<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
УИД 47RS0005-01-2024-001425-41
Дело № 2-102/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Выборг
11 июня 2025 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи
ФИО1,
с участием прокурора
ФИО2
при ведении протокола помощником судьи
ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
установил:
Дата АО «Российский сельскохозяйственный банк» (далее также – Банк) обратилось в суд с иском о признании ФИО10 утратившим права пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (далее также – Квартира, спорная квартира или спорное жилое помещение), иск принят к производству, возбуждено гражданское дело №.
Дата Банк обратился в суд с иском о признании ФИО5 утратившим права пользования спорным жилым помещением, иск принят к производству, возбуждено гражданское дело №.
Дата Банк обратился в суд с иском о выселении ФИО5 из Квартиры, иск принят к производству, возбуждено гражданское дело №.
В обоснование исков Банк указывает, что решением Выборгского городского суда Ленинградской области от Дата по делу №, вступившим в законную силу Дата, удовлетворён иск Банка к ФИО5 (далее также — Должник) о взыскании задолженности по кредитному договору № от Дата, судебных расходов, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество — Квартиру, путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 524 000 рублей. В целях исполнения названного решения суда судебным приставом-исполнителем Выборгского РОСП УФССП России по Ленинградской области возбуждено исполнительное производство № от Дата, имущество передано на торги. Торги по продаже заложенного имущества дважды признаны несостоявшимися по причине того, что на участие не было зарегистрировано ни одной заявки. Банком выражено согласие оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой. Дата в ЕГРН внесена регистрационная запись о регистрации права собственности Банка в отношении спорной квартиры. В квартире зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают ФИО5 и ФИО10 (Должник и его отец). Истец считает, что переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования ФИО13 и выселения ФИО5 из Квартиры.
Определением Выборгского городского суда Ленинградской области от Дата гражданские дела № и № объединены в одно производство, объединенному делу присвоен №.
Определением Выборгского городского суда Ленинградской области от Дата гражданские дела №№ и № объединены в одно производство, объединенному делу присвоен № (с Дата - №).
Определением Выборгского городского суда Ленинградской области от Дата прекращено производство по делу в части требований к ФИО10, одновременно удовлетворено ходатайство прокурора о привлечение к участию в деле в качестве третьих лиц всех лиц, которые проживают в Квартире, а именно: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.
Определением Выборгского городского суда Ленинградской области от Дата произведена замена истца на его правопреемника ФИО11 (далее также – истец).
Определением Выборгского городского суда Ленинградской области, содержащемся в протоколе судебного заседания от Дата, принято к производству уточненное исковое заявление ФИО11, в котором истец просит признать утратившими право пользования и выселить из Квартиры: ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.
Истец ФИО11 в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.
Представитель третьего лица администрация Выборгского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и представителя третьего лица, выслушав истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу пункта 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует и судом установлено, что решением Выборгского городского суда Ленинградской области от Дата по делу №, вступившим в законную силу Дата, удовлетворён иск Банка к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору № от Дата, судебных расходов, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество — Квартиру, путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 524 000 рублей.
Вышеназванном решение суда установлено, что Дата сторонами заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО5 предоставлен кредит в размере 3458000 рублей сроком до Дата под 15,876% годовых для приобретения в собственность квартиры <адрес>, что подтверждается копией договора. Обеспечением исполнения обязательств ФИО5 является ипотека указанной квартиры.
Во исполнение вышеназванного решения Дата судебным приставом-исполнителем Выборгского РОСП УФССП России по Ленинградской области возбуждено исполнительное производство №, спорная квартира передана на торги.
Торги по продаже заложенного имущества дважды признаны несостоявшимися по причине того, что на участие не было зарегистрировано ни одной заявки.
В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав направил в адрес АО «Россельхозбанк» предложение оставить нереализованное имущество за собой, и банком выражено согласие оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой.
Дата на основании согласия и акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества от Дата в ЕГРН внесена регистрационная запись № о регистрации права собственности на квартиру в пользу Банка.
Дата на основании договора купли-продажи имущества от Дата № и акта приёма-передачи имущества от Дата право собственности на квартиру зарегистрировано за Касьяном В.И.
Вместе с тем, ответчики зарегистрированы и фактически проживают в Квартире до настоящего времени.
Частью 1 статьи 78 Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, после обращения взыскания на заложенную Квартиру прекращено право пользования спорным жилым помещением залогодержателя (ФИО5) и иных ответчиков, что является основанием для признания ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования и выселении из Квартиры.
Из под подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчиком с регистрационного учета по адресу жилого помещения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с совершеннолетних ответчиков также подлежат солидарному взысканию расходы по оплате государственной пошлины, то есть 2 000 рублей в пользу Касьяна В.И. и 6 000 рублей в пользу Банка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО4 - удовлетворить частично.
Признать ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО12, ФИО7 в пользу ФИО4 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
В удовлетворении требования ФИО4 в остальной части - отказать.
Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО12, ФИО7 в пользу акционерного общества «Российский Секльскохозяйственный банк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 года.
Судья
ФИО1