Дело № 2-2457/2023

УИД 52RS0009-01-2023-002368-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца ФИО1 и его представителя адвоката Храмова К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации р.п.Выездное Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о выделе доли, признании права собственности, сохранении в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4, администрации р.п.Выездное Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о выделе доли, признании права собственности, сохранении в перепланированном состоянии, в соответствии с которым, дополнив исковые требования, на основании ст.252 ГК РФ просит суд: выделить ФИО1 в натуре *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, состоящую из жилой комнаты № площадью *** кв.м, жилой комнаты № площадью *** кв.м, жилой комнаты № площадью *** кв.м, кухни площадью *** кв.м, коридора площадью *** кв.м; сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, состоящую из жилой комнаты № площадью *** кв.м, жилой комнаты № площадью *** кв.м, жилой комнаты № площадью *** кв.м, кухни площадью *** кв.м, коридора площадью *** кв.м, указывая, что является собственником *** долей в праве собственности на указанный жилой дом. Ранее на основании решения Арзамасского городского суда от <дата> по гражданскому делу № жилой дом по указанном адресу был признан многоквартирным, за ФИО5 было признано право собственности на квартиру, состоящую из жилой комнаты № площадью *** кв.м, жилой комнаты № площадью *** кв.м, коридора № площадью *** кв.м, жилой комнаты № площадью *** кв.м, коридора № площадью *** кв.м. На основании решения Арзамасского городского суда от <дата> в натуре выделены жилые помещения, принадлежащие ФИО3 В его пользовании находятся жилая комната № площадью *** кв.м, жилая комната № площадью *** кв.м, жилая комната № площадью *** кв.м, кухня площадью *** кв.м, коридор площадью *** кв. Данные помещения обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме, состоят из трех комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении, что свидетельствует о том, что помещение является квартирой. Передача в собственность истца помещений жилого дома возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения. В квартире № произведена перепланировка: возведена перегородка в комнате №.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено МКУ «Выездное».

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Храмов К.В. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации р.п.Выездное Арзамасского муниципального района Нижегородской области, представитель ответчика администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, ответчик ФИО5, ответчик ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 не явилась, извещалась повесткой заказным письмом по адресу регистрации места жительства, которое возвращено по истечении срока хранения.

В соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно пп.а п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что:

а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно п.2, 3 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации:

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.1, 3, 4 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора от <дата> является собственником *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

Сособственником жилого дома по вышеуказанному адресу является ФИО4 – *** доля.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела №.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> по гражданскому делу № установлена площадь вышеуказанного жилого дома *** кв.м, данный жилой дом признан многоквартирным, ФИО5 выделены в натуре *** доли, признано за ФИО5 право собственности на жилое помещение – квартиру, состоящую из жилой комнаты № площадью *** кв.м, жилой комнаты № площадью *** кв.м, коридора № площадью *** кв.м, жилой комнаты № площадью *** кв.м, коридора № площадью *** кв.м (л.д.30-32).

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> по гражданскому делу № ФИО3 выделены в натуре принадлежащие ей *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, признав за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, состоящую из жилой комнаты № площадью *** кв.м, кухни № площадью *** кв.м, жилой комнаты № площадью *** кв.м.

Из пояснений истца следует, что в его пользовании находятся помещения, расположенные на первом этаже вышеуказанного жилого дома: жилая комната № площадью *** кв.м, жилая комната № площадью *** кв.м, жилая комната № площадью *** кв.м, кухня площадью *** кв.м, коридор площадью *** кв.м (сведения согласно технического паспорта квартиры <адрес> от <дата> (л.д.9-13).

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> по гражданскому делу №, решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> по гражданскому делу №, которыми установлено, что каждый из сособственников жилого дома пользуется изолированными друг от друга помещениями, имеющими отдельные входы.

Общая площадь вышеуказанных помещений дома, находящихся в пользовании истца, составляет 47.1 кв.м, что не превышает площадь помещений дома в соответствии с долей истца, составляющую 51.51 кв.м (171.7 кв.м х 3/10).

Как следует из технического плана жилого дома <адрес> от <дата> (материалы гражданского дела №) данные помещения обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме и представляют из себя структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении, что свидетельствует о том, что указанное обособленное помещение в доме является квартирой.

Согласно технического заключения от <дата>, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» (л.д.56-72), в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проведена перепланировка, в ходе которой возведена перегородка в комнате №, которая разделила комнату на две жилые комнаты № площадью *** кв.м и № площадью *** кв.м, в результате перепланировки площадь квартиры составляет *** кв.м, произведенные работы по перепланировке не затронули несущие конструкции объекта, видимых повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено, угрозы жизни и здоровью не выявлено.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования о сохранении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, состоящую из жилой комнаты № площадью *** кв.м, жилой комнаты № площадью *** кв.м, жилой комнаты № площадью *** кв.м, кухни № площадью *** кв.м, коридора № площадью *** кв.м, в перепланированном состоянии, подлежащими удовлетворению.

Суд полагает, что передача в собственность истца находящихся в его пользовании вышеуказанных помещений жилого дома возможна без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения, поскольку для этого не требуется каких-либо мероприятий по реконструкции, переустройству и перепланировке, существенного ухудшения состояния дома не произойдет, дом признан многоквартирным, в связи с чем, исковые требования о выделении истцу в натуре принадлежащих ему *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, признав за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, состоящую из жилой комнаты № площадью *** кв.м, жилой комнаты № площадью *** кв.м, жилой комнаты № площадью *** кв.м, кухни № площадью *** кв.м, коридора № площадью *** кв.м, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, состоящую из жилой комнаты № площадью *** кв.м, жилой комнаты № площадью *** кв.м, жилой комнаты № площадью *** кв.м, кухни № площадью *** кв.м, коридора № площадью *** кв.м, в перепланированном состоянии.

Выделить ФИО1 (паспорт №) в натуре принадлежащие ему *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, признав за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, состоящую из жилой комнаты № площадью *** кв.м, жилой комнаты № площадью *** кв.м, жилой комнаты № площадью *** кв.м, кухни № площадью *** кв.м, коридора № площадью *** кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись С.Б.Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 20.10.2023 года.