31RS0019-01-2022-000430-33 дело № 2-334/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2022 года п. Ровеньки

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Горбачевой И.М.,

при секретаре Конопля Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право общей долей собственности по ? доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование указали, что они является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора приватизации от 24.03.1994 года ФИО7, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (ранее ФИО8) О.Г. приобрели в порядке приватизации право собственности на квартиру состоящую из двух комнат по адресу: <адрес>, расположенную на вышеуказанном земельном участке в равных частях. После смерти ФИО7 наследство на принадлежащую ей ? долю приняла ФИО1 Ссылаясь на то что приобретенный ими объект недвижимости фактически представляет собой не квартиру, а блок в жилом доме блокированной застройки, но в регистрации права собственности на блок жилого дома им отказано, они обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истицы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не явились, в заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явилась, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия указав, что возражений против удовлетворения требований истцов не имеет, представили суду копии свидетельств о государственной регистрации права на принадлежащие им части жилого дома по адресам: <адрес> соответственно.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН от 9.06.2021 года, за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

По данным ЕГРН в кадастровом паспорте от 16.06.2014 года в настоящее время на кадастровом учете состоит здание жилого дома общей площадью 193,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Доводы истцов о принадлежности им на праве общей долевой собственности части указанного жилого дома площадью 67,4 кв.м., которая представляет собой отдельный изолированный блок в жилом доме блокированной застройки расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.

Из договора на передачу квартир в собственность граждан от 24.03.1994 года, заключенного между Ровеньской ДСПМК и ФИО2, ФИО7, ФИО3 и ФИО8 (после перемены фамилии ФИО4) О.Г. следует, что последним в соответствии с законом о приватизации была передана в общую собственность в равных частях квартира состоящая из двух комнат общей площадью 69,26 кв.м., в том числе жилой 29,67 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 56).

Из содержания вступившего в законную силу решения Ровеньского районного суда от 23.03.2021г. следует, что ФИО7 умерла 16.07.2018г. После ее смерти наследство на ее имущество в полном объеме приняла истец ФИО1; ответчики ФИО3 и ФИО4 от принятия наследства матери отказались, а ФИО2 правом наследования имущества ФИО7 не обладал.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наследство, в том числе на ? долю принадлежавшую ФИО7 в праве на приватизированную квартиру принято истицей по настоящему делу – ФИО1

Тот факт что приобретенный истцами в собственность объект недвижимости является не квартирой, а блоком жилого дома блокированной застройки подтверждается техническим планом здания от 23.03.2022г. и заключением кадастрового инженера к нему из которого следует, что образуемый из исходного объекта с кадастровым номером № объект недвижимости представляет собой блок жилого дома блокированной застройки площадью 67,4 кв.м., является самостоятельным изолированным объектом предназначенным для проживания, и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, то есть является зданием; расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцам на праве собственности в равных долях.

Изложенные обстоятельства подтверждаются приложенным к заключению поэтажным планом строения, а также техпаспортом БТИ от 14.12.1992 года, из которых видно, что спорный жилой объект представляет собой самостоятельный изолированный блок жилого дома с отдельными коммуникациями и не имеет мест общего пользования с двумя соседними блоками.

Кроме того, из представленных ответчиками свидетельств о государственной регистрации права и данных техпаспорта БТИ усматривается, что ФИО5 и ФИО6 владеют самостоятельными изолированными частями того же жилого дома по адресам: <адрес> соответственно с присвоением им отдельных кадастровых номеров и регистрацией за ними права в ЕГРН.

Из постановления главы администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» № от 14.04.2022 года следует что принадлежащему истцам блоку жилого дома блокированной застройки расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен самостоятельный адрес: <адрес> (л.д. 12).

Разрешая требования истцов по существу, суд руководствуется следующим.

Положениями ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, исследованные судом доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что фактически истцам на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости, являющийся блоком жилого дома блокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки такой постройки, которая расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С учетом изложенного, при отсутствии возражений со стороны ответчиков суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании за ними права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд.

Судья: И.М. Горбачева

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2022 года.

Решение18.10.2022