Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 03 октября 2022 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ханбикова Р.М.

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Землеустроитель ДВ» ФИО2, действующего по доверенности,

при секретаре Косоговой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прищепного <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Землеустроитель ДВ» об обязании заключить договор на выполнение кадастровых работ и обязании выполнить работы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, с учетом его уточнения, к ООО «Землеустроитель ДВ», ссылаясь на следующее.

Он (ФИО1) проживает в <адрес> и имеет в своей собственности два объекта недвижимости, а именно: три гаражных смежных помещения, расположенных по адресу<адрес> (кадастровый №); земельный участок под гаражами по указанному адресу (кадастровый №).

Он решил разделить гаражные помещения на два объекта: гаражное помещение № и гаражное помещение №, и также разделить земельный участок, расположенный под указанными гаражными помещениями.

08.12.2020 он обратился к директору (по совместительству кадастровому инженеру) ООО «Землеустроитель ДВ» ФИО4 с просьбой заключить договор и выполнить раздел его недвижимости. 22.01.2021 он получил от него письмо, в котором предлагалось два варианта раздела собственности, которые его не устраивали. После многочисленных безрезультатных переговоров с инженером он обратился 02.06.2021 с жалобой в прокуратуру района, которая в свою очередь была направлена в г. Москву в Ассоциацию СРО «Кадастровые инженеры». 24.02.2022 он (ФИО1) из указанной Ассоциации получил письмо об исключении ФИО4. из членов Ассоциации, в связи с его смертью, а в рассмотрении жалобы отказано, поскольку жалоба подана на действие (бездействие) кадастрового инженера, не являющегося членом Ассоциации.

01.03.2022 он обратился к ФИО4, которая к данному числу возглавила ООО «Землеустроитель ДВ» с просьбой заключить с ним договор и выполнить работы по разделу его собственности, представил правоустанавливающие документы. Ему было обещано, что 04.03.2022 сотрудники Общества приедут в <адрес> для уточнения данных и подписания договора на выполнение работ, однако. 03.03.2022 ему поступил телефонный звонок с номера № и сообщили, что заявок на производство работ в <адрес> у них нет, а ради него одного они выезжать не будут. После этого он не смог дозвониться на указанный номер, 08.04.2022 для прояснения ситуации им было направлено письмо в ООО «Землеустроитель ДВ», которое было ему возвращено по истечении месяца в связи с неполучением адресатом. 05.07.2022 он вновь обратился в офис указанного Общества, но его обращения игнорируют. Действия (бездействие) ФИО4 ущемляют его право собственника свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Истец просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Землеустроитель ДВ» заключить с ним договор на выполнение кадастровых работ по разделу принадлежащего ему на праве собственности гаражного строения, находящегося по адресу: <адрес> зарегистрированный 27.08.2019 на два строения № и №; разделить земельный участок, находящийся по тому же адресу под гаражными строениями, зарегистрированный 06.03.2018, на два участка № и №.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям, с учетом последних уточнений. Он ознакомился с проектами договоров, представленных ответчиком, в целом предмет договора соответствуют его исковым требованиям, но ряд условий договора и его формулировки подлежат корректировке.

Представитель ответчика ООО «Землеустроитель ДВ» ФИО2 в судебном заседании пояснил, что Общество готово заключить договор на выполнение кадастровых работ по разделению принадлежащего истцу здания на праве собственности и земельного участка под ним. Обществом подготовлены проекты договоров на выполнение кадастровых работ на объектах истца, однако истца не устроили некоторые условия договора, которые, по мнению ответчика, существенными не являются, и никак не влияют на результаты работ. Все договоры заключаемые Обществом являются типовыми, условия договоров одинаковы для всех потребителей.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости:

- индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), право собственности зарегистрировано 27.08.2019 (л.д. 41-42);

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), право собственности зарегистрировано 24.12.2019 (л.д. 47-49).

ФИО1 обращался в ООО «Землеустроитель ДВ» для решения вопроса о проведении Обществом кадастровых работ по разделу принадлежащего ему здания гаража и земельного участка, что подтверждается заявлениями ФИО1 от 29.12.2020, 29.01.2021, 08.03.2022 (л.д. 10-11, 27-29, 30-33).

Из ответа кадастрового инженера ФИО4., данного ФИО1, следует, что заявителю было предложены два варианта выполнения работ: раздела помещения индивидуального гаража на два помещения без земельного участка; раздел индивидуального гаража в результате реконструкции. Для продолжения сотрудничества по второму варианту необходимо разрешение администрации Новоургальского городского поселения (л.д. 19).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ общество с ограниченной ответственностью «Землеустроитель ДВ» является действующим юридическим лицом, основными направлениями деятельности которого является:

- деятельность в области архитектуры, инженерных изысканий;

- деятельность в области технического регулирования, стандартизации, метрологии;

- геодезическая деятельность и др. (л.д.66-70).

В штате Общества числится кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (л.д.58-60).

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Согласно ч.ч.4-4.2 ст.1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости и т.п.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 указанного Закона, кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором (ч.3 ст.36 Закона).

В соответствии со ст. 426 ГК РФ, публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, согласно которой другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных письменных документов, истец намеревался разделить имеющийся у него объект недвижимости на два здания, для этого он не позднее июня 2021 года обратился к ответчику о заключении договора на выполнение кадастровых работ. До настоящего времени договор на выполнение кадастровых работ заключен не был. Ответчик от заключения договора и выполнения кадастровых работ уклонялся.

В силу п.2 ст.141.3 ГК РФ здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).

Общество имеет возможность для выполнения требуемых истцу кадастровых работ и заключения соответствующего договора. По общему правилу, при разрешении споров по искам потребителя о понуждении коммерческой организации к заключению публичного договора, бремя доказывания отсутствия возможности заключить такой договор возложено на коммерческую организацию. Таких доказательств суду представлено не было.

С учетом изложенного суд находит исковые требования ФИО1 о понуждении ответчика к заключению договора на выполнение кадастровых работ обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прищепного <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Землеустроитель ДВ» об обязании заключить договор на выполнение кадастровых работ удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Землеустроитель ДВ» заключить с Прищепным <данные изъяты> договор на выполнение кадастровых работ по подготовке документов, содержащих необходимые сведения для осуществления государственного кадастрового учета раздела:

- здания, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №);

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Землеустроитель ДВ» в пользу Прищепного <данные изъяты> судебные расходы в виде оплаченной им государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 октября 2022 года.

Судья Р.М. Ханбиков