ г. № №.

В связи с чем, АО «ДК <адрес> района» выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ г. № № со сроком их устранения до ДД.ММ.ГГГГ года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. обществом не выполнены следующие

работы: не выполнены работы по утеплению фасадной стены комнаты (S=№) и квартиры № <адрес> многоквартирного дома № <адрес> по ул. <адрес> г. <адрес>,

· не выполнены работы по утеплению торцевой стены квартиры № № многоквартирного дома № № по ул. <адрес> г. <адрес>;

· не выполнены работы по ремонту отмостки многоквартирного дома № № по ул. <адрес> г. <адрес>.

Указанные нарушения подтверждаются актом контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ г. № №. Таким образом, обществом не исполнены п. №, №, № предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ г. №. В связи с изложенным истец просит суд обязать АО «ДК <адрес> района» исполнить п. №, №, № предписания об устранении выявленных нарушений от <адрес> №, а именно: выполнить работы по утеплению фасадной стены комнаты (S=№) кухни квартиры № <адрес> многоквартирного дома № <адрес> по ул. <адрес>; выполнить работы по утеплению торцевой стены квартиры №<адрес> многоквартирного дома № <адрес> по <адрес> г. Н.Новгорода; выполнить работы по ремонту отмостки многоквартирного дома № <адрес> по <адрес> г. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года истец уменьшил заявленные требования и просит суд обязать АО «ДК <адрес> района» исполнить предписание Госжилинспекции от ДД.ММ.ГГГГ года № выполнить работы по утеплению торцевой стены квартиры №<адрес> многоквартирного дома № <адрес> по ул. <адрес> г. <адрес>; выполнить работы по ремонту отмостки многоквартирного дома № <адрес> по ул. <адрес> г. <адрес>

Представитель истца в судебном заседание заявленные требования поддержал, просил об удовлетворении иска.

Представитель ответчика против удовлетворении заявленных требований не возражала.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2 ст. 20 Жилищного кодекса РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, региональных операторов, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), условиям и методам установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), а также обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, и соблюдению предельных индексов изменения размера такой платы, требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), нарушений органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, требований к порядку размещения информации в системе, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) (далее - органы государственного жилищного надзора) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации. Согласование назначения на должность и освобождения от должности руководителя органа государственного жилищного надзора по предложению высшего должностного лица субъекта Российской Федерации (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии с п. 3 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

Согласно п. 4 ч. 6 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, а также установлено, что перечень и правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, которые являются обязательными для исполнения как сособственниками помещений, так и управляющими и обслуживающими организациями.

В связи с вышеизложенным, независимо от указания в договорах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах того или иного перечня выполняемых работ и оказываемых услуг по его содержанию, ответственные лица обязаны содержать общее имущество в соответствии с действующими нормативно правовыми актами в данной сфере.

Нарушены п. 4.1.6, 4.1.7, 4.2.1.12 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила).

В силу п. 4.1.6 Правил отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками).

Согласно п. 4.1.7 Правил Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Из п.4.2.12 Правил следует, что участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. Госжилинспекцией в отношении АО «ДК <адрес> района» проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой выявлено следующее в помещении кухни квартиры № <адрес> многоквартирного дома № <адрес> по ул. <адрес> г. <адрес> по наружной стене наблюдаются черные следы, в комнате, граничащей с кухней слева от окна в углу наблюдается отслоение обоев от основания стен. Согласно акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного представителями управляющей компании, требуется утепление фасадной стены комнаты (S=№ кв.м) кухни.

Таким образом, обществом нарушен пункт 4.1.6, 4.1.7, 4.2.1.12 Правил № 170, о чем составлен акт внеплановой выездной проверки от 18 сентября 2024 г. № 515-04-255-24.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. обществом не выполнены следующие

· не выполнены работы по утеплению торцевой стены квартиры № <адрес> многоквартирного дома № <адрес> по ул. <адрес> г. <адрес>

· не выполнены работы по ремонту отмостки многоквартирного дома № <адрес> по ул. <адрес> г. <адрес>

Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ года обществом выполнены работы по утеплению стен фасада кв.<адрес> в дома <адрес> по ул. <адрес> в г. <адрес>.

Таким образом предписание надзорного органа в полном объеме не исполнено.

Сведения о том, что вышеуказанное предписание Государственной жилищной инспекции <адрес> области признано незаконным, отсутствуют, в связи с чем в соответствии с нормами материального права данное предписание является обязательным для исполнения ответчиком.

С учетом изложенного, суд находит заявленные Государственной жилищной инспекцией <адрес> области исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска, в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Нижегородской области удовлетворить.

Обязать АО «ДК <адрес> района» ИНН №, ОГРН № исполнить законное предписание Государственной жилищной инспекции <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ года №. путем выполнения работ по утеплению торцевой стены квартиры № <адрес> многоквартирного дома № <адрес> по ул. <адрес> г. <адрес> и выполнения работ по ремонту отмостки многоквартирного дома № <адрес> по ул. <адрес> г. <адрес>

Взыскать с АО «ДК <адрес> района» ИНН № ОГРН № в доход бюджета госпошлину в размере <адрес> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд г.<адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Ю.Е. Гришакина

Копия верна. Судья-