Дело № 2- 485/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2023 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,
при секретаре судебного заседании ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО г. Новотроицк, ФИО3, ТСН СТ АО «ЮЖУРАЛЭЛЕКТРОМОНТАЖ» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности. В обоснование своих требований указала, что летом 2003 года она приобрела по договору купли-продажи у ФИО3 земельный участок № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок у продавца отсутствовали, указанная сделка не прошла свою регистрацию в органах Россреестра.
С того времени истец постоянно вносит все ежегодные платежи за свой земельный участок, является членом садоводческого товарищества ТСН «ЮЖУРАЛЭЛЕКТРОМОНТАЖ». Поскольку более 19 лет истец владеет и открыто пользуется данным земельным участком как своим собственным, просит признать за ней право собственности, возникшее в силу приобретательской давности. Претензий по поводу возврата земли от бывшего собственника к ней не поступало.
Просит признать за ней право собственности на указанный выше земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец и ответчики в суд не явились, о времени и месте разбирательства извещены, со стороны ответчиков возражений в суд не поступало, иных доказательств не представлено. От ФИО3 в суд поступило письменное пояснение, в котором он указывает, что добровольно продал свой участок в 2003 году ФИО2, претензий к ней не имеет, с иском согласен.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО3 на основании Распоряжения № от 15.05.1995 Администрацией г. Новотроицк предоставлен на праве собственности земельный участок № площадью <данные изъяты> в СПК № 28 АО «НОСТА». Из списка в распоряжению № следует, что за ФИО3 закреплен земельный участок № площадью <данные изъяты>
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.12.2022 зарегистрированных прав в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № не обнаружено, участок состоит на учете как ранее учтенный.
Из материалов дела следует, что летом 2003 года ФИО3 продал свой участок по договору купли-продажи ФИО2 Истец с 2003 года на основании договора купли- продажи, заключенного в простой письменной форме, постоянно владеет и пользуется земельным участком расположенным по адресу: <адрес>.
Из справки ТСН СТ Новотроицкого управления АО «ЮЖУРАЛЭЛЕКТРОМОНТАЖ» от 07.03.2023, который является правопреемником садоводческого потребительского кооператива № 28 АО «НОСТА» следует, что садовый участок № площадью <данные изъяты> с 2003 года принадлежит и его возделывает ФИО2 Задолженности по взносам и по оплате не имеет, она несет все расходы по содержанию сада, уплачивает членские взносы. Также истцом представлена в суд членская книжка ТСН оформленная на ее имя с уплатой членских взносов и охраны с 2013 года по настоящее время.
Изложенные выше обстоятельства об отказе предыдущего владельца от владения данным земельным участком и передача его в пользование истца на основании договора купли-продажи, подтверждаются письменными объяснениями ФИО3, председателя ТСН садоводческого товарищества ФИО4, иными письменными материалами дела.
Учитывая, что ФИО2 более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным, право притязаний со стороны третьих лиц и со стороны ответчика на указанный земельный участок не установлено, суд находит, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Н.Г. Ершова
Мотивированное решение составлено 20 марта 2023 года
Судья: Н.Г. Ершова