Дело № 2-3945/2025

УИД 52RS0002-01-2025-004065-28 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г.Н.Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Ткача А.В.,

при секретаре судебного заседания Комаровой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации (адрес обезличен) г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород (адрес обезличен).

С (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) истец самовольно произвел переустройство или перепланировку, а именно санитарных помещений (ванной комнаты и туалета).

Истцами получено положительное заключение Центра гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области (№) т (ДД.ММ.ГГГГ.), а так же акт первичного обследования Пожарной службы от 20.06.2024г. проверки воздуховодов и вентканалов.

На основании изложенного истцы просят суд сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: (адрес обезличен) перепланированном и (или) переустроенном состоянии.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело по правилам ст.ст.233-237 ГПК РФ с принятием по делу заочного решения, с учетом мнения представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установив имеющие значение для дела обстоятельства, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.13).

Истцы самовольно произвели в квартире перепланировку, а именно произвели демонтаж перегородки между прихожей и кухней, между прихожей и туалетом, демонтаж перегородки между прихожей и ванной, демонтаж перегородки между туалетом и кухней, демонтаж перегородки между ванной и туалетом, прибивка дверного проема в перегородке между жилой комнатой и кухней, устройство новых несущих перегородок согласно плана монтажных работ газоселикатных блоков (адрес обезличен) устройством дверных проемов согласно плана монтажных работ, возведение новой перегородки между прихожей и душевой, возведение новой перегородки между прихожей и туалетом, возведение новой перегородки между кухней и душевой, возведение новой перегородки между кухней и туалетом.

Таким образом, изменилась площадь кухни, туалета, ванной комнаты, прихожей.

Переустройство заключается в замене газового оборудования (замена газовой плиты и АГВ на двухконтурный котел), перенос ванны (л.д. 6-12).

Согласно действующему законодательству, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.25-28 Жилищного Кодекса РФ.

Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения определены в ст.29 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ «1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность…

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований:

согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Согласно заключению ООО «Архитектурно-Строительный Альянс» данная перепланировка и переустройство сохраняют функциональное назначение квартиры - использование для постоянного проживании, состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры работоспособное, не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности людей и их пребывания как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию; доступ к инженерным сетям общего пользования не перекрывается.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» от (ДД.ММ.ГГГГ.) перепланировка и переустройство (адрес обезличен).3 по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода соответствует требованиям СанПиН (ДД.ММ.ГГГГ.)-21.

Согласно акту первичного обследования ООО АБ «КСК» от (ДД.ММ.ГГГГ.) при перепланировке в (адрес обезличен). 3 по (адрес обезличен) нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Анализ приведенных доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, (адрес обезличен) А, по (адрес обезличен) в г.Н.Новгороде может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, общей площадью квартиры – 48,4 кв.м. состоящее из следующих помещений: жилая комната – 13,3 кв.м.; жилая комната – 20,4 кв.м.; кухня – 7 кв.м.; туалет – 0,9 кв.м.; душ – 2,6 кв.м.; прихожая – 4,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2025 года.

Судья подпись А.В. Ткач

Копия верна. Судья А.В. Ткач

Секретарь Е.А. Комаровва

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №2-3945/2025 в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода