2-924/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сургут 24 января 2023 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе: председательствующего судьи Беловоловой И.И.,

при секретаре Шабановой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Сургута о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в Сургутский городской суд с исковым заявлением к Администрации города Сургута о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя требования тем, он является собственников <адрес> в <адрес>. В период проживания им была без соответствующего согласования осуществлена перепланировка, а именно: перенос кухни, соединение ванны и туалета, перенос стены, демонтаж кладовой. Истец просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец в судебное заседание не явился, в письменном виде просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Сургута в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном виде просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В вышеуказанном жилом помещении истцом произведена перепланировка в результате которой осуществлено: перепрофилирование кухни в жилую комнату (п.1) и жилой комнаты в кухню (п.4); объединение туалета и ванной путем демонтажа перегородки (п.6); увеличение санузла (п.6) за счет части коридора (п.5); перенос перегородки между жилой комнатой (п.1,2) и коридором (п.5); перенос перегородки между коридором ( п.5) и кухней (п.4); заложен дверной проем между кухней (п.4) и жилой комнатой (п.3); монтаж дверного проема между жилой комнатой (п.3) и коридором (п.5); перенос части перегородки между жилой комнатой (п.1) и коридором (п.5); демонтаж шкафа в жилой комнате (п.2).

Решением Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации г. Сургута от 19.09.2022 ФИО1 отказано в сохранении выполненной перепланировки, в связи с выполнением ее без оформления соответствующего разрешения, при этом было сообщено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Однако указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм.

Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда РФ к подсобным (вспомогательным) помещениям относятся площадь кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь занятая внутриквартирной лестницей. Тем самым лоджия (балкон) не является подсобными (вспомогательными) помещениями, за счет которых допускается производить увеличение общей площади квартир. Присоединение балкона к жилой комнате ведет к увеличению общей площади жилого помещения, что противоречит требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно экспертному заключению № ИП ФИО2, выполненная перепланировка соответствует санитарно- эпидемиологическим требованиям, установленным в государственных санитарно – эпидемиологических правилах и нормативах, технических регламентах, выполнены с учетом установленных ГОСТ, не снижает прочностные и деформативные характеристики здания, несущие конструкции не затрагивались, не измены основные инженерные коммуникации (стояки отопления, канализации, водоснабжении и магистральная проводка), границы кухни расположены над нежилыми помещениями, что не нарушает п. 9.22 СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные, не несет ущерба зданию и не влияет на состояние несущих и ограждающих конструкций, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создавая угрозу жизни и здоровью.

В предоставленном отзыве ответчик Администрация города Сургута оставляет вопрос о сохранении квартиры в перепланированном состоянии на усмотрение суда.

Согласно справке ООО «УК Гравитон», перепланировка <адрес> не влияет на нормальную работоспособность общедомовых инженерных систем ХГВС и водоотведения многоквартирного дома, а также не уменьшает площадь и кубатуру общедомового имущества (подвала).

Таким образом, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств подтверждающих, что указанная перепланировка нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, создается угроза жизни и здоровью, доказательств опровергающих заключения экспертов, представленных истцом не представлено.

Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии препятствий для сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Сургута о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии: перепрофилирование кухни в жилую комнату (п.1) и жилой комнаты в кухню (п.4); объединение туалета и ванной путем демонтажа перегородки (п.6); увеличение санузла (п.6) за счет части коридора (п.5); перенос перегородки между жилой комнатой (п.1,2) и коридором (п.5); перенос перегородки между коридором ( п.5) и кухней (п.4); заложен дверной проем между кухней (п.4) и жилой комнатой (п.3); монтаж дверного проема между жилой комнатой (п.3) и коридором (п.5); перенос части перегородки между жилой комнатой (п.1) и коридором (п.5); демонтаж шкафа в жилой комнате (п.2).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, подачей жалобы через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2023.

Судья И.И.Беловолова