БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

31RS0015-01-2023-000204-66 33-3600/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород 11 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Яковлева Д.В.

судей Кучменко Е.В., Доценко Е.В.

при секретаре Сафоновой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах группы лиц – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 к ООО «Центральное» о возложении обязанности произвести ремонт и восстановить работоспособность общедомового прибора учета тепловой энергии многоквартирного дома

по апелляционной жалобе ООО «Центральное»

на решение Новооскольского районного суда Белгородской области от 04 мая 2023 года

Заслушав доклад судьи Яковлева Д.В., судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 являются собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> (далее – многоквартирный дом).

С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Центральное».

ДД.ММ.ГГГГ в рамках проведения капитального ремонта многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии.

ФИО1, действуя в своих интересах и интересах других истцов, обратилась в суд с коллективным исковым заявлением к ООО «Центральное», просила возложить на ответчика обязанность произвести ремонт общедомового прибора учета тепловой энергии и восстановить его работоспособность; обратить решение к немедленному исполнению.

В обоснование заявленных требований сослались на то, что ДД.ММ.ГГГГ в результате аварийного режима работы внутренних электросетей многоквартирного дома прибор учета тепловой энергии выведен из строя. Требование собственников о ремонте и восстановлении работоспособности прибора учета оставлено управляющей компанией без удовлетворения, вследствие чего собственники оплачивают тепловую энергию по нормативу потребления, что нарушает их права.

Решением Новооскольского районного суда Белгородской области от 04 мая 2023 года, с учетом определения об исправлении описки, иск удовлетворен. ООО «Центральное» обязано произвести ремонт и восстановить работоспособность общедомового прибора учета тепловой энергии многоквартирного дома. В удовлетворении требования об обращении решения суда к немедленному исполнению отказано.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении требований. Считает, что собственники несут бремя содержания расходов как на оборудование дома общедомовым прибором учета, так и на его содержание. Указывает на необходимость принятия решения о ремонте общедомового прибора учета на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, на котором собственники также должны разрешить вопрос о порядке финансирования такого вида работ. Ссылается на то, что по договору управления общество в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом. Указывает, что работы по ремонту и замене общедомового прибора учета тепловой энергии после первичной установки не были запланированы. Такой вид работ как ремонт и замена общедомового прибора учета тепловой энергии решением Муниципального Совета МР «Новооскольский район» от 01 июля 2018 года №615 «Об утверждении размера платы и тарифов на жилищно-коммунальные услуги в муниципальном районе «Новооскольский район» не предусмотрен и в размер платы не включен. Указывает на отсутствие сведений о причинах повреждения узла учета тепла. Считает, что собственники жилых помещений не лишены возможности обратиться с иском о возмещении вреда к причинителю вреда.

На апелляционную жалобу ФИО1 и администрацией Новооскольского городского округа поданы возражения.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие лиц, участвующих в деле. О времени и месте судебного разбирательства истица была извещена sms-уведомлением, направленным на номер ее мобильного телефона и заказным письмом, ответчик и третье лицо (администрация Новооскольского городского округа) заказными письмами и путем размещения информации на сайте суда.

Судебная коллегия, проверив материалы дела по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ и обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что обеспечение поддержания и восстановления работоспособности общедомового прибора учета тепловой энергии, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, отнесено к числу обязанностей управляющей компании заключенным договором управления многоквартирным домом. И именно управляющая компания как организация, специально нанятая собственниками для решения всех общих вопросов управления многоквартирным домом, является обязанной отремонтировать и восстановить работоспособность такого прибора.

Такие выводы являются верными.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и присоединившиеся к иску лица являются собственниками помещений многоквартирного дома, которым с ДД.ММ.ГГГГ управляет ООО «Центральное».

Согласно акту первичного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме был установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии (т. 1 л.д. 169-170).

Заключением электротехнической экспертизы ООО «Специализированное предприятие «Гарант» № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что узел учета тепла многоквартирного дома на дату осмотра (ДД.ММ.ГГГГ) находится в неисправном, неработоспособном состоянии. Эксперт пришел к выводу о возможности восстановления прибора учета путем ремонта трансформатора и конденсатора в цепи подачи питания у блока вычислительного и полной заменой двух измерительных блоков. В отношении причин указал на подачу на внутреннюю электрическую сеть многоквартирного дома повышенного напряжения (т. 1 л.д. 33).

Во внесудебном порядке требования собственников помещений многоквартирного дома, изложенные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ о проведении ремонта прибора учета, ответчиком не исполнены. В ответе управляющей компанией указано, что расходы на приобретение и установку оборудования не включены в структуру платы за содержание и ремонт жилых помещений в соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (т. 1 л.д. 19-21).

Такая позиция ответчика признается судебной коллегией необоснованной.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Состав общего имущества определяется в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, согласно пункту 6 которых в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. При этом, в пункте 18 упомянутого перечня предусмотрено, что к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относится работы по восстановлению работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно представленным договорам управления многоквартирного дома, заключенным ответчиком с различными собственниками за разные годы, к обязанностям управляющей компании отнесена обязанность осуществления текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома (л.д. 180-200).

Судебная коллегия соглашается с мнением суда первой инстанции о том, что содержащаяся в пункте 18 Минимального перечня № 290 формулировка, вопреки позиции ответчика, означает возложение на управляющую компанию законом обязанности производить ремонт общедомового прибора учета тепловой энергии.

Учитывая, что общедомовой прибор учета тепловой энергии, судя по материалам дела, был принят в эксплуатацию в период управления ответчиком многоквартирным домом, обязанность по его ремонту относится к обязанностям ответчика, как в силу закона, так и в силу договора.

По этой причине решение суда, которым на ответчика возложена соответствующая обязанность, является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Новооскольского районного суда Белгородской области от 04 мая 2023 года по гражданскому делу по иску ФИО1 (СНИЛС <***>), действующей в своих интересах и в интересах группы лиц – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 к ООО «Центральное» (ИНН №) о возложении обязанности произвести ремонт и восстановить работоспособность общедомового прибора учета тепловой энергии многоквартирного дома оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через Новооскольский районный суд Белгородской области.

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 20 июля 2023 года.

Председательствующий

Судьи