11RS0001-01-2025-009453-74 Дело №2-6398/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Губаевой Д.Ф., при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А,

с участием:

прокурора Пархачевой Ю.Н.,

представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, направить проект соглашения об изъятии жилого помещения с определением размера возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором просит обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» изъять жилое помещение по адресу: ...; направить проект соглашения об изъятии указанного имущества для муниципальных нужд с определением размера возмещения за изымаемое имущество.

Судом к участию в деле определением от ** ** ** привлечены для дачи заключения прокурор г.Сыктывкара, управление опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании истцы участия не приняли, извещен. Представитель истцов на требованиях иска настаивала.

Представитель ответчика участия в судебном заседании не принял, извещены. В письменных возражениях просит оставить иск без удовлетворения, рассмотреть дело без их участия.

Представитель управления опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар» участия в судебном заседании также не принял, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2, ФИО6, ФИО3, ** ** ** года рождения, ФИО4, ** ** ** года рождения, ФИО3, ** ** ** года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: ....

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключения межведомственной комиссии №... от ** ** ** многоквартирный жилой дом по адресу ... признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до 2028 года.

В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда данный дом не вошёл.

** ** ** собственнику жилого помещения №... в указанном многоквартирном доме администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлено письменное требование о добровольном сносе многоквартирного дома в срок до ** ** **.

Установленный собственникам жилых помещений администрацией МО ГО «Сыктывкар» срок для принятия решения о добровольном сносе многоквартирного дома по адресу: ..., истёк.

Земельный участок, занятый многоквартирным домом, изъят на основании решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №....

Решение об изъятии жилого помещения №..., принадлежащего истцам, ответчик до настоящего времени не принял.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.

Отсутствие определенного законом срока, в течение которого земельный участок должен быть изъят, не освобождает орган местного самоуправления от исполнения возложенной на него обязанности, так как право граждан на благоприятные и безопасные условия проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия произвольно установленного срока расселения аварийного дома.

В рассматриваемом случае, установленный администрацией МО ГО «Сыктывкар» собственникам жилых помещений многоквартирного дома срок для сноса аварийного дома №... истёк.

Ответчик решение об изъятии жилого помещения №..., принадлежащего истцам, до настоящего времени не принял, чем нарушаются права истцов на получение возмещения за принадлежащее им жилое помещение.

В целях восстановления прав истца на администрацию МО ГО «Сыктывкар» следует возложить обязанность принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения №..., а также направить истцам проект соглашения об изъятии недвижимости с определением размера возмещения за жилые помещения в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 ЖК РФ.

На основании статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения в части принятия решения об изъятии недвижимости – 1 месяц, а в части направления соглашения – 4 месяца со дня вступления его в законную силу (с учетом времени, необходимого для выбора в соответствии с законодательством оценщика для определения выкупной стоимости недвижимости и подготовки им заключения об оценке).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (...) обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ..., ....

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО2 (...), ФИО6 (... ...), ФИО3 (...), ФИО4 (...), ФИО5 (свидетельство о рождении серии ...) проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ..., в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья Д.Ф. Губаева

Мотивированное решение изготовлено ...