Копия УИД 66RS0053-01-2023-003297-23

Мотивированное решение суда изготовлено 27.12.2023

Гражданское дело № 2-2898/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.12.2023 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 ФИО14 (паспорт №40817810604900317040) к ФИО2 ФИО15 (паспорт №40817810604900317040), ФИО2 ФИО16 (паспорт №40817810604900317040), ФИО9 ФИО22 (паспорт №40817810604900317040), ФИО3 ФИО23 (паспорт №40817810604900317040), ФИО3 ФИО24 (паспорт №40817810604900317040), ФИО3 ФИО25 (паспорт №40817810604900317040), ФИО13 (Галей) ФИО8 (паспорт №40817810604900317040) о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности квартирой, признании права собственности на квартиру,

установил:

истец обратился с иском к ответчикам о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности квартирой, признании права собственности на квартиру.

В обоснование указал, что является собственником 2/6 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, общей площадью 232,9 кв.м. Фактически вышеуказанный жилой дом представляет собой четырехквартирный жилой дом: истец фактически владеет и пользуется изолированным жилым помещением - квартирой №40817810604900317040, общей площадью 65,7 кв.м, ответчики фактически владеют и пользуются изолированными жилыми помещениями - квартирами №40817810604900317040, 3, 4.

Жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 2796 кв.м, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов. Согласно заключению кадастрового инженера имеется возможность признать 2/6 доли жилого дома самостоятельным объектом права (отдельной квартирой), площадью 65,7 кв.м.

Истец просит суд выделить 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащие ему на праве общей долевой собственности, в изолированное помещение, и признать за истцом право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м. Установить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости на имя истца.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО5 направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО17, Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повестки по почте, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте Сысертского районного суда, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №40817810604900317040 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в пользовании и т.п. Раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу принадлежит 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 232,9 кв.м.

Ответчикам ФИО6, ФИО7 принадлежит квартира № 1 в указанном доме, ответчику ФИО9- квартира № 3, ответчикам ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО17- квартира № 4.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, декларированной площадью 2796 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Истец указывает, что фактически пользуется изолированной квартирой №40817810604900317040, площадью 65,7 кв.м, состоящей из коридора площадью 9,1 кв.м, санузла площадью 2,3 кв.м, кухни площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты площадью 19,7 кв.м, жилой комнаты площадью 14,0 кв.м.

Согласно заключению, подготовленному 15.08.2022 кадастровым инженером ФИО18, при обследовании на местности объекта: 2/6 долей жилого дома, расположенных в жилом доме с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, на факт возможности выдела из состава единого объекта права и признания её квартирой, установлено, что 2/6 доли находятся в четырехквартирном одноэтажном панельном здании, литера А, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 232,9 кв.м. В результате обследования выявлено, что фактически здание с кадастровым номером №40817810604900317040 является многоквартирным домом, в котором зарегистрированы помещения: <адрес> кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 50,9 кв.м, <адрес> кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 64,3 кв.м, <адрес> кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 50,7 кв.м. Площадь здания с кадастровым номером №40817810604900317040, являющегося многоквартирным домом, по сведениям ЕГРН составляет 232,9 кв.м. Сумма площадей четырех квартир, находящихся в данном здании, фактически составляет 231,6 кв.м.

Учитывая технические характеристики объекта (2/6 доли жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателей, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 2/6 доли жилого дома самостоятельным объектом права (отдельной квартирой), а именно: имеется возможность признать 2/6 доли жилого дома, расположенные в жилом доме с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, р-н. Сысертский, <адрес>, отдельной квартирой с отдельным входом, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 65,7 кв.м, площадью жилых комнат - 44,1 кв.м, состоящей из жилых помещений: коридора, площадью 9,1 кв.м, санузла площадью 2,3 кв.м, кухни, площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты, площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты, площадью 19,7 кв.м, жилой комнаты, площадью 14,0 кв.м. Площадь квартиры для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 65,7 кв.м.

Оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделе в натуре принадлежащих ему долей и признании за ним права собственности на квартиру.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ФИО26 на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать принадлежащие ФИО1 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, изолированным жилым помещением - квартирой №40817810604900317040.

Признать за ФИО4 ФИО27 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 65,7 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки квартиры на кадастровый учет и регистрации на неё права собственности ФИО4 ФИО28.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева