Решение по делу № 2-987/2023 от 23.03.2023

№2-987/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.03.2023

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: судьи Дорошенко Н.В., при секретаре Малковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «УК «Анита», третьи лица ФИО3, Администрация г. Шахты об обязании произвести ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском по тем основаниям, что согласно сведениям ЕГРН право собственности на <адрес>, принадлежит: ФИО1 с долей собственности 1/3, ФИО2 с долей собственности 1/3, ФИО3 с долей собственности 1/3.

Управление жилым домом <адрес>, в том числе общим имуществом дома осуществляет ООО «УК «Анита».

Ответчиком управление общего имущества дома ведется ненадлежащим образом, что выражается в следующем.

В квартире <адрес> в период дождей на кухне постоянно происходит намокание стен, что приводит к образованию плесени на стенах, плесневому запаху и невозможности проживания в таких условиях.

Квартира № 90 является угловой и намокание стен в квартире происходит по причине повреждения мягкой кровли, парапетов и ненадлежащей герметизации элементов защиты парапетов (фартука), неудовлетворительного состояния межпанельных швов (швы разгерметизированны, расхождение швов с выпадением раствора), что подтверждается Актом от 13.10.2022 визуального осмотра здания и сооружения МКУ г. Шахты «Шахтыстройзаказчик».

25.10.2022 ФИО1 обратился в ООО «УК «Анита» путем направления претензии с требованием устранить в течение месяца с момента получения обращения (претензии) указанные нарушения: произвести ремонт мягкой кровли, парапетов, произвести герметизацию межпанельных швов.

Указанные нарушения ответчиком по истечении одного месяца не были устранены.

Правила технической эксплуатации жилищного фонда ответчиком не были соблюдены в полной мере, что подтверждается Актом МКУ г. Шахты «Шахтыстройзаказчик» визуального осмотра здания от 13.10.2022 с фотоматериалами:

В жилых комнатах по углам возле окон, на потолке и обоях присутствуют следы плесени (мокрые пятна). В квартире присутствует плесневый запах. Стены на ощупь холодные и влажные. В кухне в углу на потолке и обоях присутствуют следы намокания. Повреждение поверхности кровельного ковра, трещины, вмятины и разрывы, мелкая сетка трещин, пористость и мелкие пузыри (воздушные) по мягкой кровле. Разрушение гидроизоляции у мест примыкания рулонного ковра к вертикальным конструкциям (парапету, выходу на кровлю). Ненадлежащее крепление, герметизация элементов защиты парапетов (фартука). Техническое состояние межпанельных швов неудовлетворительное (швы разгерметизированны, расхождение швов с выпадением раствора).

Для устранения выявленных нарушений в техническом состоянии мягкой кровли, парапетов, межпанельных швов дома <адрес> и неудовлетворительном состоянии квартиры № 90 в данном доме, необходимо произвести: ремонт мягкой кровли, парапетов в <адрес>, герметизацию межпанельных швов дома.

Согласно п.п. 51-61 выписки из ЕГРЮЛ ООО «УК «Анита» указанные виды работ относятся к основным и дополнительным видам деятельности.

Мягкая кровля, парапеты, межпанельные швы в <адрес> являются общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), обязанность по содержанию и ремонту которых возложены на ответчика.

Просит суд обязать ООО «УК «Анита» произвести в отношении общего имущества многоквартирного <адрес> в районе квартиры № 90 следующие ремонтные работы: произвести ремонт мягкой кровли, парапетов, произвести герметизацию межпанельных швов.

Истцы ФИО2, ФИО1 в суд явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «УК «Анита» по доверенности ФИО4 в суд явилась, просила в иске отказать.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты по доверенности ФИО5 в суд явилась, иск признала.

Представитель МКУ «Шахтыстройзаказчик» по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражений по иску не представила.

Третье лицо ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с указанными положениями разработаны Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Постановление N 290).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами N 170.

В указанных Правилах № 170 указано, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В суде установлено, что согласно сведениям ЕГРН право собственности на квартиру № 90, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит: ФИО1 с долей собственности 1/3, ФИО2 с долей собственности 1/3, ФИО3 с долей собственности 1/3.

Управление жилым домом <адрес>, в том числе общим имуществом дома осуществляет ООО «УК «Анита».

Ответчиком управление общего имущества дома ведется ненадлежащим образом, что выражается в следующем.

Указанные нарушения ответчиком по истечении одного месяца не были устранены.

Для устранения выявленных нарушений в техническом состоянии мягкой кровли, парапетов, межпанельных швов <адрес> и неудовлетворительном состоянии квартиры № 90 в данном доме, необходимо произвести: ремонт мягкой кровли, парапетов в <адрес>, герметизацию межпанельных швов дома.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о ненадлежащем выполнении ответчиком ООО «УК «Анита» обязанностей по содержанию имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что выразилось в ненадлежащем техническом состоянии жилого дома и указанные нарушения зафиксированы в акте осмотра МКУ г. Шахты «Шахтыстройзаказчик» от 13.10.2022.

Главный специалист по надзору за строительством ФИО12 в судебном заседании подтвердил указанные обстоятельства.

Для восстановления нарушенного права истца необходимо произвести ремонт мягкой кровли, парапетов, герметизацию межпанельных швов дома и эта обязанность должна быть возложена на ответчика, как на управляющую компанию, осуществляющую управление указанным многоквартирным жилым домом.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «УК «Анита», третьи лица ФИО3, Администрация г. Шахты об обязании произвести ремонтные работы – удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Анита» произвести в отношении общего имущества многоквартирного дома № <адрес> в районе квартиры № 90 следующие ремонтные работы:

1. Произвести ремонт мягкой кровли, парапетов.

2. Произвести герметизацию межпанельных швов.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.03.2023.

Судья - Дорошенко Н.В.