Дело № 2-224/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Карасевой Е.Н.
при ведении протокола судебного заседания ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к СНТ «Полянка» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с уточненным иском к СНТ «Полянка», ссылаясь на то, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 755 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ в отношении данного участка кадастровым инженером было выявлено, что площадь земельного участка истца составляет 839 кв.м., что препятствует уточнению границ во внесудебном порядке, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика СНТ «Полянка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения уточненного иска не направил.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения уточненного иска не направили.
Представители третьих лиц Администрации г.о. Солнечногорск, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав пояснения представителя истцов, всесторонне исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.
Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.
При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Как следует из части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со статьей 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 755кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.
В целях уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру.
В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 839 кв.м., что на 84 кв.м. больше декларированной.
Кадастровым инженером составлен чертеж спорного земельного участка, содержащий графическое изображение фактической границы земельного участка истцов и границы земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН.
Согласно заключению кадастрового инженера в ходе производства кадастровых работ и обследования территории земельного участка с кадастровым номером № подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. По границе с земельным участком расположена территория земель общего пользования СНТ 2Полянка» по границе 2-3 в представленной к заключению схеме, что подтверждает вхождение границ в черту границ СНТ «Полянка». Сведения о координатах указанных в заключении от ДД.ММ.ГГГГ уточняемого земельного участка имеют незначительные отличия от координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с внесением сведений в ЕГРН о смежном земельном участке с кадастровым номером №, что также повлияло на изменение нумерации характерных точек границ. Конфигурация и площадь остались неизменными. Площадь земельного участка составила 839 кв. м, описание границ местоположения земельного участка представлены в межевом плане.
Поскольку кадастровый инженер обладает специальными познаниями в области землеустройства, его заключение суд расценивает в качестве допустимого доказательства.
Истцами в обоснование требований представлен проект межевого плана, согласно которому определено фактическое местоположение земельного участка, расположенного в границах землеотвода СНТ «Полянка», акт согласования подписан всеми смежными пользователями.
Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Возражений против установления границ спорного участка не заявлено.
При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 839 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, содержащимися в заключении кадастрового инженера ФИО7:
Обозначениехарактерныхточек границы
Координаты, м
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Карасева Е.Н.
Мотивированное решение суда составлено 01 апреля 2025 года